Estado

Preço

Modalidade

Praça

Aceita cartão de crédito

Cidade

Submarketplace

Subcategoría

Categoria

Imóveis em São Carlos-SP

Sold Maisativo

Casa, Ocupado Endereço Completo Rua Herminio Rodrigues Asenha, 251, Parque Belvedere, São Carlos, SP, CEP: 13568874 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 279,49 m2 de área terreno, 100,68 m2 de área construída. Matrícula(s): 143.373. Cartório: 1o CRI DE SÃO CARLOS. Inscrição da Prefeitura: 19119005001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21522 Área Terreno: 279.49 m2 Matrícula: 143.373 Cartório de Registro: 1o CRI DE SÃO CARLOS Inscrição na Prefeitura: 19119005001 IPTU Anual: R$ 810,37 Valor Avaliado: R$ 380.000,00 Valor Alvo: R$ 288.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - CONSIGNAÇÃO - PROC. No 1000775-12.2024.8.26.0566 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO CARLOS/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436131 Santander

Endereço Completo Rua Herminio Rodrigues Asenha, 251, Parque Belvedere, São Carlos, SP, CEP: 13568874 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 279,49 m2 de área terreno, 100,68 m2 de área construída. Matrícula(s): 143.373. Cartório: 1o CRI DE SÃO CARLOS. Inscrição da Prefeitura: 19119005001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21522 Área Terreno: 279.49 m2 Matrícula: 143.373 Cartório de Registro: 1o CRI DE SÃO CARLOS Inscrição na Prefeitura: 19119005001 IPTU Anual: R$ 810,37 Valor Avaliado: R$ 380.000,00 Valor Alvo: R$ 288.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - CONSIGNAÇÃO - PROC. No 1000775-12.2024.8.26.0566 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO CARLOS/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Características do Imóvel

Valores

Documentos

Banco Santander Brasil SA

SOLD

SANTANDER

1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 

MAISATIVO JUDICIAL

(16,666%) Imóvel, A.T. 330m² (Nua Propriedade FRAÇÃO IDEAL DE 16,666% da Nua Propriedade do seguinte bem: "UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos, deste Estado, constituído do Lote 18 da Quadra G, do Loteamento denominado JARDIM CENTENÁRIO, com frente para a Rua Jorge Tibiriçá, onde mede 11,00 metros; de um lado, onde confronta com o Lote 19, mede 30,00 metros da frente aos fundos; de outro lado confronta com o Lote 17, onde mede 30,00 metros de frente aos fundos; e nos fundos com o Lote 05, mede 11,00 metros, encerrando uma área de 330,00 metros quadrados". Imóvel este objeto da Matrícula n. 65.644 do CRI local, cadastrado na PMSC sob n. 11.020.018.001.0. Descrição da Matrícula nº 65.644 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL:- Um terreno sem benfeitorias, situado na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos, deste Estado, constituído do Lote 18 da Quadra G, do Loteamento denominado JARDIM CENTENÁRIO, com frente para a Rua Jorge Tibiriçá, onde mede 11,00 metros; de um lado, onde confronta com o Lote 19, mede 30,00 metros da frente aos fundos; de outro lado confronta com o Lote 17, onde mede 30,00 metros da frente aos fundos; e nos fundos confronta com o Lote 05, mede 11,00 metros, encerrando uma área de 330,00 metros quadrados. Av.03 Cadastro: Lote 18-A: 01.11.020.018.001; Lote 18-B: 01.11.020.027.001. Avaliação, fls. 406: dirigi-me ao endereço da Rua Jorge Tibiriçá 211 e 285 Jardim Centenário onde procedi à Avaliação abaixo. O terreno penhorado foi desmembrado, mas no Registro de Imóveis não consta o desmembramento. Na parte referente ao número 211, há um prédio comercial e na parte correspondente ao número 285, há uma casa de morada de aproximadamente 100m² de área construída. Avalio o imóvel, na sua integralidade, TERRENO DE 330 m², contendo comércio e residência, em R$ 450.000,00 (QUATROCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). Ônus: R.05 Usufruto Vitalício: 50% do Usufruto Vitalício deste imóvel foi atribuído para o viúvo meeiro LAURINDO DE SOUZA FILHO. Débitos imobiliários: Lote 18-A: 01.11.020.018.001: R$ 9.024,13; Lote 18-B: 01.11.020.027.001: R$ 308,24, atualizados até 25/11/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 01/10/2025: R$ 74.997,00 (setenta e quatro mil, novecentos e noventa e sete reais) RIO DE JANEIRO REFRESCOS LTDA. ANDERSON CLEBER DE SOUZA ME Anderson Cleber de Souza 1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 0004711-04.2020.8.26.0566

