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1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP 

MAISATIVO JUDICIAL

Imóvel Rural: A.T. 9 ha, Chácara São Jerônimo Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP:Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V- 12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUZIA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI - sucessores de Felipe Carusi com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°2013" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°4050" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Cadastro INCRA: nº 609.021.009.130-1. NIRF: nº 0.792.932-3. Proprietário: FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.10 Cadastro Ambiental Rural: "Sobre o imóvel desta matrícula consta o seguinte: CAR - Cadastro Ambiental Rural, cadastrado em 21 de Julho de 2022, imóvel: Área Total do Imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457; Área de Reserva Legal: 0,2457; proprietário/possuidor: Frigorífico José Bonifácio LTDA. Laudo de Avaliação: Benfeitorias não produtivas:1- Escritório Principal, com 2 sala, escritórios, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda, com Área construída: 235,36 m²;2- Escritório novo, com sala, escritórios, cozinha e banheiros e Área construída: 175,00 m²;3- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 50,92 m²;4- Deposito com Área construída: 17,39 m²;5- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 31,67 m²;6- Curral com Área construída: 67,56 m²;7- Poço artesiano com Profundidade: 80,00 m² e Área construída: 3,00 m²;8- Reservatório metálico abandonado com Área construída: 80,22 m²9-Reservatório metálico com Área construída: 28,00 m²;10- Reservatório de concreto armado com Área construída: 129,68 m²11- Refeitório/vestiário com Área construída: 493,62 m²12- Almoxarifado com Área construída: 220,71 m²13- Escritório com 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha e Área construída: 123,25 m²14 Parte do corredor de bovinos com Área construída: 106,79 m²15- Parte do corredor dos suínos com Área construída: 33,39 m²16) Parte do armazém com Área construída: 1.713,25 m²17) Caixa com bomba de resíduos com Área construída: 25,75 m²18) Bomba de óleo tanque armazenamento com Área construída: 13,29 m²19) Rampa de carregamento de esterco com Área construída: 97,50 m²20) Caixas de decantação de resíduos do abate com Área construída: 156,00 m²21) Coro e despojo com Área construída: 59,50 m²22- Resíduos com Área construída: 59,66 m²23) Graxaria desativada (usada como deposito de sal) com Área construída: 21,80 m²24) Graxaria desativada (usada como deposito) com Área construída: 295,57 m²25) Caldeira com Área construída: 300,00 m²26) Cabine de Força com Área construída: 56,00 m²27) Sala de maquinas com Área construída: 97,08 m²28) Sala de operadores com Área construída: 12,17 m²29) Salão do frigorifico com Área construída: 2.113,83 m²30- Expedição do abate com Área construída: 62,92 m²31) Expedição de frios com Área construída: 155,00 m²32) Parte do campo de futebol com Área construída: 1.863,95 m²33) Padrão de entrada de energia elétrica, com transformador rebaixador, quadro e poste.34) Rede de distribuição de energia elétrica e iluminação35) Rede de distribuição de água ÔNUS:Av.01 Penhora: 2ª Vara Federal de São José do Rio Preto, Execução Civil nº 0004099-62.2007.4.03.6106, movida por UNIÃO contra FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.Av.02 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0005866-91.2014.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.03 Penhora: Setor das Execuções Fiscais de José Bonifácio, Execução Fiscal nº 6801-96.2014, movida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LIMITADA.Av.04 Arrolamento de Bens: Secretaria da Receita Federal do Brasil, Requisição nº 18.00.02.25.58, em face de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.05 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0006747-34.2015.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.06 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1003196-86.2018.8.26.0306, movida por LUIS MANO GARCIA contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.07 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1002918-85.2018.8.26.0306, movida por LUIS EDUARDO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.08 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0000613-77.2020.8.26.0306, movida por JOSE ROBERTO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.09 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0001511-90.2020.8.26.0306, movida por JOSE GLAUCO SCARAMAL contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.11 Indisponibilidade: Setor de Execuções Fiscais de José Bonifácio, Processo nº 1500004-59.2016.8.26.0306, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Valor da Avaliação em abril de 2025: R$ 17.900.000,00 (dezessete milhões e novecentos mil reais). IMÓVEL 2 - matrícula n.º 39.544: Um imóvel rural, com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de CHÁCARA SÃO JERONIMO;, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 175,63 m até o vértice V-02; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 120,01 m até o vértice V-03; 150°34'05" e 197,22 m até o vértice V-04; Deste, segue confrontando com a propriedade de APARECIDA DO CARMO FARIA, ANTONIA DE FÁTIMA FARIA - Nú proprietárias, e ALICE FARIA - Usufrutuária (Transcrição 9.700), com os seguintes azimutes e distâncias: 152°32'57" e 42,88 m até o vértice V-05; Deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 237°34'31" e 12,47 m até o vértice V-06; 238°02'47" e 15,22 m até o vértice V-07; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e Outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 333°05'39" e 531,01 m até o vértice V-08; Deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulhe LUIS EDUARDO SAAD FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LTDA NI 1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP 1002918-85.2018.8.26.0306

Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP:Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V- 12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUZIA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI - sucessores de Felipe Carusi com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°2013" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°4050" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Cadastro INCRA: nº 609.021.009.130-1. NIRF: nº 0.792.932-3. Proprietário: FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.10 Cadastro Ambiental Rural: "Sobre o imóvel desta matrícula consta o seguinte: CAR - Cadastro Ambiental Rural, cadastrado em 21 de Julho de 2022, imóvel: Área Total do Imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457; Área de Reserva Legal: 0,2457; proprietário/possuidor: Frigorífico José Bonifácio LTDA. Laudo de Avaliação: Benfeitorias não produtivas:1- Escritório Principal, com 2 sala, escritórios, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda, com Área construída: 235,36 m²;2- Escritório novo, com sala, escritórios, cozinha e banheiros e Área construída: 175,00 m²;3- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 50,92 m²;4- Deposito com Área construída: 17,39 m²;5- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 31,67 m²;6- Curral com Área construída: 67,56 m²;7- Poço artesiano com Profundidade: 80,00 m² e Área construída: 3,00 m²;8- Reservatório metálico abandonado com Área construída: 80,22 m²9-Reservatório metálico com Área construída: 28,00 m²;10- Reservatório de concreto armado com Área construída: 129,68 m²11- Refeitório/vestiário com Área construída: 493,62 m²12- Almoxarifado com Área construída: 220,71 m²13- Escritório com 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha e Área construída: 123,25 m²14 Parte do corredor de bovinos com Área construída: 106,79 m²15- Parte do corredor dos suínos com Área construída: 33,39 m²16) Parte do armazém com Área construída: 1.713,25 m²17) Caixa com bomba de resíduos com Área construída: 25,75 m²18) Bomba de óleo tanque armazenamento com Área construída: 13,29 m²19) Rampa de carregamento de esterco com Área construída: 97,50 m²20) Caixas de decantação de resíduos do abate com Área construída: 156,00 m²21) Coro e despojo com Área construída: 59,50 m²22- Resíduos com Área construída: 59,66 m²23) Graxaria desativada (usada como deposito de sal) com Área construída: 21,80 m²24) Graxaria desativada (usada como deposito) com Área construída: 295,57 m²25) Caldeira com Área construída: 300,00 m²26) Cabine de Força com Área construída: 56,00 m²27) Sala de maquinas com Área construída: 97,08 m²28) Sala de operadores com Área construída: 12,17 m²29) Salão do frigorifico com Área construída: 2.113,83 m²30- Expedição do abate com Área construída: 62,92 m²31) Expedição de frios com Área construída: 155,00 m²32) Parte do campo de futebol com Área construída: 1.863,95 m²33) Padrão de entrada de energia elétrica, com transformador rebaixador, quadro e poste.34) Rede de distribuição de energia elétrica e iluminação35) Rede de distribuição de água ÔNUS:Av.01 Penhora: 2ª Vara Federal de São José do Rio Preto, Execução Civil nº 0004099-62.2007.4.03.6106, movida por UNIÃO contra FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.Av.02 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0005866-91.2014.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.03 Penhora: Setor das Execuções Fiscais de José Bonifácio, Execução Fiscal nº 6801-96.2014, movida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LIMITADA.Av.04 Arrolamento de Bens: Secretaria da Receita Federal do Brasil, Requisição nº 18.00.02.25.58, em face de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.05 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0006747-34.2015.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.06 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1003196-86.2018.8.26.0306, movida por LUIS MANO GARCIA contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.07 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1002918-85.2018.8.26.0306, movida por LUIS EDUARDO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.08 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0000613-77.2020.8.26.0306, movida por JOSE ROBERTO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.09 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0001511-90.2020.8.26.0306, movida por JOSE GLAUCO SCARAMAL contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.11 Indisponibilidade: Setor de Execuções Fiscais de José Bonifácio, Processo nº 1500004-59.2016.8.26.0306, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Valor da Avaliação em abril de 2025: R$ 17.900.000,00 (dezessete milhões e novecentos mil reais). IMÓVEL 2 - matrícula n.º 39.544: Um imóvel rural, com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de CHÁCARA SÃO JERONIMO;, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 175,63 m até o vértice V-02; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 120,01 m até o vértice V-03; 150°34'05" e 197,22 m até o vértice V-04; Deste, segue confrontando com a propriedade de APARECIDA DO CARMO FARIA, ANTONIA DE FÁTIMA FARIA - Nú proprietárias, e ALICE FARIA - Usufrutuária (Transcrição 9.700), com os seguintes azimutes e distâncias: 152°32'57" e 42,88 m até o vértice V-05; Deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 237°34'31" e 12,47 m até o vértice V-06; 238°02'47" e 15,22 m até o vértice V-07; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e Outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 333°05'39" e 531,01 m até o vértice V-08; Deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulhe

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1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP  

Imóvel Rural: A.T. 9 ha, Chácara São Jerônimo Imóvel composto das Matrículas de nºs 39.359, 39.544 e 39.804 Todas do Oficial de Registro de Imóveis de José Bonifácio/SP:Imóvel 1 - Matrícula nº 39.359: "IMÓVEL: Um imóvel rural com área de 4,8817 hectares de terras, na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de 'CHÁCARA SÃO JERONIMO', deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos coberta de telhas, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01; situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão no limite com a Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio (Transcrição 5.767); deste, segue confrontando com área da SANTA CASA DE MISERICÓRDIA DE JOSÉ BONIFÁCIO (transcrição 5.767) - sucessora de Angelo Paschoal, com os seguintes azimutes e distâncias: 149°56'51" e 110,30 m até o vértice V-02; 148°26'58" e 71,26 m até o vértice V-03; 168°19'16" e 283,82 m até o vértice V-04; 156°49'14" e 10,15 m até o vértice V-05; deste, segue confrontando com imóvel urbano (matrícula 2.477) de propriedade de NELSON VICENTIM-Espólio-sucessor de Santa Casa de Misericórdia de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 156°12'51" e 59,56 m até o vértice V-06; 161°1053" e 8,22 m até o vértice V-07; 150°07'33" e 15,69 m até o vértice V-08; deste, segue confrontando com a Rua XV de Novembro, sentido Centro a Santa Luzia, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 240°12'18" e 67,23 m até o vértice V-09, deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José de Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 335°45'17" e 39,27 m até o vértice V-10; 339°38'44" e 321,90 m até o vértice V-11; deste, segue confrontando com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.-sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 332°18'12" e 200,08 m até o vértice V- 12; deste, segue pela margem esquerda do Ribeirão Cerradão, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se imóvel rural (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulher WAINE DEOLINDA BUZATO CARUZI, TERESA DE LOURDES CARUSSO CAVAGNA, seu marido SIDNEY CAVAGNA, SILVIO LAZARO CARUSO, sua mulher ANTONIA GUIMARÃES CARUSO, LUZIA CARUZI MARQUEZINI, JOANA CLELIA CARUSSI, FELIPE CARUSI FILHO, ANTONIO CAVACINI CARUSI e sua mulher MARIA IZABEL FERREIRA CARUSI - sucessores de Felipe Carusi com os seguintes azimutes e distâncias: 47°48'16" e 19,69 m até o vértice V-13; 55°2013" e 13,69 m até o vértice V-14; 67°05'17" e 12,04 m até o vértice V-15; 74°4050" e 25,37 m até o vértice V-16; 79°16'01" e 30,09 m até o vértice V-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Cadastro INCRA: nº 609.021.009.130-1. NIRF: nº 0.792.932-3. Proprietário: FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. Av.10 Cadastro Ambiental Rural: "Sobre o imóvel desta matrícula consta o seguinte: CAR - Cadastro Ambiental Rural, cadastrado em 21 de Julho de 2022, imóvel: Área Total do Imóvel: 4,8817; Área de Servidão Administrativa: 0,0000; Área Líquida do Imóvel: 4,8817; Área de Preservação Permanente: 0,3005; Área de Uso Restrito: 0,0000; Área