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Terreno, A.T.5000m², Vila Industrial Um terreno constituído pelo lote 14, com área de 5.000 metros quadrados, situado no perímetro urbano da cidade e comarca de Ribeirão Pires, medindo 57,50 metros, de frente para a Rua Dois, por 80 metros do lado direito, onde divide com o lote 13, e 80 metros, do lado esquerdo, onde divide com o canal retificado do córrego Barro Branco, tendo nos fundos 68,50 metros, onde confronta com a Rua Um - imóvel de matrícula n. 1.484 do CRI de Ribeirão Pires/SP. Av. 4 Cadastro: o imóvel está na Prefeitura Municipal de Ribeirão Pires, inscrito sob n. 1 e cadastrado como contribuinte municipal sob n. 03002586. Laudo de Avaliação, fls. 287/312: Importante salientar que o lote indicado na penhora não possui acesso, estando, portanto, encravado, dificultando a sua ilustração fotográfica. O imóvel em estudo localiza-se na Rua Dois, Lote 14, Vila Industrial Loteamento Sta. Luzia na Cidade de Ribeirão Pires. 5.6. Valor do Terreno - As características do imóvel são: Área 5.000,00 m²; Frente principal = 57,50 m; Profundidade Equivalente = 86,50 m; Topografia plana. Ressalta-se que existe uma faixa do terreno que é lindeira ao córrego, o qual sofre uma desvalorização. Conforme as informações obtidas na Prefeitura Municipal da Estância Turística de Ribeirão Pires, 75% da área do imóvel em estudo está localizada em Área de preservação Permanente (APP). Considerando a área do lote, 5.000 m², a área em APP representa 3.750,00 m². Considerando que o imóvel está inserido em Área de Ocupação Controlada, que permite a construção de 1x (uma vez) a área do terreno e que os locais de APP possibilitariam a construção de 10% da área do terreno, de forma similar às Áreas de Conservação Ambiental. Há, ainda, que ser considerado que o imóvel não possui acesso direto a logradouros públicos, estando, portanto, encravado, como visto nas fotos aéreas anteriores. Ainda com base na Norma CAJUFA, terrenos encravados apresentam uma depreciação da ordem de 50% de seu valor. Ônus: Av.9 Penhora: nestes autos. Débitos: Não consta nos autos informações sobre débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da avaliação em outubro 2021: R$ 176.600,00 (cento e setenta e seis mil e seiscentos reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em março/2025: R$ 211.790,25 (duzentos e onze mil, setecentos e noventa reais e vinte e cinco centavos) Hugo Cesar Bob, Osvaldo Firmino de Paiva Antônio Carlos Simões Executado Hugo Cesar Bob, Helmo José Firmino de Paiva 2ª VARA JUDICIAL DA COMARCA DE RIBEIRÃO PIRES/SP 0007411-54.2011.8.26.0505

Um terreno constituído pelo lote 14, com área de 5.000 metros quadrados, situado no perímetro urbano da cidade e comarca de Ribeirão Pires, medindo 57,50 metros, de frente para a Rua Dois, por 80 metros do lado direito, onde divide com o lote 13, e 80 metros, do lado esquerdo, onde divide com o canal retificado do córrego Barro Branco, tendo nos fundos 68,50 metros, onde confronta com a Rua Um - imóvel de matrícula n. 1.484 do CRI de Ribeirão Pires/SP. Av. 4 Cadastro: o imóvel está na Prefeitura Municipal de Ribeirão Pires, inscrito sob n. 1 e cadastrado como contribuinte municipal sob n. 03002586. Laudo de Avaliação, fls. 287/312: Importante salientar que o lote indicado na penhora não possui acesso, estando, portanto, encravado, dificultando a sua ilustração fotográfica. O imóvel em estudo localiza-se na Rua Dois, Lote 14, Vila Industrial Loteamento Sta. Luzia na Cidade de Ribeirão Pires. 5.6. Valor do Terreno - As características do imóvel são: Área 5.000,00 m²; Frente principal = 57,50 m; Profundidade Equivalente = 86,50 m; Topografia plana. Ressalta-se que existe uma faixa do terreno que é lindeira ao córrego, o qual sofre uma desvalorização. Conforme as informações obtidas na Prefeitura Municipal da Estância Turística de Ribeirão Pires, 75% da área do imóvel em estudo está localizada em Área de preservação Permanente (APP). Considerando a área do lote, 5.000 m², a área em APP representa 3.750,00 m². Considerando que o imóvel está inserido em Área de Ocupação Controlada, que permite a construção de 1x (uma vez) a área do terreno e que os locais de APP possibilitariam a construção de 10% da área do terreno, de forma similar às Áreas de Conservação Ambiental. Há, ainda, que ser considerado que o imóvel não possui acesso direto a logradouros públicos, estando, portanto, encravado, como visto nas fotos aéreas anteriores. Ainda com base na Norma CAJUFA, terrenos encravados apresentam uma depreciação da ordem de 50% de seu valor. Ônus: Av.9 Penhora: nestes autos. Débitos: Não consta nos autos informações sobre débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Valor da avaliação em outubro 2021: R$ 176.600,00 (cento e setenta e seis mil e seiscentos reais). Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo em março/2025: R$ 211.790,25 (duzentos e onze mil, setecentos e noventa reais e vinte e cinco centavos)

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