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Sítio Rancho Fundo, A.T. 32,26,21has 100% de uma propriedade agrícola com a área de trinta e dois hectares, vinte e seis ares e vinte e um centiares (32,26,21 has), de terras, no local denominado Fazenda ''Taquaruçu'', situada no distrito, município e comarca de Monte Aprazível, objeto da Matrícula 14.541 do CRI local. O imóvel da matrícula n° 14.541, do CRI de Monte Aprazível/SP, a seguir descrito: IMÓVEL: Uma propriedade agrícola com a área de trinta e dois hectares, vinte seis ares e vinte e um centiares (32,26,21 has.), de terras, no local denominado Fazenda ''TAQUARUÇU'', situada no distrito, município e comarca de Monte Aprazível, contendo pastos e cercas de arame, dentro das seguintes medidas geodésicas e confrontações:- ''o referido imóvel é delimitado por um polígono irregular cuja descrição inicia-se no ponto 72 e daí segue 723,60 metros com rumo 8° 13' NE até o ponto 73,&nbsp;confrontando por cerca com Eduardo Sanches Roxo; do ponto 73 segue 51,31 metros com rumo de 48º 53' NW até o ponto 74, confrontando pelo Córrego do Gambá com Nelson Cavalin; do ponto 74 segue 68,44 metros com rumo de 84° 31' SW até o ponto 75, confrontando pelo Córrego do Gamba com Nelson Cavalin; dai segue 81,41 metros com rumo de 80¿ 08¹ NW até o ponto B, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto B segue 61,05 metros com rumo de 65° 20¹ NW até o ponto C, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto C segue 108,60 metros com rumo de 19° 41' SW até o ponto D, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto D segue 43,26 metros com rumo de 69° 03¹ NW até o ponto E confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto E segue 479,71 metros com rumo de 77¿ 23' NW até o ponto F, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto F segue 239,45 metros com rumo de 11º 05¹ SW até o ponto G, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto G segue 413,71 metros com rumo de 67° 15' SE até o ponto I, confrontando com Citrovita Agro Industrial Ltda; do ponto I segue 535,67 metros com rumo de 40° 13' SE até o ponto 72, onde teve início o levantamento''.&nbsp;AV.2/14.541 DENOMINAÇÃO: Conforme escritura pública objeto do R-1, é feita esta averbação para ficar constando que o imóvel objeto desta MATRICULA, doravante passará a denominar-se SÍTIO ''RANCHO FUNDO''. AV.16/14.541 (CÓDIGO DO IMÓVEL - CCIR 2003/2004/2005): Conforme requerimento formulado por Orlando Pinatti, com firma reconhecida, datado em Monte Aprazível-SP., aos 12 de julho de 2006, instruído com a cópia autêntica do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR 2003/2004/2005, é feita esta averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula, possui o cadastro nº 638.200.027.227-4, com Módulo Fiscal de 30,0000 ha, nº de Módulos Fiscais 1,31, Fração Mínima de Parcelamento 3,0000 ha, Módulo Rural do Imóvel 10,8192 ha, nº de Módulos Rurais 3,54, Área Total 39,5000 ha, NIRF n° 4.801.937-2. Conforme informações constantes do laudo de avaliação de fls. 214/260: 2 - EXAMES: 2.6 - Uma propriedade agrícola com área de trinta e dois hectares, vinte e seis ares e um centiares de terras, denominado Fazenda ''Taquaruçu'', situado no distrito de Monte Aprazível-SP objeto da Matrícula 14.541. Constatações: Trata-se de uma propriedade rural com área superficial de 32,2621 há. formada por plantação de seringueira. Ainda no interior desta propriedade há 3 (três) casas, 1 (um) curral, 2 (dois) paióis, 1 (uma) tulha, poço e caixa d'água. ÔNUS: R.17 e Av.20 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 1ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.18 e Av.21 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 2ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.19 e Av.22 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 3ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.23 