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1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP 

MAISATIVO JUDICIAL

Imóvel Rural: A.T. 9 ha, Chácara São Jerônimo Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP:Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V- 12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUZIA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI - sucessores de Felipe Carusi com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°2013" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°4050" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Cadastro INCRA: nº 609.021.009.130-1. NIRF: nº 0.792.932-3. Proprietário: FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.10 Cadastro Ambiental Rural: "Sobre o imóvel desta matrícula consta o seguinte: CAR - Cadastro Ambiental Rural, cadastrado em 21 de Julho de 2022, imóvel: Área Total do Imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457; Área de Reserva Legal: 0,2457; proprietário/possuidor: Frigorífico José Bonifácio LTDA. Laudo de Avaliação: Benfeitorias não produtivas:1- Escritório Principal, com 2 sala, escritórios, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda, com Área construída: 235,36 m²;2- Escritório novo, com sala, escritórios, cozinha e banheiros e Área construída: 175,00 m²;3- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 50,92 m²;4- Deposito com Área construída: 17,39 m²;5- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 31,67 m²;6- Curral com Área construída: 67,56 m²;7- Poço artesiano com Profundidade: 80,00 m² e Área construída: 3,00 m²;8- Reservatório metálico abandonado com Área construída: 80,22 m²9-Reservatório metálico com Área construída: 28,00 m²;10- Reservatório de concreto armado com Área construída: 129,68 m²11- Refeitório/vestiário com Área construída: 493,62 m²12- Almoxarifado com Área construída: 220,71 m²13- Escritório com 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha e Área construída: 123,25 m²14 Parte do corredor de bovinos com Área construída: 106,79 m²15- Parte do corredor dos suínos com Área construída: 33,39 m²16) Parte do armazém com Área construída: 1.713,25 m²17) Caixa com bomba de resíduos com Área construída: 25,75 m²18) Bomba de óleo tanque armazenamento com Área construída: 13,29 m²19) Rampa de carregamento de esterco com Área construída: 97,50 m²20) Caixas de decantação de resíduos do abate com Área construída: 156,00 m²21) Coro e despojo com Área construída: 59,50 m²22- Resíduos com Área construída: 59,66 m²23) Graxaria desativada (usada como deposito de sal) com Área construída: 21,80 m²24) Graxaria desativada (usada como deposito) com Área construída: 295,57 m²25) Caldeira com Área construída: 300,00 m²26) Cabine de Força com Área construída: 56,00 m²27) Sala de maquinas com Área construída: 97,08 m²28) Sala de operadores com Área construída: 12,17 m²29) Salão do frigorifico com Área construída: 2.113,83 m²30- Expedição do abate com Área construída: 62,92 m²31) Expedição de frios com Área construída: 155,00 m²32) Parte do campo de futebol com Área construída: 1.863,95 m²33) Padrão de entrada de energia elétrica, com transformador rebaixador, quadro e poste.34) Rede de distribuição de energia elétrica e iluminação35) Rede de distribuição de água ÔNUS:Av.01 Penhora: 2ª Vara Federal de São José do Rio Preto, Execução Civil nº 0004099-62.2007.4.03.6106, movida por UNIÃO contra FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.Av.02 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0005866-91.2014.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.03 Penhora: Setor das Execuções Fiscais de José Bonifácio, Execução Fiscal nº 6801-96.2014, movida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LIMITADA.Av.04 Arrolamento de Bens: Secretaria da Receita Federal do Brasil, Requisição nº 18.00.02.25.58, em face de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.05 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0006747-34.2015.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.06 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1003196-86.2018.8.26.0306, movida por LUIS MANO GARCIA contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.07 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1002918-85.2018.8.26.0306, movida por LUIS EDUARDO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.08 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0000613-77.2020.8.26.0306, movida por JOSE ROBERTO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.09 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0001511-90.2020.8.26.0306, movida por JOSE GLAUCO SCARAMAL contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.11 Indisponibilidade: Setor de Execuções Fiscais de José Bonifácio, Processo nº 1500004-59.2016.8.26.0306, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Valor da Avaliação em abril de 2025: R$ 17.900.000,00 (dezessete milhões e novecentos mil reais). IMÓVEL 2 - matrícula n.º 39.544: Um imóvel rural, com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de CHÁCARA SÃO JERONIMO;, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 175,63 m até o vértice V-02; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 120,01 m até o vértice V-03; 150°34'05" e 197,22 m até o vértice V-04; Deste, segue confrontando com a propriedade de APARECIDA DO CARMO FARIA, ANTONIA DE FÁTIMA FARIA - Nú proprietárias, e ALICE FARIA - Usufrutuária (Transcrição 9.700), com os seguintes azimutes e distâncias: 152°32'57" e 42,88 m até o vértice V-05; Deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 237°34'31" e 12,47 m até o vértice V-06; 238°02'47" e 15,22 m até o vértice V-07; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e Outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 333°05'39" e 531,01 m até o vértice V-08; Deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulhe LUIS EDUARDO SAAD FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LTDA NI 1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP 1002918-85.2018.8.26.0306

Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP:Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V- 12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUZIA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI - sucessores de Felipe Carusi com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°2013" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°4050" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Cadastro INCRA: nº 609.021.009.130-1. NIRF: nº 0.792.932-3. Proprietário: FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.10 Cadastro Ambiental Rural: "Sobre o imóvel desta matrícula consta o seguinte: CAR - Cadastro Ambiental Rural, cadastrado em 21 de Julho de 2022, imóvel: Área Total do Imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457; Área de Reserva Legal: 0,2457; proprietário/possuidor: Frigorífico José Bonifácio LTDA. Laudo de Avaliação: Benfeitorias não produtivas:1- Escritório Principal, com 2 sala, escritórios, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda, com Área construída: 235,36 m²;2- Escritório novo, com sala, escritórios, cozinha e banheiros e Área construída: 175,00 m²;3- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 50,92 m²;4- Deposito com Área construída: 17,39 m²;5- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 31,67 m²;6- Curral com Área construída: 67,56 m²;7- Poço artesiano com Profundidade: 80,00 m² e Área construída: 3,00 m²;8- Reservatório metálico abandonado com Área construída: 80,22 m²9-Reservatório metálico com Área construída: 28,00 m²;10- Reservatório de concreto armado com Área construída: 129,68 m²11- Refeitório/vestiário com Área construída: 493,62 m²12- Almoxarifado com Área construída: 220,71 m²13- Escritório com 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha e Área construída: 123,25 m²14 Parte do corredor de bovinos com Área construída: 106,79 m²15- Parte do corredor dos suínos com Área construída: 33,39 m²16) Parte do armazém com Área construída: 1.713,25 m²17) Caixa com bomba de resíduos com Área construída: 25,75 m²18) Bomba de óleo tanque armazenamento com Área construída: 13,29 m²19) Rampa de carregamento de esterco com Área construída: 97,50 m²20) Caixas de decantação de resíduos do abate com Área construída: 156,00 m²21) Coro e despojo com Área construída: 59,50 m²22- Resíduos com Área construída: 59,66 m²23) Graxaria desativada (usada como deposito de sal) com Área construída: 21,80 m²24) Graxaria desativada (usada como deposito) com Área construída: 295,57 m²25) Caldeira com Área construída: 300,00 m²26) Cabine de Força com Área construída: 56,00 m²27) Sala de maquinas com Área construída: 97,08 m²28) Sala de operadores com Área construída: 12,17 m²29) Salão do frigorifico com Área construída: 2.113,83 m²30- Expedição do abate com Área construída: 62,92 m²31) Expedição de frios com Área construída: 155,00 m²32) Parte do campo de futebol com Área construída: 1.863,95 m²33) Padrão de entrada de energia elétrica, com transformador rebaixador, quadro e poste.34) Rede de distribuição de energia elétrica e iluminação35) Rede de distribuição de água ÔNUS:Av.01 Penhora: 2ª Vara Federal de São José do Rio Preto, Execução Civil nº 0004099-62.2007.4.03.6106, movida por UNIÃO contra FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.Av.02 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0005866-91.2014.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.03 Penhora: Setor das Execuções Fiscais de José Bonifácio, Execução Fiscal nº 6801-96.2014, movida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LIMITADA.Av.04 Arrolamento de Bens: Secretaria da Receita Federal do Brasil, Requisição nº 18.00.02.25.58, em face de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.05 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0006747-34.2015.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.06 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1003196-86.2018.8.26.0306, movida por LUIS MANO GARCIA contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.07 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1002918-85.2018.8.26.0306, movida por LUIS EDUARDO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.08 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0000613-77.2020.8.26.0306, movida por JOSE ROBERTO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.09 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0001511-90.2020.8.26.0306, movida por JOSE GLAUCO SCARAMAL contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.11 Indisponibilidade: Setor de Execuções Fiscais de José Bonifácio, Processo nº 1500004-59.2016.8.26.0306, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Valor da Avaliação em abril de 2025: R$ 17.900.000,00 (dezessete milhões e novecentos mil reais). IMÓVEL 2 - matrícula n.º 39.544: Um imóvel rural, com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de CHÁCARA SÃO JERONIMO;, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 175,63 m até o vértice V-02; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 120,01 m até o vértice V-03; 150°34'05" e 197,22 m até o vértice V-04; Deste, segue confrontando com a propriedade de APARECIDA DO CARMO FARIA, ANTONIA DE FÁTIMA FARIA - Nú proprietárias, e ALICE FARIA - Usufrutuária (Transcrição 9.700), com os seguintes azimutes e distâncias: 152°32'57" e 42,88 m até o vértice V-05; Deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 237°34'31" e 12,47 m até o vértice V-06; 238°02'47" e 15,22 m até o vértice V-07; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e Outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 333°05'39" e 531,01 m até o vértice V-08; Deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulhe

Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo

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ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO

Chacara_Sitio, 2.42 ha, Guaraçaí / SP Endereço Completo Entrocamento das Ruas José Bernardino Leão, S/N, 16980-210, Rua João Hongo, Conjunto Habitacional Doutor José Olavo Diniz, Guaraçaí, SP, CEP: 16980-224 Características do Imóvel: Descrição: Chácara/Sítio, Conjunto Habitacional Doutor José Olavo Diniz, Ocupado, 2.42 Ha de área total. Matrícula no 24626, Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mirandópolis - SP, Inscrição Prefeitura 415120.85.0247607.053.000.574-7 (INCRA). O Imóvel em análise está localizado no entroncamento das Ruas José Bernardinho Leão e João Hongo, s/n, Guaraçaí/SP. Trata-se de um imóvel rural denominado Sítio São João, com área de 24.200 metros quadrados, conforme certidão de matrícula 24.626 CRI de Mirandópolis, sendo considerada área urbana através da lei municipal 1297/87, conforme averbação constante da matrícula 2.048 CRI da Comarca de Andradina / SP. Guaraçaí, SP, é avaliada como uma cidade acolhedora, tranquila e com forte identidade interiorana, conhecida pela qualidade de vida, produção de abacaxi e móveis, e um povo trabalhador, embora tenha diminuído de tamanho populacional; as avaliações de hospedagem são excelentes, com hotéis bem conceituados, e a cidade celebra sua história e desenvolvimento, com um bom comércio local, indústria de polpa de frutas e laticínios. Tipo do Imóvel: Chacara_Sitio Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 24626 Área Total: 2.42 ha Matrícula: 24626 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mirandópolis - SP Inscrição na Prefeitura: 415120.85.0247607.053.000.574-7 (INCRA) Valor Alvo: R$ 644.618,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta.   1. Responsabilidade pela Análise  O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação.   2. Posse e Ocupação  A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis.   3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus  O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita.   4. Escritura, Registro e Pós-venda  A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra.   5. Despesas e Encargos  As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra.   6. Evicção de Direitos  Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil.   7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel  O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias.   8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada  Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto.   9. Aprovação de Proposta  Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA.   10. Leilões Públicos e Averbações  Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável.   11. Rescisão e Penalidades  A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possue m natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.   12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda  A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) 4bf3689d-9cc6-4a18-ba6a-2a2c484c9a03 BANCO SICOOB

