Excelente oportunidade rural! Área de terras de 196ha, ideal para investimentos do agronegócio. Terreno com solo conservado, sem erosões e estrategicamente banhado pelo Ribeirão das Pedras em Teodoro Sampaio/SP.

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Imóvel Rural, A.T. 196ha, Ribeirão das Pedras Uma área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de 8.002,01m, sem benfeitorias, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CXG P 3867, de coordenadas N 7.531.583,41 m e E 354.529,85 m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Margareth, de propriedade de Margareth Duarte Carmo, Avelino Carromeu Duarte, Afonso Henrique Carromeu Duarte, matrícula nº 354 desta Serventia, com os seguintes azimutes e distâncias: 204°32'41" e 13,55 m até o vértice CXG P 3868, de coordenadas N 7.531.571,09 m e E 354.524,22 m; 169°38'43" e 43,90 m até o vértice CXG P 3869, de coordenadas N 7.531.527,90 m e E 354.532,11 m; 125°56'29" e 19,08 m até o vértice CXG P 3870, de coordenadas N 7.531.516,70 m e E 354.547,56 m; 239°11'23" e 16,66 m até o vértice CXG P 3871, de coordenadas N 7.531.508,17 m e E 354.533,25 m; 135°42'10" e 30,44 m até o vértice CXG P 3872, de coordenadas N 7.531.486,38 m e E 354.554,51 m; 157°55'43" e 30,29 m até o vértice CXG P 3873, de coordenadas N 7.531.458,32 m e E 354.565,90 m; 152°46'04" e 25,27 m até o vértice CXG P 3874, de coordenadas N 7.531.435,85 m e E 354.577,46 m; 170°28'14" e 26,99 m até o vértice CXG P 3875, de coordenadas N 7.531.409,23 m e E 354.581,93 m; 165°10'24" e 150,50 m até o vértice CXG O 1052, de coordenadas N 7.531.263,74 m e E 354.620,44 m; 211°35'48" e 47,67 m até o vértice CXG O 1053, de coordenadas N 7.531.223,13 m e E 354.595,46 m; 92°04'55" e 16,00 m até o vértice CXG O 1054, de coordenadas N 7.531.222,55 m e E 354.611,45 m; 178°11'05" e 40,52 m até o vértice CXG O 1055, de coordenadas N 7.531.182,05 m e E 354.612,74 m; 235°53'49" e 10,85 m até o vértice CXG O 1056, de coordenadas N 7.531.175,97 m e E 354.603,75 m; 174°21'16" e 19,00 m até o vértice CXG O 1057, de coordenadas N 7.531.157,06 m e E 354.605,62 m; 175°40'07" e 66,83 m até o vértice CXG O 1058, de coordenadas N 7.531.090,42 m e E 354.610,67 m; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Junior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº 7.521 desta Serventia, com os seguintes azimutes e distâncias: 174°16'34" e 48,96 m até o vértice CXG O 1059, de coordenadas N 7.531.041,70 m e E 354.615,55 m; 187°46'38" e 5,66 m até o vértice CXG O 1060, de coordenadas N 7.531.036,10 m e E 354.614,79 m; 288°44'06" e 17,68 m até o vértice CXG O 1061, de coordenadas N 7.531.041,78 m e E 354.598,05 m; 187°27'27" e 62,20 m até o vértice CXG O 1062, de coordenadas N 7.530.980,10 m e E 354.589,98 m; 331°34'57" e 5,42 m até o vértice CXG O 1063, coordenadas N 7.530.984,87 m e E 354.587,39 m; 200°10'02" e 57,17 m até o vértice CXG O 1064, de coordenadas N 7.530.931,21 m e E 354.567,68 m; 124°05'48" e 13,68 m até o vértice CXG O 1065, de coordenadas N 7.530.923,54 m e E 354.579,01 m; 184°18'46" e 24,87 m até o vértice CXG O 1066, de coordenadas N 7.530.898,74 m e E 354.577,14 m; 203°15'40" e 49,38 m até o vértice CXG O 1067, de coordenadas N 7.530.853,38 m e E 354.557,64 m; 235°58'00" e 32,37 m até o vértice CXG O 1068, de coordenadas N 7.530.835,26 m e E 