FRAÇÃO IDEAL DE 16,666% da Nua Propriedade do seguinte bem: "UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos, deste Estado, constituído do Lote 18 da Quadra G, do Loteamento denominado JARDIM CENTENÁRIO, com frente para a Rua Jorge Tibiriçá, onde mede 11,00 metros; de um lado, onde confronta com o Lote 19, mede 30,00 metros da frente aos fundos; de outro lado confronta com o Lote 17, onde mede 30,00 metros de frente aos fundos; e nos fundos com o Lote 05, mede 11,00 metros, encerrando uma área de 330,00 metros quadrados". Imóvel este objeto da Matrícula n. 65.644 do CRI local, cadastrado na PMSC sob n. 11.020.018.001.0. Descrição da Matrícula nº 65.644 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL:- Um terreno sem benfeitorias, situado na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos, deste Estado, constituído do Lote 18 da Quadra G, do Loteamento denominado JARDIM CENTENÁRIO, com frente para a Rua Jorge Tibiriçá, onde mede 11,00 metros; de um lado, onde confronta com o Lote 19, mede 30,00 metros da frente aos fundos; de outro lado confronta com o Lote 17, onde mede 30,00 metros da frente aos fundos; e nos fundos confronta com o Lote 05, mede 11,00 metros, encerrando uma área de 330,00 metros quadrados. Av.03 Cadastro: Lote 18-A: 01.11.020.018.001; Lote 18-B: 01.11.020.027.001. Avaliação, fls. 406: dirigi-me ao endereço da Rua Jorge Tibiriçá 211 e 285 Jardim Centenário onde procedi à Avaliação abaixo. O terreno penhorado foi desmembrado, mas no Registro de Imóveis não consta o desmembramento. Na parte referente ao número 211, há um prédio comercial e na parte correspondente ao número 285, há uma casa de morada de aproximadamente 100m² de área construída. Avalio o imóvel, na sua integralidade, TERRENO DE 330 m², contendo comércio e residência, em R$ 450.000,00 (QUATROCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). Ônus: R.05 Usufruto Vitalício: 50% do Usufruto Vitalício deste imóvel foi atribuído para o viúvo meeiro LAURINDO DE SOUZA FILHO. Débitos imobiliários: Lote 18-A: 01.11.020.018.001: R$ 9.024,13; Lote 18-B: 01.11.020.027.001: R$ 308,24, atualizados até 25/11/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 01/10/2025: R$ 74.997,00 (setenta e quatro mil, novecentos e noventa e sete reais)

Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo

RMoysés Leilões

3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP  

Apartamento Duplex, 3 vagas de garagens, Imóvel descrito na Matrícula 175.262 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento Duplex" nº 86, do "Tipo 1", localizada no 10º e 11º Pavimentos ou 8º e 9º andares, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" , situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701 , composto no piso inferior de: 02 dormitórios, sendo um do tipo suíte com WC, área de circulação, sala de estar/jantar, banheiro social, varanda, cozinha, área de serviço e escada para acesso ao pavimento superior. No piso superior: 01 suíte com WC, varanda coberta, 02 terraços descobertos e escada para acesso ao pavimento inferior , com a área real privativa de 138,6900 metros quadrados , área real comum de 75,0212 metros quadrados , perfazendo a área real total de 213,7112 metros quadrados , correspondendo à fração ideal de 2,61% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Contribuinte: 10.281.001.001. Proprietária atual: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Referente ao Apartamento o mesmo encontra-se desocupado, livre de pessoas e objetos e está em bom estado de conservação. O Condomínio onde o imóvel encontra-se é muito bem cuidado e administrado, oferecendo as seguintes comodidades: área gourmet, salão de festas, piscina, área de descanso e jardins. O Apartamento possuí excelente localidade, próximo ao shopping Iguatemi região nobre da cidade de São Carlos. Ônus e Gravames:AV.03 -ARRESTO - Arresto: Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada tendo como exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executada: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.AV.04 - ARRESTO - Este IMÓVEL de propriedade da empresa executada, foi objeto de ARRESTO, tendo como exequente RESIDENCIAL PONTA DO MEL e executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.05 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente DANIELA CRISTINA ALBERTINI CORREIA, e como executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.06 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executado B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. Imóvel descrito na Matrícula 175.292 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 54 1, Simples do "Tipo 02" 2, coberta, localizada no Subsolo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" 3, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP. 4, no PASSSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I 5, comportando 01 veículo de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista 6, contendo a área real privativa de 12,5000 metros quadrados 7, área real comum de 3,7367 metros quadrados 8, perfazendo a área real total de 16,2367 metros quadrados 9, correspondendo a fração ideal de 0,13% no terreno e nas demais coisas de uso comum10. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Imóvel descrito na Matrícula 175.303 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 67/80, Dupla do "Tipo 02", descoberta, localizada no Térreo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS", situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I, comportando 02 veículos de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista, contendo a área real privativa de 25,0000 metros quadrados, área real comum de 7,7609 metros quadrados, perfazendo a área real total de 32,7609 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,27% no terreno e nas demais coisas de uso comum. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Débitos do Imóvel: Débitos Tributários: De acordo com consulta realizada a Prefeitura de São Carlos o imóvel possui uma dívida ativa no valor de R$91.920,57 atualizada em Dezembro de 2025. Débitos de Condomínio: Conforme Fls.143/144 dos autos da ação, a dívida de condomínio perfaz o montante de R$24.486,10 atualizada em novembro de 2025. *Todos os débitos sub-rogaram no valor da arrematação. *O valor arrecadado no leilão serão utilizados para quitação dos débitos da própria execução, tributos e Condomínio. O arrematante adquirirá o imóvel (apartamento 86 e vagas de garagem) de forma originária, livre de quaisquer ônus e dívidas, sejam elas de natureza tributária ou não tributária. Valor da Avaliação: O valor da avaliação do apartamento é de R$852.769,67 (oitocentos e cinquenta e dois mil, setecentos e sessenta e nove reais e sessenta e sete centavos), valor da avaliação da garagem número 54 é de R$39.822,85 (trinta e nove mil, oitocentos e vinte e dois reais e oitenta e cinco centavos), e o valor da avaliação das vagas de garagens número 67/80 é de R$79.645,70 (setenta e nove mil, seiscentos e quarenta e cinco reais e setenta centavos), totalizando o valor de R$972.241,22 (novecentos e setenta e dois mil, duzentos e quarenta e um reais e vinte e dois centavos).Valor da Avaliação Atualizado: o valor atualizado da avaliação é de R$997.193,62 (novecentos e noventa e sete mil, cento e noventa e três reais e sessenta e dois centavos) de acordo com a tabela Prática aplicada com o Índice do TJSP de Agosto de 2025. Condominio Residencial Las Palmas Bs Empreendimentos Imobiliários Ltda Executado Carlos Eduardo Alves Lazzarin 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO CARLOS/SP 0007791-34.2024.8.26.0566