Endereço Completo Entrocamento das Ruas José Bernardino Leão, S/N, 16980-210, Rua João Hongo, Conjunto Habitacional Doutor José Olavo Diniz, Guaraçaí, SP, CEP: 16980-224 Características do Imóvel: Descrição: Chácara/Sítio, Conjunto Habitacional Doutor José Olavo Diniz, Ocupado, 2.42 Ha de área total. Matrícula no 24626, Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mirandópolis - SP, Inscrição Prefeitura 415120.85.0247607.053.000.574-7 (INCRA). O Imóvel em análise está localizado no entroncamento das Ruas José Bernardinho Leão e João Hongo, s/n, Guaraçaí/SP. Trata-se de um imóvel rural denominado Sítio São João, com área de 24.200 metros quadrados, conforme certidão de matrícula 24.626 CRI de Mirandópolis, sendo considerada área urbana através da lei municipal 1297/87, conforme averbação constante da matrícula 2.048 CRI da Comarca de Andradina / SP. Guaraçaí, SP, é avaliada como uma cidade acolhedora, tranquila e com forte identidade interiorana, conhecida pela qualidade de vida, produção de abacaxi e móveis, e um povo trabalhador, embora tenha diminuído de tamanho populacional; as avaliações de hospedagem são excelentes, com hotéis bem conceituados, e a cidade celebra sua história e desenvolvimento, com um bom comércio local, indústria de polpa de frutas e laticínios. Tipo do Imóvel: Chacara_Sitio Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 24626 Área Total: 2.42 ha Matrícula: 24626 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Mirandópolis - SP Inscrição na Prefeitura: 415120.85.0247607.053.000.574-7 (INCRA) Valor Alvo: R$ 644.618,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta.   1. Responsabilidade pela Análise  O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação.   2. Posse e Ocupação  A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis.   3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus  O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita.   4. Escritura, Registro e Pós-venda  A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra.   5. Despesas e Encargos  As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra.   6. Evicção de Direitos  Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil.   7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel  O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias.   8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada  Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto.   9. Aprovação de Proposta  Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA.   10. Leilões Públicos e Averbações  Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável.   11. Rescisão e Penalidades  A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.   12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda  A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)

Características do Imóvel

Valores

Documentos

SICOOB (BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A.

ALBERTO MACEDO LEILÕES

1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP  

Imóvel Rural: A.T. 9 ha, Chácara São Jerônimo Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP:Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V- 12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUZIA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI - sucessores de Felipe Carusi com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°2013" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°4050" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Cadastro INCRA: nº 609.021.009.130-1. NIRF: nº 0.792.932-3. Proprietário: FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.10 Cadastro Ambiental Rural: "Sobre o imóvel desta matrícula consta o seguinte: CAR - Cadastro Ambiental Rural, cadastrado em 21 de Julho de 2022, imóvel: Área Total do Imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457; Área de Reserva Legal: 0,2457; proprietário/possuidor: Frigorífico José Bonifácio LTDA. Laudo de Avaliação: Benfeitorias não produtivas:1- Escritório Principal, com 2 sala, escritórios, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda, com Área construída: 235,36 m²;2- Escritório novo, com sala, escritórios, cozinha e banheiros e Área construída: 175,00 m²;3- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 50,92 m²;4- Deposito com Área construída: 17,39 m²;5- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 31,67 m²;6- Curral com Área construída: 67,56 m²;7- Poço artesiano com Profundidade: 80,00 m² e Área construída: 3,00 m²;8- Reservatório metálico abandonado com Área construída: 80,22 m²9-Reservatório metálico com Área construída: 28,00 m²;10- Reservatório de concreto armado com Área construída: 129,68 m²11- Refeitório/vestiário com Área construída: 493,62 m²12- Almoxarifado com Área construída: 220,71 m²13- Escritório com 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha e Área construída: 123,25 m²14 Parte do corredor de bovinos com Área construída: 106,79 m²15- Parte do corredor dos suínos com Área construída: 33,39 m²16) Parte do armazém com Área construída: 1.713,25 m²17) Caixa com bomba de resíduos com Área construída: 25,75 m²18) Bomba de óleo tanque armazenamento com Área construída: 13,29 m²19) Rampa de carregamento de esterco com Área construída: 97,50 m²20) Caixas de decantação de resíduos do abate com Área construída: 156,00 m²21) Coro e despojo com Área construída: 59,50 m²22- Resíduos com Área construída: 59,66 m²23) Graxaria desativada (usada como deposito de sal) com Área construída: 21,80 m²24) Graxaria desativada (usada como deposito) com Área construída: 295,57 m²25) Caldeira com Área construída: 300,00 m²26) Cabine de Força com Área construída: 56,00 m²27) Sala de maquinas com Área construída: 97,08 m²28) Sala de operadores com Área construída: 12,17 m²29) Salão do frigorifico com Área construída: 2.113,83 m²30- Expedição do abate com Área construída: 62,92 m²31) Expedição de frios com Área construída: 155,00 m²32) Parte do campo de futebol com Área construída: 1.863,95 m²33) Padrão de entrada de energia elétrica, com transformador rebaixador, quadro e poste.34) Rede de distribuição de energia elétrica e iluminação35) Rede de distribuição de água ÔNUS:Av.01 Penhora: 2ª Vara Federal de São José do Rio Preto, Execução Civil nº 0004099-62.2007.4.03.6106, movida por UNIÃO contra FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.Av.02 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0005866-91.2014.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.03 Penhora: Setor das Execuções Fiscais de José Bonifácio, Execução Fiscal nº 6801-96.2014, movida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LIMITADA.Av.04 Arrolamento de Bens: Secretaria da Receita Federal do Brasil, Requisição nº 18.00.02.25.58, em face de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.05 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0006747-34.2015.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.06 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1003196-86.2018.8.26.0306, movida por LUIS MANO GARCIA contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.07 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1002918-85.2018.8.26.0306, movida por LUIS EDUARDO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.08 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0000613-77.2020.8.26.0306, movida por JOSE ROBERTO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.09 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0001511-90.2020.8.26.0306, movida por JOSE GLAUCO SCARAMAL contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.11 Indisponibilidade: Setor de Execuções Fiscais de José Bonifácio, Processo nº 1500004-59.2016.8.26.0306, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Valor da Avaliação em abril de 2025: R$ 17.900.000,00 (dezessete milhões e novecentos mil reais). IMÓVEL 2 - matrícula n.º 39.544: Um imóvel rural, com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de CHÁCARA SÃO JERONIMO;, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 175,63 m até o vértice V-02; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 120,01 m até o vértice V-03; 150°34'05" e 197,22 m até o vértice V-04; Deste, segue confrontando com a propriedade de APARECIDA DO CARMO FARIA, ANTONIA DE FÁTIMA FARIA - Nú proprietárias, e ALICE FARIA - Usufrutuária (Transcrição 9.700), com os seguintes azimutes e distâncias: 152°32'57" e 42,88 m até o vértice V-05; Deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 237°34'31" e 12,47 m até o vértice V-06; 238°02'47" e 15,22 m até o vértice V-07; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e Outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 333°05'39" e 531,01 m até o vértice V-08; Deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulhe José Glauco Scaramal FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LTDA NI 1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP 0001511-90.2020.8.26.0306