354.530,81 m; 142°15'37" e 22,18 m até o vértice CXG O 1069, de coordenadas N 7.530.817,72 m e E 354.544,39 m; 190°52'58" e 60,30 m até o vértice CXG O 1070, de coordenadas N 7.530.758,51 m e E 354.533,00 m; 320°56'31" e 12,95 m até o vértice CXG O 1071, de coordenadas N 7.530.768,56 m e E 354.524,84 m; 174°20'59" e 71,83 m até o vértice CXG O 1072, de coordenadas N 7.530.697,08 m e E 354.531,92 m; 239°37'43" e 14,11 m até o vértice CXG O 1073, de coordenadas N 7.530.689,95 m e E 354.519,75 m; 166°56'07" e 30,95 m até o vértice CXG O 1074, de coordenadas N 7.530.659,80 m e E 354.526,74 m; 139°31'13" e 7,64 m até o vértice CXG P 3876, de coordenadas N 7.530.653,99 m e E 354.531,70 m; 207°56'32" e 38,09 m até o vértice CXG P 3877, de coordenadas N 7.530.620,34 m e E 354.513,85 m; 178°36'45" e 54,43 m até o vértice CXG P 3878, de coordenadas N 7.530.565,93 m e E 354.515,17 m; 168°18'23" e 27,64 m até o vértice CXG P 3879, de coordenadas N 7.530.538,86 m e E 354.520,77 m; 190°02'55" e 58,69 m até o vértice CXG P 3880, de coordenadas N 7.530.481,08 m e E 354.510,53 m; 168°44'56" e 19,83 m até o vértice CXG V 1528, de coordenadas N 7.530.461,63 m e E 354.514,40 m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras e na divisa da Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Junior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº 7521 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Rancho 6R com os seguintes azimutes e distâncias: 251°04'11" e 37,60 m até o vértice CXG M 2032, de coordenadas N 7.530.449,43 m e E 354.478,83 m; 251°04'11" e 2.078,51 m até o vértice CXG M 2033, de coordenadas N 7.529.775,13 m e E 352.512,74 m; 250°25'50" e 139,46 m até o vértice CXG M 2034, de coordenadas N 7.529.527,45 m e E 351.816,00 m, situado na divisa da Fazenda Rancho 6R e na divisa da Fazenda São José, de propriedade de Flavia Regina Guerreiro, matrícula nº 10.499 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda São José com os seguintes azimutes e distâncias: 329°12'00" e 10,20 m até o vértice AVH M 0063, de coordenadas N 7.529.536,21 m e E 351.810,77 m; 329°12'22" e 279,46 m até o vértice CXG V 1529, de coordenadas N 7.529.776,27 m e E 351.667,70 m, situado na divisa da Fazenda São José e na divisa da Fazenda Dois Irmãos, de propriedade de Helcio Bonini Ramires e sua mulher Elizabeth Duarte Ramires, matrícula nº 352 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos, matrícula nº 352, com os seguintes azimutes e distâncias: 58°24'29" e 485,24 m até o vértice CXG V 1533, de coordenadas N 7.530.030,47 m e E 352.081,03 m; 149°47'22" e 94,00 m até o vértice CXG V 1532, de coordenadas N 7.529.949,24 m e E 352.128,33 m; 59°17'22" e 338,20 m até o vértice CXG V 1531, de coordenadas N 7.530.121,96 m e E 352.419,10 m; 328°47'22" e 82,15 m até o vértice CXG V 1530, de coordenadas N 7.530.192,22 m e E 352.376,53 m; 57°08'05" e 2.563,63 m até o vértice CXG P 3867, de coordenadas N 7.531.583,41 m e E 354.529,85 m, ponto inicial da descrição deste perímetro. Código INCRA: 626.279.008.710-7. NIRF: 0.248.627-0. CAR (Cadastro Ambiental Rural): 35543000003400. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. A única cerca funcional existente é depreciada e cerca exclusivamente a pastagem antiga, sem valor relevante para efeitos de avaliação. