MAISATIVO JUDICIAL

69,99 ha, imóvel rural, BR-116 69,99 ha do imóvel localizado em zona rural, no bairro do Braço Grande, local denominado "Fazenda Palestina da Serra", no município e comarca de Miracatu, Estado de São Paulo, à margem esquerda da BR-116 São Paulo-Curitiba, sentido de quem vai para Curitiba, na altura do quilometro 84, atualmente quilometro 340, distante de mais ou menos sete quilômetros, tendo o imóvel uma área territorial de dois milhões, duzentos e trinta e dois mil e quatrocentos e cinquenta metros quadrados (2.232.450,00 metros ou aproximadamente noventa e dois vírgula vinte e cinco (92,25) alqueires, tendo as seguintes divisas e confrontações: (AV.3-1.846) o levantamento iniciou-se com a estação EO junto à estrada que dá acesso à propriedade de EO, segue 1.799,91m por uma linha quebrada no rumo NW até E52, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras do Sr. Onofre Rosa de Oliveira, sendo que dentre as estações EO e E1 a divisa da propriedade cruza com a citada estrada, dentre as estações E20 e E21 a divisa da propriedade cruza com o fim de uma estrada e o início de um caminho velho e dentre as estações E21 e E22 a divisa da propriedade cruza com o ribeirão de E52 segue 484,22m por uma linha quebrada no rumo SW até B67, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras do Sr. João Torres; de E67 segue 3.465,76m por uma linha quebrada no rumo SW até E150, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras da Companhia Brasileira de Alumínio, sendo que dentre as estações E102 e E103 a divisa da propriedade cruza com o citado Ribeirão e com o citado caminho velho e dentre as estações E116 e E117 a divisa da propriedade cruza com o Rio Braço Grande junto a uma cascata; de E150 segue 1.654,33 metros por uma linha quebrada no rumo NE até E191, neste trecho a divisa da propriedade confronta às terras do sucessor do Dr. Enio Luiz Pereira, sendo que dentre as estações E156 e E157 a divisa da propriedade cruza com um caminho, dentre as estações E172 e E173, a divisa da propriedade volta a cruzar com o citado caminho e com o Rio Braço Grande, junto à estação E174 e E175 a divisa da propriedade cruza com a já citada estrada; de E191 segue 996,13 metros por uma linha quebrada no rumo SE até E224, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras do Sr, Higino Floriano de Borba, de E224 segue 557,18 metros por uma linha quebrada no rumo NW até EO, onde principiou, neste trecho a divisa da propriedade volta a confrontar com as terras do Sr. Honofre Rosa de Oliveira, sendo que no trecho dentre as estações E223 e E36 a divisa da propriedade é demarcada por uma cerca de arame farpado. "memorial descritivo" efetuado pelo Engenheiro responsável, Sr. Janoa Bodi CREA sob nº 44.220-D. Consta na AV-5 que o imóvel está cadastrado sob nº 641.065.539.791-0, área total 223,2, fração mínima parc. 3,0 módulo fiscal 16,0, nº módulos fiscais 9,83. Cadastrado no Cartório de Registro de Imóveis de Miracatu-SP sob matrícula nº 1.846. Consta na AV-6 a transmissão da área de 112.420,00 m2 à Jaime Minoru Odaka, dando origem à abertura de uma nova matrícula. Consta na AV-7 a transmissão de 82.038,00 m2 a Masaaki Egashira, dando origem à abertura da matrícula nº 8.439. Consta na AV-8 a transmissão de 111.253,30 m2 a Tomaz Pedage, dando origem à abertura da matrícula nº 8.447. Consta na AV-9 a transmissão da área de 113.102,60 m2 a Dely Ferreira de Araujo, dando origem à abertura da matrícula nº 8.586. Consta na AV-10 a transmissão da área de 97.261,37 m2 a Edson Henrique Margulhano, dando origem à abertura da matrícula nº 8.730. Consta na AV-11 a transmissão da área de 82.038,00 m2 a Edson Henrique Margulhano, dando origem à abertura da matrícula nº 8.731. Consta na AV-12 transmissão da área de 80.586,00 m2 a José Batalha Rodrigues, dando origem à abertura da matrícula nº 8.734. Consta na AV-13 a transmissão da área de 96.800,00 m2 a Sérgio Margulhano, dando origem à abertura da matrícula nº 8.735. Consta na AV-14 a transmissão da área de 278.038,14 m2 a João Luiz Azeredo de Avila, dando origem à abertura da matrícula nº 9.894. Consta na AV-15 a