5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP  

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Apartamento O apartamento n° 02 localizado no térreo, do Condomínio Residencial Quadra 7, Bloco 09, situado nesta cidade, na Rua Maria Celina Bin Rosa, n° 145, possui área real privativa de 42,21 metros quadrados, área real de uso comum de 6,9629 metros quadrados; área real total de 49,1729 metros quadrados; coeficiente de proporcionalidade de 0,00735294, localizado à direita da entrada do edifício, confronta pela frente com área comum do condomínio, pelo lado esquerdo, com hall de acesso e apartamento no 01; pelo lado direito com apartamento no 01 do bloco 08, pelo fundo com área comum do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Matriculado junto ao 1° Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto - SP, sob o nr. 138.673 ficha 1. Descrição da Matrícula sob n° 138.673 do 1° CRI de Ribeirão Preto/SP: IMÓVEL: O apartamento nº 02, localizado no térreo, do Condomínio Residencial Quadra 7, Bloco 09, situado nesta cidade, na Rua Maria Celina Bin Rosa, nº 145, possui área real privativa de 42,21 metros quadrados; área real de uso comum de 6,9629 metros quadrados; área real total de 49,1729 metros quadrados; coeficiente de proporcionalidade de 0,00735294, localizado à direita da entrada do edifício, confronta pela frente com área comum do condomínio; pelo lado esquerdo, com hall de acesso e apartamento nº 01; pelo lado direito com apartamento nº 01, do bloco 08; pelo fundo com área comum do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Av.02 Cadastro: 290.623. Laudo de Avaliação, fls.: 3 - Vistoria Técnica: A vistoria no imóvel ocorreu na data e horário marcados anteriormente, sem a presença do assistente técnico indicado, tendo sido recebidos pelos atuais ocupantes do imóvel Sr. Alexandre da Silva e Sra. Tatiana, de Almeida da Silva e que segundo os mesmos adquiriram o imóvel da Sra. Tania Isalmira Savelli de Araújo. O Condomínio Residencial Quadra 7 Bloco 9 é constituído por 8 unidades (apartamentos) sendo dois no andar térreo e mais 2 em cada um dos três andares acima. O imóvel avaliando, trata-se de uma unidade habitacional constituída de uma sala, uma cozinha, um espaço junto a cozinha utilizado como área de serviço, um banheiro e dois dormitórios com piso cerâmico em todo imóvel. Observamos que o imóvel tem características construtivas de padrão simples com pintura em látex piso frio em toda unidade, portas em madeira e janelas metálicas. Nas imagens seguintes observa-se o apartamento internamente, que necessita de vários reparos como pode-se observar nas fotos apresentadas a seguir, principalmente no banheiro e cozinha na mesma parede que divide os dois cômodos, além de uma pintura geral no imóvel. As paredes do banheiro como pode-se observar foram restauradas após a ocorrência de vazamentos, com a troca de azulejos na parte inferior das paredes. H no banheiro um vazamento bastante grande que esta afetando tanto o lado do banheiro como a mesma parede do lado da cozinha e no local onde existe uma shaft para passagem das tubulações da prumada do edifício e vido de apartamentos dos andares superiores no mesmo alinhamento do apartamento em questão. Ônus: Av.06 Alienação Fiduciária: (Contrato liquidado, fls. 385-401) Consta em favor de Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, representado pela Caixa Econômica Federal - CEF. Av.07 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos imobiliários: IPTU 2012/2024: R$ 4.550,12; IPTU 2025: R$ 353,97; IPTU 2026: R$ 317,52, atualizados até 29/01/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Ribeirão Preto/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Conforme informado nas fls. 385-401, o contrato de alienação fiduciária encontra-se liquidado com encargos pendentes de quitação. Valor da Avaliação em 26/09/2022: R$ 70.321,00 (setenta mil, trezentos e vinte e um reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2026: R$ 80.799,14 (oitenta mil, setecentos e noventa e nove reais e quatorze centavos) CONDOMÍNIO RESIDENCIAL WILSON TONY - QUADRA VII TANIA ISALMIRA SAVELLI DE ARAUJO Atual Possuidor 5ª Vara Cível da Comarca de Ribeirão Preto/SP 1031731-07.2018.8.26.0506