Imóvel descrito na Matrícula 175.262 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento Duplex" nº 86, do "Tipo 1", localizada no 10º e 11º Pavimentos ou 8º e 9º andares, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" , situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701 , composto no piso inferior de: 02 dormitórios, sendo um do tipo suíte com WC, área de circulação, sala de estar/jantar, banheiro social, varanda, cozinha, área de serviço e escada para acesso ao pavimento superior. No piso superior: 01 suíte com WC, varanda coberta, 02 terraços descobertos e escada para acesso ao pavimento inferior , com a área real privativa de 138,6900 metros quadrados , área real comum de 75,0212 metros quadrados , perfazendo a área real total de 213,7112 metros quadrados , correspondendo à fração ideal de 2,61% no terreno e nas demais coisas de uso comum. Contribuinte: 10.281.001.001. Proprietária atual: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA. Referente ao Apartamento o mesmo encontra-se desocupado, livre de pessoas e objetos e está em bom estado de conservação. O Condomínio onde o imóvel encontra-se é muito bem cuidado e administrado, oferecendo as seguintes comodidades: área gourmet, salão de festas, piscina, área de descanso e jardins. O Apartamento possuí excelente localidade, próximo ao shopping Iguatemi região nobre da cidade de São Carlos. Ônus e Gravames:AV.03 -ARRESTO - Arresto: Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada tendo como exequente: CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executada: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.AV.04 - ARRESTO - Este IMÓVEL de propriedade da empresa executada, foi objeto de ARRESTO, tendo como exequente RESIDENCIAL PONTA DO MEL e executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.05 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente DANIELA CRISTINA ALBERTINI CORREIA, e como executada B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.AV.06 - PENHORA - Este IMÓVEL, de propriedade da empresa executada, foi PENHORADO, tendo como exequente CONDOMINIO RESIDENCIAL LAS PALMAS e executado B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. Imóvel descrito na Matrícula 175.292 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 54 1, Simples do "Tipo 02" 2, coberta, localizada no Subsolo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS" 3, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP. 4, no PASSSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I 5, comportando 01 veículo de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista 6, contendo a área real privativa de 12,5000 metros quadrados 7, área real comum de 3,7367 metros quadrados 8, perfazendo a área real total de 16,2367 metros quadrados 9, correspondendo a fração ideal de 0,13% no terreno e nas demais coisas de uso comum10. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Imóvel descrito na Matrícula 175.303 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos, referente a uma UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Vaga de Garagem" nº 67/80, Dupla do "Tipo 02", descoberta, localizada no Térreo, do empreendimento denominado "EDIFÍCIO LAS PALMAS", situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP., no PASSEIO DAS PALMEIRAS, nº 701, no Faber Castell I, comportando 02 veículos de porte pequeno ou médio, não sujeita a manobrista, contendo a área real privativa de 25,0000 metros quadrados, área real comum de 7,7609 metros quadrados, perfazendo a área real total de 32,7609 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,27% no terreno e nas demais coisas de uso comum. CONTRIBUINTE: 10.281.001.001. PROPRIETÁRIA: B.S. EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Ônus e Gravames: a Unidade não possui nenhum ônus ou gravame ativo. Débitos do Imóvel: Débitos Tributários: De acordo com consulta realizada a Prefeitura de São Carlos o imóvel possui uma dívida ativa no valor de R$91.920,57 atualizada em Dezembro de 2025. Débitos de Condomínio: Conforme Fls.143/144 dos autos da ação, a dívida de condomínio perfaz o montante de R$24.486,10 atualizada em novembro de 2025. *Todos os débitos sub-rogaram no valor da arrematação. *O valor arrecadado no leilão serão utilizados para quitação dos débitos da própria execução, tributos e Condomínio. O arrematante adquirirá o imóvel (apartamento 86 e vagas de garagem) de forma originária, livre de quaisquer ônus e dívidas, sejam elas de natureza tributária ou não tributária. Valor da Avaliação: O valor da avaliação do apartamento é de R$852.769,67 (oitocentos e cinquenta e dois mil, setecentos e sessenta e nove reais e sessenta e sete centavos), valor da avaliação da garagem número 54 é de R$39.822,85 (trinta e nove mil, oitocentos e vinte e dois reais e oitenta e cinco centavos), e o valor da avaliação das vagas de garagens número 67/80 é de R$79.645,70 (setenta e nove mil, seiscentos e quarenta e cinco reais e setenta centavos), totalizando o valor de R$972.241,22 (novecentos e setenta e dois mil, duzentos e quarenta e um reais e vinte e dois centavos).Valor da Avaliação Atualizado: o valor atualizado da avaliação é de R$997.193,62 (novecentos e noventa e sete mil, cento e noventa e três reais e sessenta e dois centavos) de acordo com a tabela Prática aplicada com o Índice do TJSP de Agosto de 2025.

