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Imóveis Residenciais (Direitos) Os direitos e obrigações do imóvel objeto do instrumento particular de contrato de promessa de compra e venda, qual seja, o lote 275, da quadra 12, do Loteamento Residencial Monte Belo, na cidade de Guariba, imóvel este localizado à Rua Vicente Marafioti, n. 501, bem como sobre as benfeitorias edificadas sobre o referido imóvel. Laudo de Avaliação, fls. 571/583: 4 - DA VISTORIA: Imóvel localizado na Rua Vicente Marafioti, nº 501 é um imóvel de esquina c nele há duas edificações: 1 - Rua Vicente Marafioti, nº 501 e 2 - imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, nº 659, o terreno tem uma área total de 238,90 m². 4.1 - Imóvel localizado à Rua Vicente Marafioti, nº 501. Imóvel residencial com área construída de 89,67m², constituída de: Sala, Cozinha, 2 Quartos, 1 Suite, 1 Banheiro e 1 Lavanderia. Idade aparente de 23 anos. Não possui nenhuma trinca de recalque ou de acomodação, necessita urgente de uma reforma, apresenta umidade em todos os cômodos, a pintura está desgastada, piso riscado. 5.1 - Imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, n° 659: Imóvel residencial com área construída de 55,95m², constituída de: Sala, Cozinha, 1 Quartos, 1 Banheiro e 1 Lavanderia. Idade aparente de 22 anos.Valores pagos atualizados até janeiro/2026: R$ 8.427,59, fls. 820. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 8.682,47 (oito mil, seiscentos e oitenta e dois reais e quarenta e sete centavos).Valores das benfeitorias do imóvel localizado na Rua Vicente Marafioti, n° 501: R$ 65.934,50, em OUT/2017, conforme fls. 574. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 103.371,38 (cento e três mil, trezentos e setenta e um reais e trinta e oito centavos).&nbsp;Valores das benfeitorias do imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, n° 659: R$ 51.262,48, em OUT/2017, conforme, fls. 576. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 80.368,75 (oitenta mil, trezentos e sessenta e oito reais e setenta e cinco centavos).&nbsp;Valor do terreno: R$ 47.780,00, fls. 577.Valor total do imóvel terreno + benfeitorias: R$ 164.976,98 (cento e sessenta e quatro mil, novecentos e setenta e seis reais e noventa e oito centavos).Débitos:&nbsp;IPTU 2026: R$ 745,21, atualizados até 15/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Guariba/SP.&nbsp;Saldo Devedor: R$ 97.976,61, atualizado até janeiro/2026: R$ 97.976,61, fls. 820.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observação: Conforme cláusula segunda do contrato de promessa de compra e venda (fls. 19/20), o lote faz parte do Loteamento RESIDENCIAL MONTE BELO, e está registrado no Cartório da cidade de GUARIBA-SP, sob matrícula n° 7051 do livro n° 2.&nbsp; Valor da Avaliação da totalidade direitos aquisitivos + benfeitorias, atualizados em JUN/2026: R$ 192.442,60 (cento e noventa e dois mil, quatrocentos e quarenta e dois reais e sessenta centavos) 222 Cem Empreendimentos Imobiliários Ltda. Donizete Rodrigues, Maria José Rodrigues, João Rodrigues, Leonilda C. F. Rodrigues, Geraldo Adão de Oliveira Vanderlei dos Reis, Ailton Macedo, Patricia Olivalves Fiore, Matheus Vanzella Capovila, Izabella Netto Galvão de Carvalho, Dessimoni e Blanco Sociedade de Advogados, Aline Cristine Queiroz 1ª Vara Cível de Guariba/SP 222

Os direitos e obrigações do imóvel objeto do instrumento particular de contrato de promessa de compra e venda, qual seja, o lote 275, da quadra 12, do Loteamento Residencial Monte Belo, na cidade de Guariba, imóvel este localizado à Rua Vicente Marafioti, n. 501, bem como sobre as benfeitorias edificadas sobre o referido imóvel. Laudo de Avaliação, fls. 571/583: 4 - DA VISTORIA: Imóvel localizado na Rua Vicente Marafioti, nº 501 é um imóvel de esquina c nele há duas edificações: 1 - Rua Vicente Marafioti, nº 501 e 2 - imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, nº 659, o terreno tem uma área total de 238,90 m². 4.1 - Imóvel localizado à Rua Vicente Marafioti, nº 501. Imóvel residencial com área construída de 89,67m², constituída de: Sala, Cozinha, 2 Quartos, 1 Suite, 1 Banheiro e 1 Lavanderia. Idade aparente de 23 anos. Não possui nenhuma trinca de recalque ou de acomodação, necessita urgente de uma reforma, apresenta umidade em todos os cômodos, a pintura está desgastada, piso riscado. 5.1 - Imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, n° 659: Imóvel residencial com área construída de 55,95m², constituída de: Sala, Cozinha, 1 Quartos, 1 Banheiro e 1 Lavanderia. Idade aparente de 22 anos.Valores pagos atualizados até janeiro/2026: R$ 8.427,59, fls. 820. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 8.682,47 (oito mil, seiscentos e oitenta e dois reais e quarenta e sete centavos).Valores das benfeitorias do imóvel localizado na Rua Vicente Marafioti, n° 501: R$ 65.934,50, em OUT/2017, conforme fls. 574. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 103.371,38 (cento e três mil, trezentos e setenta e um reais e trinta e oito centavos).&nbsp;Valores das benfeitorias do imóvel localizado na Avenida Otávio Rangel, n° 659: R$ 51.262,48, em OUT/2017, conforme, fls. 576. Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUN/2026: R$ 80.368,75 (oitenta mil, trezentos e sessenta e oito reais e setenta e cinco centavos).&nbsp;Valor do terreno: R$ 47.780,00, fls. 577.Valor total do imóvel terreno + benfeitorias: R$ 164.976,98 (cento e sessenta e quatro mil, novecentos e setenta e seis reais e noventa e oito centavos).Débitos:&nbsp;IPTU 2026: R$ 745,21, atualizados até 15/06/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Guariba/SP.&nbsp;Saldo Devedor: R$ 97.976,61, atualizado até janeiro/2026: R$ 97.976,61, fls. 820.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observação: Conforme cláusula segunda do contrato de promessa de compra e venda (fls. 19/20), o lote faz parte do Loteamento RESIDENCIAL MONTE BELO, e está registrado no Cartório da cidade de GUARIBA-SP, sob matrícula n° 7051 do livro n° 2.&nbsp; Valor da Avaliação da totalidade direitos aquisitivos + benfeitorias, atualizados em JUN/2026: R$ 192.442,60 (cento e noventa e dois mil, quatrocentos e quarenta e dois reais e sessenta centavos)

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