3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP  

MAISATIVO JUDICIAL

Apartamento Duplex, 3 vagas de garagens, Imóvel descrito na Matrícula 175.262 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento Duplex" nº 86, do "Tipo 1", localizada no 10º e 11º Pavimentos ou 8º e 9º andares, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" , situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701 , composto no piso inferior de: 02 dormitórios, sendo um do tipo suíte com WC, área de circulação, sala de estar/jantar, banheiro social, varanda, cozinha, área de serviço e escada para acesso ao pavimento superior. No piso superior: 01 suíte com WC, varanda coberta, 02 terraços descobertos e escada para acesso ao pavimento inferior , com a área real privativa de 138,6900 metros quadrados , área real comum de 75,0212 metros quadrados , perfazendo a área real total de 213,7112 metros quadrados , correspondendo à fração ideal de 2,61% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Contribuinte: 10.281.001.001. Proprietária atual: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Referente ao Apartamento o mesmo encontra-se desocupado, livre de pessoas e objetos e está em bom estado de conservação. O Condomínio onde o imóvel encontra-se é muito bem cuidado e administrado, oferecendo as seguintes comodidades: área gourmet, salão de festas, piscina, área de descanso e jardins. O Apartamento possuí excelente localidade, próximo ao shopping Iguatemi região nobre da cidade de São Carlos. Ônus e Gravames:AV.03 -ARRESTO - Arresto: Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada tendo como exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executada: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.AV.04 - ARRESTO - Este IMÓVEL de propriedade da empresa executada, foi objeto de ARRESTO, tendo como exequente RESIDENCIAL PONTA DO MEL e executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.05 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente DANIELA CRISTINA ALBERTINI CORREIA, e como executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.06 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executado B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. Imóvel descrito na Matrícula 175.292 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 54 1, Simples do "Tipo 02" 2, coberta, localizada no Subsolo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" 3, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP. 4, no PASSSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I 5, comportando 01 veículo de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista 6, contendo a área real privativa de 12,5000 metros quadrados 7, área real comum de 3,7367 metros quadrados 8, perfazendo a área real total de 16,2367 metros quadrados 9, correspondendo a fração ideal de 0,13% no terreno e nas demais coisas de uso comum10. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Imóvel descrito na Matrícula 175.303 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 67/80, Dupla do "Tipo 02", descoberta, localizada no Térreo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS", situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I, comportando 02 veículos de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista, contendo a área real privativa de 25,0000 metros quadrados, área real comum de 7,7609 metros quadrados, perfazendo a área real total de 32,7609 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,27% no terreno e nas demais coisas de uso comum. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Débitos do Imóvel: Débitos Tributários: De acordo com consulta realizada a Prefeitura de São Carlos o imóvel possui uma dívida ativa no valor de R$91.920,57 atualizada em Dezembro de 2025. Débitos de Condomínio: Conforme Fls.143/144 dos autos da ação, a dívida de condomínio perfaz o montante de R$24.486,10 atualizada em novembro de 2025. *Todos os débitos sub-rogaram no valor da arrematação. *O valor arrecadado no leilão serão utilizados para quitação dos débitos da própria execução, tributos e Condomínio. O arrematante adquirirá o imóvel (apartamento 86 e vagas de garagem) de forma originária, livre de quaisquer ônus e dívidas, sejam elas de natureza tributária ou não tributária. Valor da Avaliação: O valor da avaliação do apartamento é de R$852.769,67 (oitocentos e cinquenta e dois mil, setecentos e sessenta e nove reais e sessenta e sete centavos), valor da avaliação da garagem número 54 é de R$39.822,85 (trinta e nove mil, oitocentos e vinte e dois reais e oitenta e cinco centavos), e o valor da avaliação das vagas de garagens número 67/80 é de R$79.645,70 (setenta e nove mil, seiscentos e quarenta e cinco reais e setenta centavos), totalizando o valor de R$972.241,22 (novecentos e setenta e dois mil, duzentos e quarenta e um reais e vinte e dois centavos).Valor da Avaliação Atualizado: o valor atualizado da avaliação é de R$997.193,62 (novecentos e noventa e sete mil, cento e noventa e três reais e sessenta e dois centavos) de acordo com a tabela Prática aplicada com o Índice do TJSP de Agosto de 2025. Condominio Residencial Las Palmas Bs Empreendimentos Imobiliários Ltda Executado Carlos Eduardo Alves Lazzarin 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP 0007791-34.2024.8.26.0566