transmissão de uma área de 96.259,71 m2 a Cezar Zeferino Zanatta, dando origem à abertura da matrícula nº 9.985. Consta na AV-16 a transmissão de uma área de 30.200,00 m2 a Leonardo Calamita, dando origem à abertura da matrícula nº 10.072. Consta na AV-17 a transmissão de uma área de 83.460,00 m2 a Ivanildo Clemente dos Santos, dando origem à abertura da matrícula nº 10.073. Consta na AV-18 que a proprietária compromissou uma parte das terras com a área de 89.088,00 m2 a Empreendimentos Comerciais Boa Vista Ltda, dando origem à abertura da matrícula nº 10.596. Consta na AV-19 que a proprietária transmitiu uma parte de terras com área de 200.000,00 m2 a Fernando Luiz, dando origem à abertura da matrícula nº 10.631. Restou da área original 679.904,88 m2, equivalente a 30,45555%, do qual foi nomeado depositário Astra Representação Comercial Ltda, CNPJ Nº 52.045.812/0001-57. Consta na AV-20-1.846, Penhora de 100% do imóvel, nos autos 1007694-32.2018.8.26.0047 em trâmite pela 1ª Vara Cível da Comarca de Assis-SP, movida por Central Máquinas Agrícolas Ltda, para garantia da dívida no valor de R$ 162.162,70. Consta na AV-21-1.846, Penhora de 100% do imóvel, nos autos 1080420-39.2018.8.26.0100, em trâmite pelo 3º Oficio Cível do Foro da Comarca de São Paulo, movida por Santander Leasing S/A Arrendamento Mercantil, para garantia da dívida no valor de R$ 581.447,66. Consta na AV-22-1.846, Penhora de 100% do imóvel, nos autos 1029856-62.2018.8.26.0001, em trâmite pelo 4º Ofício Cível do Foro Regional de Santana-SP, movida por Unipetro Ourinhos Distribuidora de Petróleo Ltda, para garantia da dívida no valor de R$ 33.741,50.Valor da avaliação em outubro de 2020 R$ 491.137, 32 (quatrocentos e noventa e um mil cento e trinta e sete reais e trinta e dois centavos). VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ R$ 665.801,62 (seiscentos sessenta e cinco mil oitocentos e um reais e sessenta e dois centavos). Atualizado até agosto de 2025 pela tabela prática do TJ/SP. Central Máquinas Agrícolas Ltda Astra Representacao Comercial Ltda ni 1ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP 1007694-32.2018.8.26.0047

69,99 ha do imóvel localizado em zona rural, no bairro do Braço Grande, local denominado "Fazenda Palestina da Serra", no município e comarca de Miracatu, Estado de São Paulo, à margem esquerda da BR-116 São Paulo-Curitiba, sentido de quem vai para Curitiba, na altura do quilometro 84, atualmente quilometro 340, distante de mais ou menos sete quilômetros, tendo o imóvel uma área territorial de dois milhões, duzentos e trinta e dois mil e quatrocentos e cinquenta metros quadrados (2.232.450,00 metros ou aproximadamente noventa e dois vírgula vinte e cinco (92,25) alqueires, tendo as seguintes divisas e confrontações: (AV.3-1.846) o levantamento iniciou-se com a estação EO junto à estrada que dá acesso à propriedade de EO, segue 1.799,91m por uma linha quebrada no rumo NW até E52, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras do Sr. Onofre Rosa de Oliveira, sendo que dentre as estações EO e E1 a divisa da propriedade cruza com a citada estrada, dentre as estações E20 e E21 a divisa da propriedade cruza com o fim de uma estrada e o início de um caminho velho e dentre as estações E21 e E22 a divisa da propriedade cruza com o ribeirão de E52 segue 484,22m por uma linha quebrada no rumo SW até B67, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras do Sr. João Torres; de E67 segue 3.465,76m por uma linha quebrada no rumo SW até E150, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras da Companhia Brasileira de Alumínio, sendo que dentre as estações E102 e E103 a divisa da propriedade cruza com o citado Ribeirão e com o citado caminho velho e dentre as estações E116 e E117 a divisa da propriedade cruza com o Rio Braço Grande junto a uma cascata; de E150 segue 1.654,33 metros por uma linha quebrada no rumo NE até E191, neste trecho a divisa da propriedade confronta às terras do sucessor do Dr. Enio Luiz Pereira, sendo que dentre as estações E156 e E157 a divisa da propriedade cruza com um caminho, dentre as estações E172 e E173, a divisa da propriedade