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Fazenda Dois Irmãos, com área 197ha, localizada em Teodoro Sampaio/SP. Fazenda Dois Irmãos, com área total de 197ha, localizada na zona rural, Teodoro Sampaio/SP. Descrição da matrícula sob o nº 13.307: Uma área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de8.002,01m, sem benfeitorias, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CXG P 3867, de coordenadas N 7.531.583,41 m e E 354.529,85 m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Margareth, de propriedade de Margareth Duarte Carmo, Avelino Carromeu Duarte, Afonso Henrique Carromeu Duarte, matrícula nº 354 desta Serventia (...), deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Júnior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº7.521 desta Serventia (...), situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras e na divisa da Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Júnior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº 7.521 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Rancho 6R (...), situado na divisa da Fazenda Rancho6R e na divisa da Fazenda São José, de propriedade de Flavia Regina Guerreiro, matrícula nº10.499 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda São José (...), situado na divisada Fazenda São José e na divisa da Fazenda Dois Irmãos, de propriedade de Helcio Bonini Ramires e sua mulher Elizabeth Duarte Ramires, matrícula nº 352 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos, matrícula nº 352 (...), ponto inicial da descrição deste perímetro. Conforme laudo de avaliação: Descrição do trajeto, partindo do dispositivo de acesso a Usina Alcídia localizado na Rodovia Arlindo Béttio (SP-613), entre o parque Estadual Morro do Diabo e O Município de Porto Euclides da Cunha Paulista, segue sentido a usina Alcídia na estrada vicinal por 13,7 km, entra a direita na estrada te terra que corta o canavial, segue por 6,5 km, vira a direita no T, segue por mais 1,2 km, chega a Fazenda Dois Irmãos. A ocupação atual do imóvel, observada na vistoria técnica realizada em 24 de março de 2025, está distribuída aproximadamente da seguinte forma: Área ocupada por cultura de amendoim, fase vegetativa: 115 hectares. Pastagem em formação recente: 22 hectares. Pastagem antiga: 32 hectares (com cerca depreciada e sem valor de mercado significativo). Fragmentos de mata nativa preservada: 12 hectares. Área de preservação permanente (APP): 5 hectares. Existe uma estrada que atravessa a propriedade, do rio das pedras a entrada da fazenda onde está a placa de denominação Fazenda Dois Irmãos. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. A única cerca funcional existente é depreciada e cerca exclusivamente a pastagem antiga, sem valor relevante para efeitos de avaliação. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. Matrícula sob o nº 13.307, Livro 02, do Registro Geral do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Teodoro Sampaio/SP. CAR nº 35543000003400; INCRA nº 626.279.008.710-7. Coordenadas aproximadas: 22º1935.74 S e 52º2532.96 W. O valor da avaliação do imóvel será monetariamente atualizado, desde a data da avaliação até a abertura do leilão, pelos índices adotados pelo TJSP (IPCA-E). Ônus/Averbações/Registros: Existência de contrato de arrendamento e contrato de subarrendamento. Contudo, tais contratos não conferem direito de preferência aos arrendatários ou subarrendatários. O arrematante não se sub-roga nas obrigações contratuais existentes, adquirindo o imóvel livre e desembaraçado de tais vínculos (conforme determinado em fls. 1183/1189) Axios Npl Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada Elizabeth Duarte Ramires 02ª Vara Cível de Assis/SP. 1003042-35.2019.8.26.0047