Imóvel descrito na Matrícula 175.262 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento Duplex" nº 86, do "Tipo 1", localizada no 10º e 11º Pavimentos ou 8º e 9º andares, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" , situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701 , composto no piso inferior de: 02 dormitórios, sendo um do tipo suíte com WC, área de circulação, sala de estar/jantar, banheiro social, varanda, cozinha, área de serviço e escada para acesso ao pavimento superior. No piso superior: 01 suíte com WC, varanda coberta, 02 terraços descobertos e escada para acesso ao pavimento inferior , com a área real privativa de 138,6900 metros quadrados , área real comum de 75,0212 metros quadrados , perfazendo a área real total de 213,7112 metros quadrados , correspondendo à fração ideal de 2,61% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Contribuinte: 10.281.001.001. Proprietária atual: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Referente ao Apartamento o mesmo encontra-se desocupado, livre de pessoas e objetos e está em bom estado de conservação. O Condomínio onde o imóvel encontra-se é muito bem cuidado e administrado, oferecendo as seguintes comodidades: área gourmet, salão de festas, piscina, área de descanso e jardins. O Apartamento possuí excelente localidade, próximo ao shopping Iguatemi região nobre da cidade de São Carlos. Ônus e Gravames:AV.03 -ARRESTO - Arresto: Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada tendo como exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executada: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.AV.04 - ARRESTO - Este IMÓVEL de propriedade da empresa executada, foi objeto de ARRESTO, tendo como exequente RESIDENCIAL PONTA DO MEL e executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.05 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente DANIELA CRISTINA ALBERTINI CORREIA, e como executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.06 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executado B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. Imóvel descrito na Matrícula 175.292 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 54 1, Simples do "Tipo 02" 2, coberta, localizada no Subsolo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" 3, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP. 4, no PASSSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I 5, comportando 01 veículo de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista 6, contendo a área real privativa de 12,5000 metros quadrados 7, área real comum de 3,7367 metros quadrados 8, perfazendo a área real total de 16,2367 metros quadrados 9, correspondendo a fração ideal de 0,13% no terreno e nas demais coisas de uso comum10. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Imóvel descrito na Matrícula 175.303 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 67/80, Dupla do "Tipo 02", descoberta, localizada no Térreo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS", situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I, comportando 02 veículos de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista, contendo a área real privativa de 25,0000 metros quadrados, área real comum de 7,7609 metros quadrados, perfazendo a área real total de 32,7609 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,27% no terreno e nas demais coisas de uso comum. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Débitos do Imóvel: Débitos Tributários: De acordo com consulta realizada a Prefeitura de São Carlos o imóvel possui uma dívida ativa no valor de R$91.920,57 atualizada em Dezembro de 2025. Débitos de Condomínio: Conforme Fls.143/144 dos autos da ação, a dívida de condomínio perfaz o montante de R$24.486,10 atualizada em novembro de 2025. *Todos os débitos sub-rogaram no valor da arrematação. *O valor arrecadado no leilão serão utilizados para quitação dos débitos da própria execução, tributos e Condomínio. O arrematante adquirirá o imóvel (apartamento 86 e vagas de garagem) de forma originária, livre de quaisquer ônus e dívidas, sejam elas de natureza tributária ou não tributária. Valor da Avaliação: O valor da avaliação do apartamento é de R$852.769,67 (oitocentos e cinquenta e dois mil, setecentos e sessenta e nove reais e sessenta e sete centavos), valor da avaliação da garagem número 54 é de R$39.822,85 (trinta e nove mil, oitocentos e vinte e dois reais e oitenta e cinco centavos), e o valor da avaliação das vagas de garagens número 67/80 é de R$79.645,70 (setenta e nove mil, seiscentos e quarenta e cinco reais e setenta centavos), totalizando o valor de R$972.241,22 (novecentos e setenta e dois mil, duzentos e quarenta e um reais e vinte e dois centavos).Valor da Avaliação Atualizado: o valor atualizado da avaliação é de R$997.193,62 (novecentos e noventa e sete mil, cento e noventa e três reais e sessenta e dois centavos) de acordo com a tabela Prática aplicada com o Índice do TJSP de Agosto de 2025.

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