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. Matrícula 13.307 do CRI de Teodoro Sampaio. Hipotecas registradas nos R.5, R.6, R.7 e R.8 (Banco do Brasil S/A) tiveram seus direitos creditórios cedidos ao Axios NPL Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada (Av.14, Av.15, Av.16 e Av.17). Consta da Av. 10/M.13.307 Penhora (50% do imóvel pertencente a Helcio Bonini Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1002287-11.2019.8.26.0047, 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 11/M.13.307 Penhora (50% do imóvel pertencente a Elizabeth Duarte Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1002287-11.2019.8.26.0047, 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 12/M.13.307 Penhora (50% do imóvel pertencente a Elizabeth Duarte Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1003042-35.2019.8.26.0047, 2ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 18/M.13.307 Penhora (100% do imóvel), Ação de Execução Civil, nº 1002463-87.2019.8.26.0047, 1º Ofício Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 19/M.13.307 Penhora (50% do imóvel), Ação de Execução Civil, nº 1003086-54.2019.8.26.0047, 1º Ofício Cível da Comarca de Assis/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 9.259.000,00 (nove milhões, duzentos e cinquenta e nove mil reais). 047 Axios Npl Fundo de Investimento Em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada Helcio Duarte Ramires; 	Elizabeth Duarte Ramires e Espólio de Helcio Bonini Ramires ni 1ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP 047

Uma área de terras com 196,4662 hectares, perímetro de 8.002,01m, sem benfeitorias, com a seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice CXG P 3867, de coordenadas N 7.531.583,41 m e E 354.529,85 m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Margareth, de propriedade de Margareth Duarte Carmo, Avelino Carromeu Duarte, Afonso Henrique Carromeu Duarte, matrícula nº 354 desta Serventia, com os seguintes azimutes e distâncias: 204°32'41" e 13,55 m até o vértice CXG P 3868, de coordenadas N 7.531.571,09 m e E 354.524,22 m; 169°38'43" e 43,90 m até o vértice CXG P 3869, de coordenadas N 7.531.527,90 m e E 354.532,11 m; 125°56'29" e 19,08 m até o vértice CXG P 3870, de coordenadas N 7.531.516,70 m e E 354.547,56 m; 239°11'23" e 16,66 m até o vértice CXG P 3871, de coordenadas N 7.531.508,17 m e E 354.533,25 m; 135°42'10" e 30,44 m até o vértice CXG P 3872, de coordenadas N 7.531.486,38 m e E 354.554,51 m; 157°55'43" e 30,29 m até o vértice CXG P 3873, de coordenadas N 7.531.458,32 m e E 354.565,90 m; 152°46'04" e 25,27 m até o vértice CXG P 3874, de coordenadas N 7.531.435,85 m e E 354.577,46 m; 170°28'14" e 26,99 m até o vértice CXG P 3875, de coordenadas N 7.531.409,23 m e E 354.581,93 m; 165°10'24" e 150,50 m até o vértice CXG O 1052, de coordenadas N 7.531.263,74 m e E 354.620,44 m; 211°35'48" e 47,67 m até o vértice CXG O 1053, de coordenadas N 7.531.223,13 m e E 354.595,46 m; 92°04'55" e 16,00 m até o vértice CXG O 1054, de coordenadas N 7.531.222,55 m e E 354.611,45 m; 178°11'05" e 40,52 m até o vértice CXG O 1055, de coordenadas N 7.531.182,05 m e E 354.612,74 m; 235°53'49" e 10,85 m até o vértice CXG O 1056, de coordenadas N 7.531.175,97 m e E 354.603,75 m; 174°21'16" e 19,00 m até o vértice CXG O 1057, de coordenadas N 7.531.157,06 m e E 354.605,62 m; 