Apartamento em Santa Teresa - Rua Taylor, 31

ALEXANDRO LEILOEIRO

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Alexandro Leiloeiro

Apartamento em Santa Teresa - Rua Taylor, 31 BEM PENHORADO Fls. 381 / AVALIADO FLS. 411, 414/417: SALA/APARTAMENTO 223, NA RUA TAYLOR, N° 31 CENTRO/RJ. (IPTU C/ 17m²).&nbsp;Fls.: 412 - RGI MATRÍCULA: 159736 CARTÓRIO RGI: 9°; Fls.: 406 - IPTU INSCRIÇÃO: 0.674.908-9 CL: 082370. JUSTIFICATIVA:&nbsp;Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de março de 2025 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis homogêneos ao do avaliado (amostras anexas), sendo as fontes as usuais e ao tempo das diligências. Deve ser ressaltado que os imóveis no Centro do RJ, tem sofrido uma forte desvalorização após os Grandes Eventos, bem como da pandemia do Covid 19. No que toca ao último fato, a região sofreu um grande esvaziamento em decorrência do trabalho remoto e híbrido. Avalio o imóvel acima descrito em R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais). Cientes os interessados que constam as seguintes informações nos autos:&nbsp;&nbsp;IMOVEL:&nbsp;RUA TAYLOR Nº 31, esquina da Rua Visconde de Paranaguá, apartamento 223, com fração de 0,0030 do terreno. FREGUESIA DA GLÓRIA. INSCRIÇÃO NO FRE nº 674.908-9, CL 8237-0. CARACTERÍSTICOS E CONFRONTAÇÕES: O terreno mede na sua totalidade; 22,30m pela Rua Taylor e 18,60m pela Visconde de Paranaguá, sob concordância de uma curva com extensão de 16,46m e subordinada a um raío de 10,00m; 34,80 metros à direita de quem dá frente para a Rua Taylor e 20,00m à esquerda de quem dá frente para a Rua Visconde de Paranaguá; confronta pelo lado direito com o lote 1, da vendedora ou sucessores e nos fundos com o prédio 34 da Rua Conde Lage, de Antônio Marques Pinheiro ou sucessores. PROPRIETÁRIA: MARIA DE LOURDES VIEIRA, brasileira, viúva, datilógráfa, SSP/MC 3046.902, CPF 111.557.527/91, residente em Betim-MG, adquirido por compra feita à Sarah Stella de Mello Freitas e Companhia de Importações Industrial e Construtora C.I.I.C, conforme escritura de 07/06/60, livro 1015, fls.26 e 25/08/61 às fls. 44, ambos do 6º Ofício registrados em 18/09/61 às fls. 189 do livro 3-CD sob o nº 36983.&nbsp;R.10 COMPRA E VENDA - Pela escritura de 25.09.1998 do 13º Ofício, Lº 2639, fls. 165, prenotada em 01.10.1998 com o nº 715906 às fls. 14 do livro 1-DU, SEBASTIANA MARIUSA ALENCAR DA SILVEIRA e seu marido HERMINIO DA SILVEIRA, médico, brasileiro, identidade do IFP nº 03.841.744-0 e CPF nº 039.485.367/91, antes qualificados, venderam o imóvel desta matrícula a SEVERINO AUGUSTO DA SILVA, brasileiro, solteiro, maior, auxiliar de escritório, identidade do IPF nº 1372425, CPF 403.446.497/68, residente nesta cidade, pelo valor de R$16.000,00.sendo R$6.000,00 através de recursos do FGTS e R$10.000,00 através de financiamento.&nbsp;R.11 HIPOTECA - Pelo título citado no R-10, SEVERINO AUGUSTO DA SILVA, antes qualificado, deu o imóvel em hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL,com sede em Brasília-DF, CGC nº 00.360.305/0001-04, em garantia da dívida no valor R$10.000,00, a ser paga em 240 prestações mensais e sucessivas no valor inicial de R$78,28, calculadas pela Tabela Price, aos juros de 6,1677% ao ano, vencendo-se a 1ª prestação em 25.10.1998 regendo-se o contrato pelas demais cláusulas e condições constantes do título. 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL 0105795-26.2019.8.19.0001

