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MAISATIVO JUDICIAL

Casa, A.T 392m², A.C 307m², Jardim da Saúde IMÓVEL - Rua José Marti, 12, lote 09, da quadra 35, Jardim da Saúde, na Saúde 21º Subdistrito. Um prédio e respectivo terreno, medindo 10,00m de frente para a Rua José Marti, 36,00m do lado direito, onde confronta com o lote 08, 32,20m do lado esquerdo, onde confronta como lote 10, 11,55m nos fundos, onde confina com os lotes 21 e 22 da mesma quadra, com área de 392,00m². Matrícula nº 20.472 14ºCRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 049.033.0038-2 Conforme Laudo de Avaliação, fls. 307/353, trata-se de um imóvel do tipo sobrado, em alvenaria, de dois pavimentos, com lote no meio da quadra e de formato retangular ao nível da rua. Possui os seguintes acabamentos, Piso Térreo da Casa Principal Sala de Estar e Jantar Piso em granito com relevo; paredes parte lisas e parte com textura, sob pintura látex; teto com acabamento em gesso, com detalhes decorativos; colunas revestidas com mármore; lareira. Lavabo Piso em granito, paredes com azulejo de primeira linha, pia em mármore com iluminação embutida. Copa e Cozinha Piso em granito e paredes com azulejo de primeira linha; armários sob medida; pia em granito, com gabinete. Área de Lazer Churrasqueira, fornos a lenha e de pizza, piscina aquecida com cascata. Cobertura da piscina é móvel. Dependência Fundos (Térreo) Sala de lazer com piso vinilico, banheiro, lavanderia e vestiário da piscina. Dependência Fundos (Altos) Sala de lazer e escritório, e acesso a área externa. Área Externa (Coberta) Piso em cerâmica e paredes lisas e decoradas. Piso Superior da Casa Principal Acesso por escada com revestimento em granito. Suíte master Paredes com textura, espelho no teto e piso em taco, closet, banheiro com banheira e acabamentos em mármore carrara. 4 dormitórios, sendo 3 suítes: Piso em granito e azulejos de primeira linha até o teto. Todas as suítes com banheira e armários sob medida. Banheiro com banheira, piso em granito e azulejos de primeira linha até o teto. Instalações Especiais: Imóvel possui instalação para CFTV, alarme e interfone. Garagem com capacidade para 6 veículos. Acabamentos das paredes externas: em granito e pedra. Da Localização: Rua José Marti, 12 - Saúde - São Paulo - SP. Ônus: Constam da matrícula as seguintes averbações: R.12 (Hipoteca) a Leonardo Muller e sua esposa Roseli Leite Burgos Muller. Av.13 (Penhora) nos autos 0185900-18.2009.5.02.0048 - 48º VT de São Paulo. Av.14 e Av.22 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 1518-2009 (0151800-45.2009.5.02.0013) - 13ª VT de São Paulo. Av.15 (Penhora) exequenda. Av.16 e Av. 23 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 0175900-51.2009.5.02.0082 - 82ª VT de São Paulo. Av.17 (Penhora) nos autos nº 1025922-66.2013.8.26.0100 - 7ª VC Central de São Paulo. Av.18 e Av.21 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 0161000-39.2009.5.02.0090 - 90ª VT São Paulo. Av.19 (Penhora) nos autos nº 0008836-94.2016.8.26.0003 - 1ª VC Jabaquara. Av.20 e Av. 24 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 0172400-56.2009.5.02.0088 - 88ª VT de São Paulo. Av.25 e Av. 29 (Indisponibilidade) nos autos nº 0205400-68.2009.5.02.0081 - 81ª VT de São Paulo. Av.26 (Indisponibilidade) nos autos nº 0046373-94.2013.4.03.6182 - 04ª VEF de São Paulo. Av.27 e Av.28 (Indisponibilidade) nos autos nº 0033734-15.2011.4.03.6182 - 06ª VEF de São Paulo. Débitos:IPTU: O débito Tributário perfaz 2025 o montante de: - R$12.921,20 - exercício atual 2025.- R$ 315.835,35 - exercícios anteriores (Dívida Ativa), podendo sofrer alteração em razão de eventual pagamento ou encargos.Os débitos sobre o imóvel anteriores à arrematação (inclusive de inscrições anteriores) não são de responsabilidade do arrematante e sucessores, conforme previsão do art. 130 do CTN, parágrafo único. Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Débito da Ação: O débito perfaz o valor de Valor atual da dívida: R$ 614.913,26 (seiscentos e quatorze mil, novecentos e treze reais e vinte e seis centavos) atualizado em AGO/2023. Avaliação: R$ 1.577.000,00 para maio de 2018, conforme laudo de fls 307/353. Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em JUN/2025: R$ 2.327.611,27 (dois milhões, trezentos e vinte e sete mil, seiscentos e onze reais e vinte e sete centavos). Leonardo Müller e Roseli Leite Burgos Müller LUIZ FERNANDO RODRIGUES DOS SANTOS e Isabel Cristina Rodrigues dos Santos Executados Victor Muller Siqueira (OAB 314905/SP) 2ª V. Cív. do F. Reg. do Jabaquara - Capital/SP 1000412-80.2015.8.26.0003