175°40'07" e 66,83 m até o vértice CXG O 1058, de coordenadas N 7.531.090,42 m e E 354.610,67 m; deste, segue à montante pela margem esquerda do Ribeirão das Pedras, tendo do outro lado do ribeirão a Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Junior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº 7.521 desta Serventia, com os seguintes azimutes e distâncias: 174°16'34" e 48,96 m até o vértice CXG O 1059, de coordenadas N 7.531.041,70 m e E 354.615,55 m; 187°46'38" e 5,66 m até o vértice CXG O 1060, de coordenadas N 7.531.036,10 m e E 354.614,79 m; 288°44'06" e 17,68 m até o vértice CXG O 1061, de coordenadas N 7.531.041,78 m e E 354.598,05 m; 187°27'27" e 62,20 m até o vértice CXG O 1062, de coordenadas N 7.530.980,10 m e E 354.589,98 m; 331°34'57" e 5,42 m até o vértice CXG O 1063, coordenadas N 7.530.984,87 m e E 354.587,39 m; 200°10'02" e 57,17 m até o vértice CXG O 1064, de coordenadas N 7.530.931,21 m e E 354.567,68 m; 124°05'48" e 13,68 m até o vértice CXG O 1065, de coordenadas N 7.530.923,54 m e E 354.579,01 m; 184°18'46" e 24,87 m até o vértice CXG O 1066, de coordenadas N 7.530.898,74 m e E 354.577,14 m; 203°15'40" e 49,38 m até o vértice CXG O 1067, de coordenadas N 7.530.853,38 m e E 354.557,64 m; 235°58'00" e 32,37 m até o vértice CXG O 1068, de coordenadas N 7.530.835,26 m e E 354.530,81 m; 142°15'37" e 22,18 m até o vértice CXG O 1069, de coordenadas N 7.530.817,72 m e E 354.544,39 m; 190°52'58" e 60,30 m até o vértice CXG O 1070, de coordenadas N 7.530.758,51 m e E 354.533,00 m; 320°56'31" e 12,95 m até o vértice CXG O 1071, de coordenadas N 7.530.768,56 m e E 354.524,84 m; 174°20'59" e 71,83 m até o vértice CXG O 1072, de coordenadas N 7.530.697,08 m e E 354.531,92 m; 239°37'43" e 14,11 m até o vértice CXG O 1073, de coordenadas N 7.530.689,95 m e E 354.519,75 m; 166°56'07" e 30,95 m até o vértice CXG O 1074, de coordenadas N 7.530.659,80 m e E 354.526,74 m; 139°31'13" e 7,64 m até o vértice CXG P 3876, de coordenadas N 7.530.653,99 m e E 354.531,70 m; 207°56'32" e 38,09 m até o vértice CXG P 3877, de coordenadas N 7.530.620,34 m e E 354.513,85 m; 178°36'45" e 54,43 m até o vértice CXG P 3878, de coordenadas N 7.530.565,93 m e E 354.515,17 m; 168°18'23" e 27,64 m até o vértice CXG P 3879, de coordenadas N 7.530.538,86 m e E 354.520,77 m; 190°02'55" e 58,69 m até o vértice CXG P 3880, de coordenadas N 7.530.481,08 m e E 354.510,53 m; 168°44'56" e 19,83 m até o vértice CXG V 1528, de coordenadas N 7.530.461,63 m e E 354.514,40 m, situado na margem esquerda do Ribeirão das Pedras e na divisa da Fazenda Rancho 6R, de propriedade de Wilson Rondó Junior e Deborah Rodrigues Rondó Orlando, com usufruto a favor de Aparecida Rodrigues Batata, matrícula nº 7521 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Rancho 6R com os seguintes azimutes e distâncias: 251°04'11" e 37,60 m até o vértice CXG M 2032, de coordenadas N 7.530.449,43 m e E 354.478,83 m; 251°04'11" e 2.078,51 m até o vértice CXG M 2033, de coordenadas N 7.529.775,13 m e E 352.512,74 m; 250°25'50" e 139,46 m até o vértice CXG M 2034, de coordenadas N 7.529.527,45 m e E 351.816,00 m, situado na divisa da Fazenda Rancho 6R e na divisa da Fazenda São José, de propriedade de Flavia Regina Guerreiro, matrícula nº 10.499 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda São José com os