Consolidada: 0,0000; Remanescente de Vegetação Nativa: 0,2457; Área de Reserva Legal: 0,2457; proprietário/possuidor: Frigorífico José Bonifácio LTDA. Laudo de Avaliação: Benfeitorias não produtivas:1- Escritório Principal, com 2 sala, escritórios, enfermaria cozinha, 2 banheiros e varanda, com Área construída: 235,36 m²;2- Escritório novo, com sala, escritórios, cozinha e banheiros e Área construída: 175,00 m²;3- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 50,92 m²;4- Deposito com Área construída: 17,39 m²;5- Garagem com cobertura metálica com Área construída: 31,67 m²;6- Curral com Área construída: 67,56 m²;7- Poço artesiano com Profundidade: 80,00 m² e Área construída: 3,00 m²;8- Reservatório metálico abandonado com Área construída: 80,22 m²9-Reservatório metálico com Área construída: 28,00 m²;10- Reservatório de concreto armado com Área construída: 129,68 m²11- Refeitório/vestiário com Área construída: 493,62 m²12- Almoxarifado com Área construída: 220,71 m²13- Escritório com 1 banheiro, 6 salas e 1 cozinha e Área construída: 123,25 m²14 Parte do corredor de bovinos com Área construída: 106,79 m²15- Parte do corredor dos suínos com Área construída: 33,39 m²16) Parte do armazém com Área construída: 1.713,25 m²17) Caixa com bomba de resíduos com Área construída: 25,75 m²18) Bomba de óleo tanque armazenamento com Área construída: 13,29 m²19) Rampa de carregamento de esterco com Área construída: 97,50 m²20) Caixas de decantação de resíduos do abate com Área construída: 156,00 m²21) Coro e despojo com Área construída: 59,50 m²22- Resíduos com Área construída: 59,66 m²23) Graxaria desativada (usada como deposito de sal) com Área construída: 21,80 m²24) Graxaria desativada (usada como deposito) com Área construída: 295,57 m²25) Caldeira com Área construída: 300,00 m²26) Cabine de Força com Área construída: 56,00 m²27) Sala de maquinas com Área construída: 97,08 m²28) Sala de operadores com Área construída: 12,17 m²29) Salão do frigorifico com Área construída: 2.113,83 m²30- Expedição do abate com Área construída: 62,92 m²31) Expedição de frios com Área construída: 155,00 m²32) Parte do campo de futebol com Área construída: 1.863,95 m²33) Padrão de entrada de energia elétrica, com transformador rebaixador, quadro e poste.34) Rede de distribuição de energia elétrica e iluminação35) Rede de distribuição de água ÔNUS:Av.01 Penhora: 2ª Vara Federal de São José do Rio Preto, Execução Civil nº 0004099-62.2007.4.03.6106, movida por UNIÃO contra FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA.Av.02 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0005866-91.2014.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.03 Penhora: Setor das Execuções Fiscais de José Bonifácio, Execução Fiscal nº 6801-96.2014, movida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LIMITADA.Av.04 Arrolamento de Bens: Secretaria da Receita Federal do Brasil, Requisição nº 18.00.02.25.58, em face de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.05 Indisponibilidade: 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto, TRF3, Processo nº 0006747-34.2015.4.03.6106, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.06 