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 4ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.24 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 5ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.25 e Av.27 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 6ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.26 e Av.28 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 7ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. Av.30, Av.31 e AV.34 Penhora 100%: Ação de Execução Civil, número de ordem: 0000949-62.2015.8.26.0369, da 1ª Vara Judicial de Monte Aprazível-SP, Partes: COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTOS RURAIS contra AMAURI CESAR PINATTI, ORLANDO PINATTI, MAURICIO JOSÉ PINATTI, FABIANA CRISTINA SCATOLIN PINATTI, INES CATAN PINATTI, MARLI DA SILVA PINATTI. AV.32 Penhora 100%: Ação de Execução Civil, número de ordem: 0000950-47.2015.8.26.0369, da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível/SP, Partes: COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS contra AMAURI CESAR PINATTI, ORLANDO PINATTI, MAURICIO JOSÉ PINATTI, FABIANA CRISTINA SCATOLIN, INES CATAN PINATTI, MARLI DA SILVA PINATTI. AV.33 Penhora: Ação de Execução Civil, número de ordem: 0000841-33.2015.8.26.0369, da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível-SP, Partes: BANCO BRADESCO S/A, contra ORLANDO PINATTI e INES CATAN PINATTI. Av.34 Arrolamento de Bens: Conforme Ofício emitido em São José do Rio Preto-SP, Requisição nº 18.00.02.15.82, Ato de Delegação de Competência DRF- SJRP, Secretaria da Receita Federal do Brasil, Assunto: Solicitação de Arrolamento de Bens e Direitos, Contribuinte: Orlando Pinatti, CPF 130.699.348-20, é feita esta averbação para constar que qualquer ocorrência de alienação, transferência ou oneração do imóvel objeto desta matrícula, deverá ser comunicada, via oficio, à unidade da Secretaria da Receita Federal do Brasil. AV.36 Penhora 100%: Execução Civil; Número de Ordem: 1001765-90.2016.8.26.0369 da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível-SP, Partes: JOÃO ANTONIO CARMELLO contra ORLANDO PINATTI. AV.37 Penhora 100%: Execução Civil, Número de Ordem: 0002714-73.2012.8.26.0369 da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível/SP, Partes: BANCO DO BRASIL S/A contra ORLANDO PINATTI, MAURICIO JOSÉ PINATTI, FABIANA CRISTINA SCATOLIN, AMAURI CESAR PINATTI, MARLI DA SILVA PINATTI. AV.38 Penhora 100%: Execução Civil; Número de Ordem: 0000690-83.2019.8.26.0383 da Vara Única de Nhandeara/SP, Partes: LUIZ PINHEIRO DE AZEVEDO contra ORLANDO PINATTI. AV.39 Penhora 100%: Imóvel penhorado nestes autos. AV.40 Penhora 50,00%: Execução Civil; Número de Ordem: 0002517-21.2012.8.26.0369 da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível/SP, Partes: MINISTÉRIO DA FAZENDA contra ORLANDO PINATTI. AV.41 Penhora 100%: Execução Civil; Número de Ordem: 0000002-32.2020.8.26.0369 da 2ª Vara Cível de Monte Aprazível/SP; Partes: JOSÉ EDUARDO CARMINATTI, GLAUCIO HENRIQUE TADEU CAPELLO contra ORLANDO PINATTI e INES CATAN PINATTI. Observação: Conforme informado na petição de fls. 286/288, foi encontrado o inventário extrajudicial (fls. 289/306) da executada falecida Inês Catan Pinatti, entretanto, o inventário não foi averbado na matrícula. Portanto, em razão do princípio da continuidade registral, ficará o arrematante responsável pelas regularizações necessárias junto ao CRI local. Valor da Avaliação 14/08/2021: R$ 2.758.000,00 (dois milhões, setecentos e cinquenta e oito mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2024: R$ 3.178.461,34 (três milhões, cento e setenta e oito mil, quatrocentos e sessenta e um reais e trinta e quatro centavos). JOSE EDUARDO CARMINATTI E GLAUCIO HENRIQUE TADEU CAPELLO ORLANDO PINATTI, ESPÓLIO DE INES CATAN PINATTI, NAIELLI PINATTI MARTIL MARTINS, NICOLAS AUGUSTO MARTIL DE OLIVEIRA MARTINS, NAIARA DA SILVA PINATTI MARINIELLO, OLDACK MARINIELLO DE CARVALHO NEVES, MONIQUE SCATOLIN PINATTI, MARIANA SCATOLIN PINATTI Orlando Pinatti 2ª Vara Judicial de Monte Aprazivel/SP 0001747-81.2019.8.26.0369