BEM PENHORADO Fls. 381 / AVALIADO FLS. 411, 414/417: SALA/APARTAMENTO 223, NA RUA TAYLOR, N° 31 CENTRO/RJ. (IPTU C/ 17m²).&nbsp;Fls.: 412 - RGI MATRÍCULA: 159736 CARTÓRIO RGI: 9°; Fls.: 406 - IPTU INSCRIÇÃO: 0.674.908-9 CL: 082370. JUSTIFICATIVA:&nbsp;Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de março de 2025 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis homogêneos ao do avaliado (amostras anexas), sendo as fontes as usuais e ao tempo das diligências. Deve ser ressaltado que os imóveis no Centro do RJ, tem sofrido uma forte desvalorização após os Grandes Eventos, bem como da pandemia do Covid 19. No que toca ao último fato, a região sofreu um grande esvaziamento em decorrência do trabalho remoto e híbrido. Avalio o imóvel acima descrito em R$ 170.000,00 (cento e setenta mil reais). Cientes os interessados que constam as seguintes informações nos autos:&nbsp;&nbsp;IMOVEL:&nbsp;RUA TAYLOR Nº 31, esquina da Rua Visconde de Paranaguá, apartamento 223, com fração de 0,0030 do terreno. FREGUESIA DA GLÓRIA. INSCRIÇÃO NO FRE nº 674.908-9, CL 8237-0. CARACTERÍSTICOS E CONFRONTAÇÕES: O terreno mede na sua totalidade; 22,30m pela Rua Taylor e 18,60m pela Visconde de Paranaguá, sob concordância de uma curva com extensão de 16,46m e subordinada a um raío de 10,00m; 34,80 metros à direita de quem dá frente para a Rua Taylor e 20,00m à esquerda de quem dá frente para a Rua Visconde de Paranaguá; confronta pelo lado direito com o lote 1, da vendedora ou sucessores e nos fundos com o prédio 34 da Rua Conde Lage, de Antônio Marques Pinheiro ou sucessores. PROPRIETÁRIA: MARIA DE LOURDES VIEIRA, brasileira, viúva, datilógráfa, SSP/MC 3046.902, CPF 111.557.527/91, residente em Betim-MG, adquirido por compra feita à Sarah Stella de Mello Freitas e Companhia de Importações Industrial e Construtora C.I.I.C, conforme escritura de 07/06/60, livro 1015, fls.26 e 25/08/61 às fls. 44, ambos do 6º Ofício registrados em 18/09/61 às fls. 189 do livro 3-CD sob o nº 36983.&nbsp;R.10 COMPRA E VENDA - Pela escritura de 25.09.1998 do 13º Ofício, Lº 2639, fls. 165, prenotada em 01.10.1998 com o nº 715906 às fls. 14 do livro 1-DU, SEBASTIANA MARIUSA ALENCAR DA SILVEIRA e seu marido HERMINIO DA SILVEIRA, médico, brasileiro, identidade do IFP nº 03.841.744-0 e CPF nº 039.485.367/91, antes qualificados, venderam o imóvel desta matrícula a SEVERINO AUGUSTO DA SILVA, brasileiro, solteiro, maior, auxiliar de escritório, identidade do IPF nº 1372425, CPF 403.446.497/68, residente nesta cidade, pelo valor de R$16.000,00.sendo R$6.000,00 através de recursos do FGTS e R$10.000,00 através de financiamento.&nbsp;R.11 HIPOTECA - Pelo título citado no R-10, SEVERINO AUGUSTO DA SILVA, antes qualificado, deu o imóvel em hipoteca à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL,com sede em Brasília-DF, CGC nº 00.360.305/0001-04, em garantia da dívida no valor R$10.000,00, a ser paga em 240 prestações mensais e sucessivas no valor inicial de R$78,28, calculadas pela Tabela Price, aos juros de 6,1677% ao ano, vencendo-se a 1ª prestação em 25.10.1998 regendo-se o contrato pelas demais cláusulas e condições constantes do título.

Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro

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