O apartamento n° 02 localizado no térreo, do Condomínio Residencial Quadra 7, Bloco 09, situado nesta cidade, na Rua Maria Celina Bin Rosa, n° 145, possui área real privativa de 42,21 metros quadrados, área real de uso comum de 6,9629 metros quadrados; área real total de 49,1729 metros quadrados; coeficiente de proporcionalidade de 0,00735294, localizado à direita da entrada do edifício, confronta pela frente com área comum do condomínio, pelo lado esquerdo, com hall de acesso e apartamento no 01; pelo lado direito com apartamento no 01 do bloco 08, pelo fundo com área comum do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Matriculado junto ao 1° Cartório de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto - SP, sob o nr. 138.673 ficha 1. Descrição da Matrícula sob n° 138.673 do 1° CRI de Ribeirão Preto/SP: IMÓVEL: O apartamento nº 02, localizado no térreo, do Condomínio Residencial Quadra 7, Bloco 09, situado nesta cidade, na Rua Maria Celina Bin Rosa, nº 145, possui área real privativa de 42,21 metros quadrados; área real de uso comum de 6,9629 metros quadrados; área real total de 49,1729 metros quadrados; coeficiente de proporcionalidade de 0,00735294, localizado à direita da entrada do edifício, confronta pela frente com área comum do condomínio; pelo lado esquerdo, com hall de acesso e apartamento nº 01; pelo lado direito com apartamento nº 01, do bloco 08; pelo fundo com área comum do condomínio, cabendo-lhe uma vaga de garagem individual e indeterminada. Av.02 Cadastro: 290.623. Laudo de Avaliação, fls.: 3 - Vistoria Técnica: A vistoria no imóvel ocorreu na data e horário marcados anteriormente, sem a presença do assistente técnico indicado, tendo sido recebidos pelos atuais ocupantes do imóvel Sr. Alexandre da Silva e Sra. Tatiana, de Almeida da Silva e que segundo os mesmos adquiriram o imóvel da Sra. Tania Isalmira Savelli de Araújo. O Condomínio Residencial Quadra 7 Bloco 9 é constituído por 8 unidades (apartamentos) sendo dois no andar térreo e mais 2 em cada um dos três andares acima. O imóvel avaliando, trata-se de uma unidade habitacional constituída de uma sala, uma cozinha, um espaço junto a cozinha utilizado como área de serviço, um banheiro e dois dormitórios com piso cerâmico em todo imóvel. Observamos que o imóvel tem características construtivas de padrão simples com pintura em látex piso frio em toda unidade, portas em madeira e janelas metálicas. Nas imagens seguintes observa-se o apartamento internamente, que necessita de vários reparos como pode-se observar nas fotos apresentadas a seguir, principalmente no banheiro e cozinha na mesma parede que divide os dois cômodos, além de uma pintura geral no imóvel. As paredes do banheiro como pode-se observar foram restauradas após a ocorrência de vazamentos, com a troca de azulejos na parte inferior das paredes. H no banheiro um vazamento bastante grande que esta afetando tanto o lado do banheiro como a mesma parede do lado da cozinha e no local onde existe uma shaft para passagem das tubulações da prumada do edifício e vido de apartamentos dos andares superiores no mesmo alinhamento do apartamento em questão. Ônus: Av.06 Alienação Fiduciária: (Contrato liquidado, fls. 385-401) Consta em favor de Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, representado pela Caixa Econômica Federal - CEF. Av.07 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos imobiliários: IPTU 2012/2024: R$ 4.550,12; IPTU 2025: R$ 353,97; IPTU 2026: R$ 317,52, atualizados até 29/01/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Ribeirão Preto/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Conforme informado nas fls. 385-401, o contrato de alienação fiduciária encontra-se liquidado com encargos pendentes de quitação. Valor da Avaliação em 26/09/2022: R$ 70.321,00 (setenta mil, trezentos e vinte e um reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2026: R$ 80.799,14 (oitenta mil, setecentos e noventa e nove reais e quatorze centavos)

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