100% de uma propriedade agrícola com a área de trinta e dois hectares, vinte e seis ares e vinte e um centiares (32,26,21 has), de terras, no local denominado Fazenda ''Taquaruçu'', situada no distrito, município e comarca de Monte Aprazível, objeto da Matrícula 14.541 do CRI local. O imóvel da matrícula n° 14.541, do CRI de Monte Aprazível/SP, a seguir descrito: IMÓVEL: Uma propriedade agrícola com a área de trinta e dois hectares, vinte seis ares e vinte e um centiares (32,26,21 has.), de terras, no local denominado Fazenda ''TAQUARUÇU'', situada no distrito, município e comarca de Monte Aprazível, contendo pastos e cercas de arame, dentro das seguintes medidas geodésicas e confrontações:- ''o referido imóvel é delimitado por um polígono irregular cuja descrição inicia-se no ponto 72 e daí segue 723,60 metros com rumo 8° 13' NE até o ponto 73,&nbsp;confrontando por cerca com Eduardo Sanches Roxo; do ponto 73 segue 51,31 metros com rumo de 48º 53' NW até o ponto 74, confrontando pelo Córrego do Gambá com Nelson Cavalin; do ponto 74 segue 68,44 metros com rumo de 84° 31' SW até o ponto 75, confrontando pelo Córrego do Gamba com Nelson Cavalin; dai segue 81,41 metros com rumo de 80¿ 08¹ NW até o ponto B, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto B segue 61,05 metros com rumo de 65° 20¹ NW até o ponto C, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto C segue 108,60 metros com rumo de 19° 41' SW até o ponto D, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto D segue 43,26 metros com rumo de 69° 03¹ NW até o ponto E confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto E segue 479,71 metros com rumo de 77¿ 23' NW até o ponto F, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto F segue 239,45 metros com rumo de 11º 05¹ SW até o ponto G, confrontando por cerca com Vander Bassan Ruy; do ponto G segue 413,71 metros com rumo de 67° 15' SE até o ponto I, confrontando com Citrovita Agro Industrial Ltda; do ponto I segue 535,67 metros com rumo de 40° 13' SE até o ponto 72, onde teve início o levantamento''.&nbsp;AV.2/14.541 DENOMINAÇÃO: Conforme escritura pública objeto do R-1, é feita esta averbação para ficar constando que o imóvel objeto desta MATRICULA, doravante passará a denominar-se SÍTIO ''RANCHO FUNDO''. AV.16/14.541 (CÓDIGO DO IMÓVEL - CCIR 2003/2004/2005): Conforme requerimento formulado por Orlando Pinatti, com firma reconhecida, datado em Monte Aprazível-SP., aos 12 de julho de 2006, instruído com a cópia autêntica do Certificado de Cadastro de Imóvel Rural CCIR 2003/2004/2005, é feita esta averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula, possui o cadastro nº 638.200.027.227-4, com Módulo Fiscal de 30,0000 ha, nº de Módulos Fiscais 1,31, Fração Mínima de Parcelamento 3,0000 ha, Módulo Rural do Imóvel 10,8192 ha, nº de Módulos Rurais 3,54, Área Total 39,5000 ha, NIRF n° 4.801.937-2. Conforme informações constantes do laudo de avaliação de fls. 214/260: 2 - EXAMES: 2.6 - Uma propriedade agrícola com área de trinta e dois hectares, vinte e seis ares e um centiares de terras, denominado Fazenda ''Taquaruçu'', situado no distrito de Monte Aprazível-SP objeto da Matrícula 14.541. Constatações: Trata-se de uma propriedade rural com área superficial de 32,2621 há. formada por plantação de seringueira. Ainda no interior desta propriedade há 3 (três) casas, 1 (um) curral, 2 (dois) paióis, 1 (uma) tulha, poço e caixa d'água. ÔNUS: R.17 e Av.20 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 1ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.18 e Av.21 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 2ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.19 e Av.22 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 3ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.23 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 4ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.24 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 5ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.25 e Av.27 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 6ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. R.26 e Av.28 Hipoteca: Imóvel dado em Hipoteca Cedular de 7ª Grau à BANCO DO BRASIL S/A. Av.30, Av.31 e AV.34 Penhora 100%: Ação de Execução Civil, número de ordem: 0000949-62.2015.8.26.0369, da 1ª Vara Judicial de Monte Aprazível-SP, Partes: COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTOS RURAIS contra AMAURI CESAR PINATTI, ORLANDO PINATTI, MAURICIO JOSÉ PINATTI, FABIANA CRISTINA SCATOLIN PINATTI, INES CATAN PINATTI, MARLI DA SILVA PINATTI. AV.32 Penhora 100%: Ação de Execução Civil, número de ordem: 0000950-47.2015.8.26.0369, da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível/SP, Partes: COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS contra AMAURI CESAR PINATTI, ORLANDO PINATTI, MAURICIO JOSÉ PINATTI, FABIANA CRISTINA SCATOLIN, INES CATAN PINATTI, MARLI DA SILVA PINATTI. AV.33 Penhora: Ação de Execução Civil, número de ordem: 0000841-33.2015.8.26.0369, da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível-SP, Partes: BANCO BRADESCO S/A, contra ORLANDO PINATTI e INES CATAN PINATTI. Av.34 Arrolamento de Bens: Conforme Ofício emitido em São José do Rio Preto-SP, Requisição nº 18.00.02.15.82, Ato de Delegação de Competência DRF- SJRP, Secretaria da Receita Federal do Brasil, Assunto: Solicitação de Arrolamento de Bens e Direitos, Contribuinte: Orlando Pinatti, CPF 130.699.348-20, é feita esta averbação para constar que qualquer ocorrência de alienação, transferência ou oneração do imóvel objeto desta matrícula, deverá ser comunicada, via oficio, à unidade da Secretaria da Receita Federal do Brasil. AV.36 Penhora 100%: Execução Civil; Número de Ordem: 1001765-90.2016.8.26.0369 da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível-SP, Partes: JOÃO ANTONIO CARMELLO contra ORLANDO PINATTI. AV.37 Penhora 100%: Execução Civil, Número de Ordem: 0002714-73.2012.8.26.0369 da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível/SP, Partes: BANCO DO BRASIL S/A contra ORLANDO PINATTI, MAURICIO JOSÉ PINATTI, FABIANA CRISTINA SCATOLIN, AMAURI CESAR PINATTI, MARLI DA SILVA PINATTI. AV.38 Penhora 100%: Execução Civil; Número de Ordem: 0000690-83.2019.8.26.0383 da Vara Única de Nhandeara/SP, Partes: LUIZ PINHEIRO DE AZEVEDO contra ORLANDO PINATTI. AV.39 Penhora 100%: Imóvel penhorado nestes autos. AV.40 Penhora 50,00%: Execução Civil; Número de Ordem: 0002517-21.2012.8.26.0369 da 2ª Vara Judicial de Monte Aprazível/SP, Partes: MINISTÉRIO DA FAZENDA contra ORLANDO PINATTI. AV.41 Penhora 100%: Execução Civil; Número de Ordem: 0000002-32.2020.8.26.0369 da 2ª Vara Cível de Monte Aprazível/SP; Partes: JOSÉ EDUARDO CARMINATTI, GLAUCIO HENRIQUE TADEU CAPELLO contra ORLANDO PINATTI e INES CATAN PINATTI. Observação: Conforme informado na petição de fls. 286/288, foi encontrado o inventário extrajudicial (fls. 289/306) da executada falecida Inês Catan Pinatti, entretanto, o inventário não foi averbado na matrícula. Portanto, em razão do princípio da continuidade registral, ficará o arrematante responsável pelas regularizações necessárias junto ao CRI local. Valor da Avaliação 14/08/2021: R$ 2.758.000,00 (dois milhões, setecentos e cinquenta e oito mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2024: R$ 3.178.461,34 (três milhões, cento e setenta e oito mil, quatrocentos e sessenta e um reais e trinta e quatro centavos).

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