volta a cruzar com o citado caminho e com o Rio Braço Grande, junto à estação E174 e E175 a divisa da propriedade cruza com a já citada estrada; de E191 segue 996,13 metros por uma linha quebrada no rumo SE até E224, neste trecho a divisa da propriedade confronta com as terras do Sr, Higino Floriano de Borba, de E224 segue 557,18 metros por uma linha quebrada no rumo NW até EO, onde principiou, neste trecho a divisa da propriedade volta a confrontar com as terras do Sr. Honofre Rosa de Oliveira, sendo que no trecho dentre as estações E223 e E36 a divisa da propriedade é demarcada por uma cerca de arame farpado. "memorial descritivo" efetuado pelo Engenheiro responsável, Sr. Janoa Bodi CREA sob nº 44.220-D. Consta na AV-5 que o imóvel está cadastrado sob nº 641.065.539.791-0, área total 223,2, fração mínima parc. 3,0 módulo fiscal 16,0, nº módulos fiscais 9,83. Cadastrado no Cartório de Registro de Imóveis de Miracatu-SP sob matrícula nº 1.846. Consta na AV-6 a transmissão da área de 112.420,00 m2 à Jaime Minoru Odaka, dando origem à abertura de uma nova matrícula. Consta na AV-7 a transmissão de 82.038,00 m2 a Masaaki Egashira, dando origem à abertura da matrícula nº 8.439. Consta na AV-8 a transmissão de 111.253,30 m2 a Tomaz Pedage, dando origem à abertura da matrícula nº 8.447. Consta na AV-9 a transmissão da área de 113.102,60 m2 a Dely Ferreira de Araujo, dando origem à abertura da matrícula nº 8.586. Consta na AV-10 a transmissão da área de 97.261,37 m2 a Edson Henrique Margulhano, dando origem à abertura da matrícula nº 8.730. Consta na AV-11 a transmissão da área de 82.038,00 m2 a Edson Henrique Margulhano, dando origem à abertura da matrícula nº 8.731. Consta na AV-12 transmissão da área de 80.586,00 m2 a José Batalha Rodrigues, dando origem à abertura da matrícula nº 8.734. Consta na AV-13 a transmissão da área de 96.800,00 m2 a Sérgio Margulhano, dando origem à abertura da matrícula nº 8.735. Consta na AV-14 a transmissão da área de 278.038,14 m2 a João Luiz Azeredo de Avila, dando origem à abertura da matrícula nº 9.894. Consta na AV-15 a transmissão de uma área de 96.259,71 m2 a Cezar Zeferino Zanatta, dando origem à abertura da matrícula nº 9.985. Consta na AV-16 a transmissão de uma área de 30.200,00 m2 a Leonardo Calamita, dando origem à abertura da matrícula nº 10.072. Consta na AV-17 a transmissão de uma área de 83.460,00 m2 a Ivanildo Clemente dos Santos, dando origem à abertura da matrícula nº 10.073. Consta na AV-18 que a proprietária compromissou uma parte das terras com a área de 89.088,00 m2 a Empreendimentos Comerciais Boa Vista Ltda, dando origem à abertura da matrícula nº 10.596. Consta na AV-19 que a proprietária transmitiu uma parte de terras com área de 200.000,00 m2 a Fernando Luiz, dando origem à abertura da matrícula nº 10.631. Restou da área original 679.904,88 m2, equivalente a 30,45555%, do qual foi nomeado depositário Astra Representação Comercial Ltda, CNPJ Nº 52.045.812/0001-57. Consta na AV-20-1.846, Penhora de 100% do imóvel, nos autos 1007694-32.2018.8.26.0047 em trâmite pela 1ª Vara Cível da Comarca de Assis-SP, movida por Central Máquinas Agrícolas Ltda, para garantia da dívida no valor de R$ 162.162,70. Consta na AV-21-1.846, Penhora de 100% do imóvel, nos autos 1080420-39.2018.8.26.0100, em trâmite pelo 3º Oficio Cível do Foro da Comarca de São Paulo, movida por Santander Leasing S/A Arrendamento Mercantil, para garantia da dívida no valor de R$ 581.447,66. Consta na AV-22-1.846, Penhora de 100% do imóvel, nos autos 1029856-62.2018.8.26.0001, em trâmite pelo 4º Ofício Cível do Foro Regional de Santana-SP, movida por Unipetro Ourinhos Distribuidora de Petróleo Ltda, para garantia da dívida no valor de R$ 33.741,50.Valor da avaliação em outubro de 2020 R$ 491.137, 32 (quatrocentos e noventa e um mil cento e trinta e sete reais e trinta e dois centavos). VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ R$ 665.801,62 (seiscentos sessenta e cinco mil oitocentos e um reais e sessenta e dois centavos). Atualizado até agosto de 2025 pela tabela prática do TJ/SP.

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