IMÓVEL - Rua José Marti, 12, lote 09, da quadra 35, Jardim da Saúde, na Saúde 21º Subdistrito. Um prédio e respectivo terreno, medindo 10,00m de frente para a Rua José Marti, 36,00m do lado direito, onde confronta com o lote 08, 32,20m do lado esquerdo, onde confronta como lote 10, 11,55m nos fundos, onde confina com os lotes 21 e 22 da mesma quadra, com área de 392,00m². Matrícula nº 20.472 14ºCRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 049.033.0038-2 Conforme Laudo de Avaliação, fls. 307/353, trata-se de um imóvel do tipo sobrado, em alvenaria, de dois pavimentos, com lote no meio da quadra e de formato retangular ao nível da rua. Possui os seguintes acabamentos, Piso Térreo da Casa Principal Sala de Estar e Jantar Piso em granito com relevo; paredes parte lisas e parte com textura, sob pintura látex; teto com acabamento em gesso, com detalhes decorativos; colunas revestidas com mármore; lareira. Lavabo Piso em granito, paredes com azulejo de primeira linha, pia em mármore com iluminação embutida. Copa e Cozinha Piso em granito e paredes com azulejo de primeira linha; armários sob medida; pia em granito, com gabinete. Área de Lazer Churrasqueira, fornos a lenha e de pizza, piscina aquecida com cascata. Cobertura da piscina é móvel. Dependência Fundos (Térreo) Sala de lazer com piso vinilico, banheiro, lavanderia e vestiário da piscina. Dependência Fundos (Altos) Sala de lazer e escritório, e acesso a área externa. Área Externa (Coberta) Piso em cerâmica e paredes lisas e decoradas. Piso Superior da Casa Principal Acesso por escada com revestimento em granito. Suíte master Paredes com textura, espelho no teto e piso em taco, closet, banheiro com banheira e acabamentos em mármore carrara. 4 dormitórios, sendo 3 suítes: Piso em granito e azulejos de primeira linha até o teto. Todas as suítes com banheira e armários sob medida. Banheiro com banheira, piso em granito e azulejos de primeira linha até o teto. Instalações Especiais: Imóvel possui instalação para CFTV, alarme e interfone. Garagem com capacidade para 6 veículos. Acabamentos das paredes externas: em granito e pedra. Da Localização: Rua José Marti, 12 - Saúde - São Paulo - SP. Ônus: Constam da matrícula as seguintes averbações: R.12 (Hipoteca) a Leonardo Muller e sua esposa Roseli Leite Burgos Muller. Av.13 (Penhora) nos autos 0185900-18.2009.5.02.0048 - 48º VT de São Paulo. Av.14 e Av.22 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 1518-2009 (0151800-45.2009.5.02.0013) - 13ª VT de São Paulo. Av.15 (Penhora) exequenda. Av.16 e Av. 23 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 0175900-51.2009.5.02.0082 - 82ª VT de São Paulo. Av.17 (Penhora) nos autos nº 1025922-66.2013.8.26.0100 - 7ª VC Central de São Paulo. Av.18 e Av.21 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 0161000-39.2009.5.02.0090 - 90ª VT São Paulo. Av.19 (Penhora) nos autos nº 0008836-94.2016.8.26.0003 - 1ª VC Jabaquara. Av.20 e Av. 24 (Penhora e indisponibilidade) nos autos nº 0172400-56.2009.5.02.0088 - 88ª VT de São Paulo. Av.25 e Av. 29 (Indisponibilidade) nos autos nº 0205400-68.2009.5.02.0081 - 81ª VT de São Paulo. Av.26 (Indisponibilidade) nos autos nº 0046373-94.2013.4.03.6182 - 04ª VEF de São Paulo. Av.27 e Av.28 (Indisponibilidade) nos autos nº 0033734-15.2011.4.03.6182 - 06ª VEF de São Paulo. Débitos:IPTU: O débito Tributário perfaz 2025 o montante de: - R$12.921,20 - exercício atual 2025.- R$ 315.835,35 - exercícios anteriores (Dívida Ativa), podendo sofrer alteração em razão de eventual pagamento ou encargos.Os débitos sobre o imóvel anteriores à arrematação (inclusive de inscrições anteriores) não são de responsabilidade do arrematante e sucessores, conforme previsão do art. 130 do CTN, parágrafo único. Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Débito da Ação: O débito perfaz o valor de Valor atual da dívida: R$ 614.913,26 (seiscentos e quatorze mil, novecentos e treze reais e vinte e seis centavos) atualizado em AGO/2023. Avaliação: R$ 1.577.000,00 para maio de 2018, conforme laudo de fls 307/353. Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em JUN/2025: R$ 2.327.611,27 (dois milhões, trezentos e vinte e sete mil, seiscentos e onze reais e vinte e sete centavos).

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