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1003196-86.2018.8.26.0306, movida por LUIS MANO GARCIA contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.07 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 1002918-85.2018.8.26.0306, movida por LUIS EDUARDO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Av.08 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0000613-77.2020.8.26.0306, movida por JOSE ROBERTO SAAD contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.09 Penhora: 1º Ofício Judicial de José Bonifácio, Execução Civil nº 0001511-90.2020.8.26.0306, movida por JOSE GLAUCO SCARAMAL contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFÁCIO LIMITADA.Av.11 Indisponibilidade: Setor de Execuções Fiscais de José Bonifácio, Processo nº 1500004-59.2016.8.26.0306, contra FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LIMITADA.Valor da Avaliação em abril de 2025: R$ 17.900.000,00 (dezessete milhões e novecentos mil reais). IMÓVEL 2 - matrícula n.º 39.544: Um imóvel rural, com área de 1,1085 hectares de terras, situado na Fazenda Boa Vista dos Castilhos, com denominação especial de CHÁCARA SÃO JERONIMO;, deste município e comarca, contendo uma casa de tijolos e telhas e cercas de arame, dentro da seguinte descrição: inicia-se a descrição deste perímetro no vértice V-01, situado na margem esquerda do Ribeirão Cerradão, no limite com a Chácara São Jeronimo (matrícula 20.444) de propriedade de Frigorífico José Bonifácio Ltda.; deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 20.444) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de Prefeitura Municipal de José Bonifácio, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 175,63 m até o vértice V-02; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 1.903) de propriedade de FRIGORÍFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor de José Andrade, com os seguintes azimutes e distâncias: 153°04'08" e 120,01 m até o vértice V-03; 150°34'05" e 197,22 m até o vértice V-04; Deste, segue confrontando com a propriedade de APARECIDA DO CARMO FARIA, ANTONIA DE FÁTIMA FARIA - Nú proprietárias, e ALICE FARIA - Usufrutuária (Transcrição 9.700), com os seguintes azimutes e distâncias: 152°32'57" e 42,88 m até o vértice V-05; Deste, segue confrontando com a RUA XV DE NOVEMBRO, sentido CENTRO a SANTA LUZIA, respeitando a largura de 15,00 metros - sucessora da Estrada de Santa Luzia, com os seguintes azimutes e distâncias: 237°34'31" e 12,47 m até o vértice V-06; 238°02'47" e 15,22 m até o vértice V-07; Deste, segue confrontando com a CHÁCARA SÃO JERONIMO (matrícula 23.958) de propriedade de FRIGORIFICO JOSÉ BONIFACIO LTDA. - sucessor do Condomínio Frigorífico José Bonifácio Ltda. e Outros, com os seguintes azimutes e distâncias: 333°05'39" e 531,01 m até o vértice V-08; Deste, segue pela margem esquerda do RIBEIRÃO CERRADÃO, sentido montante, sendo que na outra margem situa-se IMÓVEL RURAL (matrícula 35.732) de propriedade de ANTONIA APARECIDA BRASSOLOTI, seu marido LUIS BRASSOLOTI, VICTÓRIO CARUCI, sua mulher LEOSINA PEREIRA CRISTAL CARUCI, LAFAYETE CARUZI, sua mulhe José Glauco Scaramal FRIGORIFICO JOSE BONIFACIO LTDA NI 1ª Vara Judicial da Comarca de José Bonifácio/SP 0001511-90.2020.8.26.0306

ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO

Lote, 600.0 m2, Piacatu / SP Endereço Completo Rua Ângelo Genova, S/N, Lote K, Quadra 20, Centro, Piacatu, SP, CEP: 16230-099 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Centro, Desocupado, 600.00 M2 de área total. Matrícula no 11871, Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac - SP, Inscrição Prefeitura 415130.33.0080. Terreno urbano, sem benfeitorias constante do LOTE K, QUADRA No 20 distante a 30,00 metros da Avenida Zualdo Paganini, na cidade de Piacatu - SP, com área de 600,00 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente, medindo 05,00 metros, confronta com a citada Rua Ângelo Genova; pelo lado direito (de quem da rua olha). Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 11871 Área Total: 600.0 m2 Matrícula: 11871 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac - SP Inscrição na Prefeitura: 415130.33.0080 Valor Alvo: R$ 145.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer h ipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) ef96aaa1-4090-4d50-a6e3-8b8c9043c7aa BANCO SICOOB. MA, MG, PA, PR, RS, SC, SE e SP

Endereço Completo Rua Ângelo Genova, S/N, Lote K, Quadra 20, Centro, Piacatu, SP, CEP: 16230-099 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Centro, Desocupado, 600.00 M2 de área total. Matrícula no 11871, Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac - SP, Inscrição Prefeitura 415130.33.0080. Terreno urbano, sem benfeitorias constante do LOTE K, QUADRA No 20 distante a 30,00 metros da Avenida Zualdo Paganini, na cidade de Piacatu - SP, com área de 600,00 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente, medindo 05,00 metros, confronta com a citada Rua Ângelo Genova; pelo lado direito (de quem da rua olha). Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 11871 Área Total: 600.0 m2 Matrícula: 11871 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac - SP Inscrição na Prefeitura: 415130.33.0080 Valor Alvo: R$ 145.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)

Características do Imóvel

Valores

Documentos

SICOOB (BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A.

ALBERTO MACEDO LEILÕES

Lote, Alegre / ES Endereço Completo Ruas Projetadas A, B e E, S/N, Lote N° 03 da Quadra H, Loteamento Recanto do Pombal - Distrito de Rive, Alegre, ES, CEP: 29500-000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Loteamento Recanto do Pombal - Distrito de Rive, Desocupado, 300.00 M2 de área de terreno. Matrícula no 13373, Cartório do 1° Oficio - Registro Geral de Imóveis de Alegre-ES, Inscrição Prefeitura 02010460036001. IPTU anual R$ 478,31. Lote situado no Distrito de Rive, sendo Residencial Unifamiliar, dispondo de rede de água, energia elétrica, iluminação pública, telefonia, pavimentação e guias e sarjetas. Presentes na região coleta de lixo, transporte coletivo, segurança, comércio, educação e saúde. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 13373 Área Terreno: 300.0 m2 Matrícula: 13373 Cartório de Registro: Cartório do 1° Oficio - Registro Geral de Imóveis de Alegre-ES Inscrição na Prefeitura: 02010460036001 IPTU Anual: R$ 478,31 Valor Alvo: R$ 88.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções apli cáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) de2a1272-401e-40c0-82d9-b757810cb755 BANCO SICOOB. IMÓVEIS EM ES e SP

Endereço Completo Ruas Projetadas A, B e E, S/N, Lote N° 03 da Quadra H, Loteamento Recanto do Pombal - Distrito de Rive, Alegre, ES, CEP: 29500-000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Loteamento Recanto do Pombal - Distrito de Rive, Desocupado, 300.00 M2 de área de terreno. Matrícula no 13373, Cartório do 1° Oficio - Registro Geral de Imóveis de Alegre-ES, Inscrição Prefeitura 02010460036001. IPTU anual R$ 478,31. Lote situado no Distrito de Rive, sendo Residencial Unifamiliar, dispondo de rede de água, energia elétrica, iluminação pública, telefonia, pavimentação e guias e sarjetas. Presentes na região coleta de lixo, transporte coletivo, segurança, comércio, educação e saúde. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 13373 Área Terreno: 300.0 m2 Matrícula: 13373 Cartório de Registro: Cartório do 1° Oficio - Registro Geral de Imóveis de Alegre-ES Inscrição na Prefeitura: 02010460036001 IPTU Anual: R$ 478,31 Valor Alvo: R$ 88.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)