Apartamento, A.U. 102m², A.C. 39m², Resid. Monte Amazonas (Direitos) Direitos que a parte executada possui sobre o imóvel: "UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento" no 201, do "Bloco 01", localizada no 2o Pavimento, do empreendimento denominado "RESIDENCIAL MONTE AMAZONAS" situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP., no prolongamento da Rua Vicente Petrilli, s/n, composta de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 102,541 metros quadrados; sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,000 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 51,241 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,8250613%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem n. 120, padrão, descoberta livre." Imóvel este objeto da matrícula n. 176.841, cadastrado na PMSC sob n. 12.190.108.001 (em maior porção). Descrição da Matrícula nº 176.841 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento nº 201, do Bloco 01, localizada no 2º Pavimento, do empreendimento denominado RESIDENCIAL MONTE AMAZONAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos - SP, no prolongamento da Rua Vicente Petrilli, s/nº, composta de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 102,541 metros quadrados; sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,000 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 51,241 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,8250613%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 120, padrão, descoberta livre. Av.05 e Av.06: Foi dada como concluída a construção da residência localizada no empreendimento "Residencial Monte Amazonas", situado na Rua Vicente Petrilli, nº 401. Ônus: R.04 Alienação Fiduciária: Imóvel foi dado em alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Débitos fiduciários: R$ 109.869,48; atualizado em 24/01/2025, fls. 185/200.Débitos condominiais (desta ação): R$ 11.355,58; atualizados em NOV/2025, fls. 351/353.Débitos imobiliários: R$ 1.677,39, *Informações prestadas pela Prefeitura Municipal de São Carlos/SP em 10/12/2025. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 01/04/2025: R$ 205.000,00 (duzentos e cinco mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em DEZ/2025: R$ 208.924,17 (duzentos e oito mil, novecentos e vinte e quatro reais e dezessete centavos). Observação: Conforme determinado na r. decisão de fls. 219: Fica consignado que o leilão será dos direitos que a executada detém sobre o imóvel e que o produto da arrematação será utilizado em primeiro lugar para quitação do débito com a C.E.F Condominio Residencial Monte Amazonas Larissa Garcia Ferreira Larissa Garcia Ferreira 1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 1014444-69.2023.8.26.0566

Direitos que a parte executada possui sobre o imóvel: "UNIDADE AUTÔNOMA designada como "Apartamento" no 201, do "Bloco 01", localizada no 2o Pavimento, do empreendimento denominado "RESIDENCIAL MONTE AMAZONAS" situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos/SP., no prolongamento da Rua Vicente Petrilli, s/n, composta de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 102,541 metros quadrados; sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,000 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 51,241 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,8250613%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem n. 120, padrão, descoberta livre." Imóvel este objeto da matrícula n. 176.841, cadastrado na PMSC sob n. 12.190.108.001 (em maior porção). Descrição da Matrícula nº 176.841 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA designada como Apartamento nº 201, do Bloco 01, localizada no 2º Pavimento, do empreendimento denominado RESIDENCIAL MONTE AMAZONAS situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos - SP, no prolongamento da Rua Vicente Petrilli, s/nº, composta de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 102,541 metros quadrados; sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,000 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 51,241 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,8250613%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem nº 120, padrão, descoberta livre. Av.05 e Av.06: Foi dada como concluída a construção da residência localizada no empreendimento "Residencial Monte Amazonas", situado na Rua Vicente Petrilli, nº 401. Ônus: R.04 Alienação Fiduciária: Imóvel foi dado em alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Débitos fiduciários: R$ 109.869,48; atualizado em 24/01/2025, fls. 185/200.Débitos condominiais (desta ação): R$ 11.355,58; atualizados em NOV/2025, fls. 351/353.Débitos imobiliários: R$ 1.677,39, *Informações prestadas pela Prefeitura Municipal de São Carlos/SP em 10/12/2025. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 01/04/2025: R$ 205.000,00 (duzentos e cinco mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em DEZ/2025: R$ 208.924,17 (duzentos e oito mil, novecentos e vinte e quatro reais e dezessete centavos). Observação: Conforme determinado na r. decisão de fls. 219: Fica consignado que o leilão será dos direitos que a executada detém sobre o imóvel e que o produto da arrematação será utilizado em primeiro lugar para quitação do débito com a C.E.F