Fazenda Dois Irmãos, com área total de 197ha, localizada na zona rural, Teodoro Sampaio/SP. Descrição da matrícula sob o nº 13.307: Uma área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de8.002,01m, sem benfeitorias, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CXG P 3867, de coordenadas N 7.531.583,41 m e E 354.529,85 m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Margareth, de propriedade de Margareth Duarte Carmo, Avelino Carromeu Duarte, Afonso Henrique Carromeu Duarte, matrícula nº 354 desta Serventia (...), deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Júnior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº7.521 desta Serventia (...), situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras e na divisa da Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Júnior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº 7.521 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Rancho 6R (...), situado na divisa da Fazenda Rancho6R e na divisa da Fazenda São José, de propriedade de Flavia Regina Guerreiro, matrícula nº10.499 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda São José (...), situado na divisada Fazenda São José e na divisa da Fazenda Dois Irmãos, de propriedade de Helcio Bonini Ramires e sua mulher Elizabeth Duarte Ramires, matrícula nº 352 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos, matrícula nº 352 (...), ponto inicial da descrição deste perímetro. Conforme laudo de avaliação: Descrição do trajeto, partindo do dispositivo de acesso a Usina Alcídia localizado na Rodovia Arlindo Béttio (SP-613), entre o parque Estadual Morro do Diabo e O Município de Porto Euclides da Cunha Paulista, segue sentido a usina Alcídia na estrada vicinal por 13,7 km, entra a direita na estrada te terra que corta o canavial, segue por 6,5 km, vira a direita no T, segue por mais 1,2 km, chega a Fazenda Dois Irmãos. A ocupação atual do imóvel, observada na vistoria técnica realizada em 24 de março de 2025, está distribuída aproximadamente da seguinte forma: Área ocupada por cultura de amendoim, fase vegetativa: 115 hectares. Pastagem em formação recente: 22 hectares. Pastagem antiga: 32 hectares (com cerca depreciada e sem valor de mercado significativo). Fragmentos de mata nativa preservada: 12 hectares. Área de preservação permanente (APP): 5 hectares. Existe uma estrada que atravessa a propriedade, do rio das pedras a entrada da fazenda onde está a placa de denominação Fazenda Dois Irmãos. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. A única cerca funcional existente é depreciada e cerca exclusivamente a pastagem antiga, sem valor relevante para efeitos de avaliação. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. Matrícula sob o nº 13.307, Livro 02, do Registro Geral do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Teodoro Sampaio/SP. CAR nº 35543000003400; INCRA nº 626.279.008.710-7. Coordenadas aproximadas: 22º1935.74 S e 52º2532.96 W. O valor da avaliação do imóvel será monetariamente atualizado, desde a data da avaliação até a abertura do leilão, pelos índices adotados pelo TJSP (IPCA-E). Ônus/Averbações/Registros: Existência de contrato de arrendamento e contrato de subarrendamento. Contudo, tais contratos não conferem direito de preferência aos arrendatários ou subarrendatários. O arrematante não se sub-roga nas obrigações contratuais existentes, adquirindo o imóvel livre e desembaraçado de tais vínculos (conforme determinado em fls. 1183/1189)

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