seguintes azimutes e distâncias: 329°12'00" e 10,20 m até o vértice AVH M 0063, de coordenadas N 7.529.536,21 m e E 351.810,77 m; 329°12'22" e 279,46 m até o vértice CXG V 1529, de coordenadas N 7.529.776,27 m e E 351.667,70 m, situado na divisa da Fazenda São José e na divisa da Fazenda Dois Irmãos, de propriedade de Helcio Bonini Ramires e sua mulher Elizabeth Duarte Ramires, matrícula nº 352 desta Serventia; deste, segue confrontando com a Fazenda Dois Irmãos, matrícula nº 352, com os seguintes azimutes e distâncias: 58°24'29" e 485,24 m até o vértice CXG V 1533, de coordenadas N 7.530.030,47 m e E 352.081,03 m; 149°47'22" e 94,00 m até o vértice CXG V 1532, de coordenadas N 7.529.949,24 m e E 352.128,33 m; 59°17'22" e 338,20 m até o vértice CXG V 1531, de coordenadas N 7.530.121,96 m e E 352.419,10 m; 328°47'22" e 82,15 m até o vértice CXG V 1530, de coordenadas N 7.530.192,22 m e E 352.376,53 m; 57°08'05" e 2.563,63 m até o vértice CXG P 3867, de coordenadas N 7.531.583,41 m e E 354.529,85 m, ponto inicial da descrição deste perímetro. Código INCRA: 626.279.008.710-7. NIRF: 0.248.627-0. CAR (Cadastro Ambiental Rural): 35543000003400. O imóvel não possui benfeitorias edificadas, como casa sede, curral, galpões ou sistemas de irrigação. Toda a área está aberta, sem cercas internas, havendo apenas delimitação de divisa com a Fazenda Ribeirão das Pedras e ao fundo da propriedade margeado pelo Córrego Ribeirão das Pedras. A única cerca funcional existente é depreciada e cerca exclusivamente a pastagem antiga, sem valor relevante para efeitos de avaliação. O imóvel encontra-se em boas condições de conservação do solo, sem ocorrência de processos erosivos ou degradações significativas. Matrícula 13.307 do CRI de Teodoro Sampaio. Hipotecas registradas nos R.5, R.6, R.7 e R.8 (Banco do Brasil S/A) tiveram seus direitos creditórios cedidos ao Axios NPL Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Responsabilidade Limitada (Av.14, Av.15, Av.16 e Av.17). Consta da Av. 10/M.13.307 Penhora (50% do imóvel pertencente a Helcio Bonini Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1002287-11.2019.8.26.0047, 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 11/M.13.307 Penhora (50% do imóvel pertencente a Elizabeth Duarte Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1002287-11.2019.8.26.0047, 3ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 12/M.13.307 Penhora (50% do imóvel pertencente a Elizabeth Duarte Ramires), Ação de Execução Civil, nº 1003042-35.2019.8.26.0047, 2ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 18/M.13.307 Penhora (100% do imóvel), Ação de Execução Civil, nº 1002463-87.2019.8.26.0047, 1º Ofício Cível da Comarca de Assis/SP. Consta da Av. 19/M.13.307 Penhora (50% do imóvel), Ação de Execução Civil, nº 1003086-54.2019.8.26.0047, 1º Ofício Cível da Comarca de Assis/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 9.259.000,00 (nove milhões, duzentos e cinquenta e nove mil reais).

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1ª Vara Cível da Comarca de Assis/SP . Excelente oportunidade rural! Área de terras de 196ha, ideal para investimentos do agronegócio. Terreno com solo conservado, sem erosões e estrategicamente banhado pelo Ribeirão das Pedras em Teodoro Sampaio/SP.

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