Lote, 150.0 m2, Piacatu / SP Endereço Completo Avenida Zualdo Paganini, S/N, Lote J, Quadra 20, Centro, Piacatu, SP, CEP: 16230-000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Centro, Desocupado, 150.00 M2 de área de terreno, 150.00 M2 de área útil, 150.00 M2 de área total. Matrícula no 10522, Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac/SP, Inscrição Prefeitura 415130.33.0100. Piacatu é uma cidade muito compacta e bem planejada, então quase toda a zona urbana consolidada é considerada central. Estar em qualquer um desses endereços significa que o futuro morador estará a menos de 5 minutos de qualquer serviço essencial da cidade. Como Piacatu é uma cidade pequena, o mercado imobiliário local valoriza muito a fama da rua. A Zualdo Paganini é vista como um endereço de prestígio. A Zualdo Paganini é uma via mais larga e movimentada. Lote nesta avenida tem um potencial comercial muito maior. É excelente para quem deseja construir salas comerciais, clínicas ou lojas no pavimento térreo e apartamentos em cima. Por ser uma avenida, o imóvel terá muito mais vitrine do que se estivesse em uma rua interna. A Avenida Zualdo Paganini funciona como um dos cartões de visita da cidade. Geralmente, por ser uma avenida principal, conta com uma iluminação pública mais robusta e canteiros que dão um aspecto mais moderno ao entorno. Ela facilita o fluxo para quem entra e sai da cidade em direção às rodovias, sendo um endereço fácil de localizar para clientes ou visitantes. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 10522 Área Total: 150.0 m2 Área Util: 150.0 m2 Área Terreno: 150.0 m2 Matrícula: 10522 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac/SP Inscrição na Prefeitura: 415130.33.0100 Valor Alvo: R$ 36.500,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. Ações/processos informados: * Processo no 1000612-81.2023.8.26.0076 - Ação de Execução de Título Extrajudicial 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de a té 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) d62f3538-4094-4acb-b032-381dd2e8bc04 BANCO SICOOB. MA, MG, PA, PR, RS, SC, SE e SP

Endereço Completo Avenida Zualdo Paganini, S/N, Lote J, Quadra 20, Centro, Piacatu, SP, CEP: 16230-000 Características do Imóvel: Descrição: Lote, Centro, Desocupado, 150.00 M2 de área de terreno, 150.00 M2 de área útil, 150.00 M2 de área total. Matrícula no 10522, Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac/SP, Inscrição Prefeitura 415130.33.0100. Piacatu é uma cidade muito compacta e bem planejada, então quase toda a zona urbana consolidada é considerada central. Estar em qualquer um desses endereços significa que o futuro morador estará a menos de 5 minutos de qualquer serviço essencial da cidade. Como Piacatu é uma cidade pequena, o mercado imobiliário local valoriza muito a fama da rua. A Zualdo Paganini é vista como um endereço de prestígio. A Zualdo Paganini é uma via mais larga e movimentada. Lote nesta avenida tem um potencial comercial muito maior. É excelente para quem deseja construir salas comerciais, clínicas ou lojas no pavimento térreo e apartamentos em cima. Por ser uma avenida, o imóvel terá muito mais vitrine do que se estivesse em uma rua interna. A Avenida Zualdo Paganini funciona como um dos cartões de visita da cidade. Geralmente, por ser uma avenida principal, conta com uma iluminação pública mais robusta e canteiros que dão um aspecto mais moderno ao entorno. Ela facilita o fluxo para quem entra e sai da cidade em direção às rodovias, sendo um endereço fácil de localizar para clientes ou visitantes. Tipo do Imóvel: Lote Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de contato@albertomacedoleiloes.com.br Dossiê: 10522 Área Total: 150.0 m2 Área Util: 150.0 m2 Área Terreno: 150.0 m2 Matrícula: 10522 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Bilac/SP Inscrição na Prefeitura: 415130.33.0100 Valor Alvo: R$ 36.500,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. Ações/processos informados: * Processo no 1000612-81.2023.8.26.0076 - Ação de Execução de Título Extrajudicial 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)

MARCO ANTONIO ANDRADE BARBOSA

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