 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 

Parte ideal (50%), Imóvel Residencial, A.T. 363m², (nua propriedade). Parte ideal de 50% da nua propriedade de UM IMÓVEL RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, situado nesta cidade, município e comarca de São Carlos, do Estado de São Paulo, à Rua Marechal Deodoro, nº 3.656, prédio, esse, construído de alvenaria e coberto de telhas, de um pavimento, contendo 08 cômodos, taqueados, forrados e ladrilhados, medindo 11,00 metros de frente por 33,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo com confrontantes pelo lado esquerdo o Sr. Luis Carlos Romano, à direita o Sr. Antonio Volante e aos fundos com quem de direito e na frente a mencionada via pública. Inscrito na Prefeitura Municipal de São Carlos sob nº 04.019.014.001-5. Matriculado no 1º CRI de São Carlos/SP sob nº 54.030. Proprietários Atuais ANGELO LAZARINI NETO e MARIA CRISTINA LAZARINI ZABEU CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Sobre o terreno há uma edificação residencial, composta por uma pequena varanda, sala, três dormitórios, copa, cozinha, banheiro social e área de serviço com banheiro. A edificação principal tem 138,36 m² de área construída, mais 8,00 m² de construção de um despejo construído nos fundos. A edificação principal tem piso de tacos nos cômodos de área seca, e cerâmico nos de área molhada. O forro é de madeira na sala, dormitórios e banheiro, sendo que nos demais cômodos, fruto de ampliação (copas, cozinha e área de serviço). A edificação tem idade aparente de 40 anos, estando em estado de conservação classificado como necessitando de reparos simples e o padrão é classificado como simples, conforme classificação do trabalho Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, publicado pelo IBAPE-SP. No fundo do terreno há uma cobertura que serve como garagem, com 55,00 m² de área. (conf.fls.616-627). Ônus e Gravames: R.02 - USUFRUTO VITALÍCIO - expedido em favor do Sr. José Durval Lazarini e a Sra. Julieta Ibelli Lazzarini. DÉBITOS MUNICIPAIS: Em consulta a Prefeitura Municipal de São Carlos, foi identificado somente o valor de IPTU referente ao ano vigente, ou seja, no valor de R$103,70. Não há débitos inscritos em dívida ativa. Débitos atualizados em dezembro de 2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$180.700,00 (cento e oitenta mil e setecentos reais) para ago/2021 - conf.fls.616-627.VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$226.915,65 (duzentos e vinte e seis mil, novecentos e quinzes reais e sessenta e cinco centavos) para NOV/2025 - atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. BANCO DO BRASIL S/A ZABEU E CIA LTDA, ALCIDES ZABEU, MATILDE BATISTA ZABEU, CARLOS EDUARDO ZABEU, LUIZ ANTONIO ZABEU, MARIA CRISTINA LAZARINI ZABEU, ROSELENA APARECIDA SILVATTI ZABEU Luiz Antonio Zabeu Nelson Wilians Fratoni Rodrigues (OAB 128341/SP) 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 0008790-17.2006.8.26.0566

Parte ideal de 50% da nua propriedade de UM IMÓVEL RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, situado nesta cidade, município e comarca de São Carlos, do Estado de São Paulo, à Rua Marechal Deodoro, nº 3.656, prédio, esse, construído de alvenaria e coberto de telhas, de um pavimento, contendo 08 cômodos, taqueados, forrados e ladrilhados, medindo 11,00 metros de frente por 33,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo com confrontantes pelo lado esquerdo o Sr. Luis Carlos Romano, à direita o Sr. Antonio Volante e aos fundos com quem de direito e na frente a mencionada via pública. Inscrito na Prefeitura Municipal de São Carlos sob nº 04.019.014.001-5. Matriculado no 1º CRI de São Carlos/SP sob nº 54.030. Proprietários Atuais ANGELO LAZARINI NETO e MARIA CRISTINA LAZARINI ZABEU CONSTA NO LAUDO DE AVALIAÇÃO: Sobre o terreno há uma edificação residencial, composta por uma pequena varanda, sala, três dormitórios, copa, cozinha, banheiro social e área de serviço com banheiro. A edificação principal tem 138,36 m² de área construída, mais 8,00 m² de construção de um despejo construído nos fundos. A edificação principal tem piso de tacos nos cômodos de área seca, e cerâmico nos de área molhada. O forro é de madeira na sala, dormitórios e banheiro, sendo que nos demais cômodos, fruto de ampliação (copas, cozinha e área de serviço). A edificação tem idade aparente de 40 anos, estando em estado de conservação classificado como necessitando de reparos simples e o padrão é classificado como simples, conforme classificação do trabalho Valores de Edificações de Imóveis Urbanos, publicado pelo IBAPE-SP. No fundo do terreno há uma cobertura que serve como garagem, com 55,00 m² de área. (conf.fls.616-627). Ônus e Gravames: R.02 - USUFRUTO VITALÍCIO - expedido em favor do Sr. José Durval Lazarini e a Sra. Julieta Ibelli Lazzarini. DÉBITOS MUNICIPAIS: Em consulta a Prefeitura Municipal de São Carlos, foi identificado somente o valor de IPTU referente ao ano vigente, ou seja, no valor de R$103,70. Não há débitos inscritos em dívida ativa. Débitos atualizados em dezembro de 2025. VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$180.700,00 (cento e oitenta mil e setecentos reais) para ago/2021 - conf.fls.616-627.VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$226.915,65 (duzentos e vinte e seis mil, novecentos e quinzes reais e sessenta e cinco centavos) para NOV/2025 - atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

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