MAISATIVO JUDICIAL

Terreno, A.T. 2.500m², Jardim da Glória Direito aquisitivo, em alienação fiduciária, do coexecutado M.A.N., do imóvel da matrícula n° 67.462, do CRI e Anexos de São João da Boa Vista/SP, a seguir descrito: Um terreno, identificado pelo Lote 02 (dois), situado em zona urbana desta cidade de São João da Boa Vista, com frente para a Rua Antonio Jacinto, com a área de 2.500,00 m2. (dois mil e quinhentos metros quadrados), compreendido dentro do seguinte perímetro e confrontações: Tem início no ponto 03 (três), daí segue com azimute 46°00 e distância de 58,00 ms. (cinquenta e oito metros), até o ponto 04 (quatro); daí segue com azimute 43°00 e distância de 47,42 ms. (quarenta e sete metros e quarenta e dois centímetros) até o ponto 13 (treze), de 03 (três) até 13 (treze), confronta com Glaura Vallim de Camargo; de 13 (treze) segue com azimute 328°30, e distância de 22,46 ms. (vinte e dois metros e quarenta e seis centímetros) até o ponto 14 (quatorze); daí segue com azimute 226°00 e distância de 104,81 ms. (cento e quatro metros e oitenta e um centímetros) até o ponto 15 (quinze); daí segue com azimute 148°30 e distância de 25,00 ms. (vinte e cinco metros), até o início desta descrição, no ponto 03 (três), de 15 (quinze até 03 (três), confronta com a Rua Antonio Jacinto. Dito imóvel encontra-se cadastrado junto a Prefeitura Municipal local, sob n. 09.119.0395.001. Av. 1: consta que o imóvel desta matrícula, identificado pelo Lote 02 (dois), na Rua Antonio Jacinto, encontra-se localizado no Bairro Jardim da Glória, desta cidade de São João da Boa Vista. Laudo de Avaliação fls. 646/667: Imóvel: Lote 02 situado à Rua Antonio Jacinto, s/n°, Jardim da Glória. Terreno sem edificações com área de 2.500,00 m². O terreno apresenta topografia com declive de 5% a 10%, superfície firme e seca, é atendido por todas as benfeitorias públicas, e possui acesso com condução direta. É coberto por vegetação rasteira e algumas árvores isoladas, possui muro de fechamento frontal com portão metálico. Podemos caracterizar o local do imóvel, como sendo de média/alta valorização por metro quadrado por estar localizado em um setor residencial e comercial, próximo à Av. 13 de Maio, marginal da Rodovia SP-342 e as características das construções próximas são de médio padrão. Ônus e gravames: consoante matrícula atualizada, consta no R.3 e Av. 4 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Imóvel alienado fiduciariamente à credora Caixa Econômica Federal - CAIXA. De acordo com manifestação do banco credor às fls. 745-764 dos autos, o valor da dívida total é de R$ 316.058,52 atualizada até 23/08/2024, cuja responsabilidade será integralmente assumida pelo arrematante, que deverá respeitar as condições contratuais vigentes junto à credora. Consta ainda na Av.5 PENHORA Ação de Execução Civil n. 1003425-41.2015.8.26.0568 da 1ª Vara Cível de S.J. da Boa Vista/SP, movida por BANCO BRADESCO S.A. (Autos extintos art. 487, III, b, CPC. Penhora levantada. Pendente de averbação na matrícula). Av.6 PENHORA Ação de Execução Civil n. 1002422-80.2017.8.26.0568 da 3ª Vara Cível de S.J. da Boa Vista/SP, movida por BANCO BRADESCO S.A.; na Av.7 PENHORA referente aos autos da presente Ação e na Av.8 PENHORA expedida nos Autos da Ação de Execução Cível, processo nº 1004062-89.2015.8.26.0568, perante a 3ª Vara Cível de S.J. da Boa Vista/SP movido pela Cooperativa de Crédito Agrocredi Ltda - Sicoob Agrocredi. De acordo com planilha de cálculos juntada às fls. 768-769, o valor da presente execução soma R$ 108.628,68 (principal e honorários), atualizada até setembro de 2024. Débitos Municipais: conforme informações prestadas pela Prefeitura Municipal de S.J. da Boa Vista/SP em dezembro de 2025, o imóvel possui débitos de IPTU/taxas no valor de R$56.313,04 os quais sub-rogarão no valor da arrematação.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação: R$ 2.875.000,00 (dois milhões, oitocentos e setenta e cinco mil reais) em setembro de 2023.Valor da Avaliação Atualizada: R$3.169.541,80 (três milhões, cento e sessenta e nove mil, quinhentos e quarenta e um reais e oitenta centavos) até novembro de 2025, utilizando a tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais, fls. 1020 dos autos. C.C.L.A.S.M.G.N.S.P. Ltda P.A.N.; M.A.N. Coexecutado Lucas Ricardo Ribeiro (OAB 365166/SP) 3ª Vara Cível da Comarca de São João da Boa Vista/ 1004062-89.2015.8.26.0568

Direito aquisitivo, em alienação fiduciária, do coexecutado M.A.N., do imóvel da matrícula n° 67.462, do CRI e Anexos de São João da Boa Vista/SP, a seguir descrito: Um terreno, identificado pelo Lote 02 (dois), situado em zona urbana desta cidade de São João da Boa Vista, com frente para a Rua Antonio Jacinto, com a área de 2.500,00 m2. (dois mil e quinhentos metros quadrados), compreendido dentro do seguinte perímetro e confrontações: Tem início no ponto 03 (três), daí segue com azimute 46°00 e distância de 58,00 ms. (cinquenta e oito metros), até o ponto 04 (quatro); daí segue com azimute 43°00 e distância de 47,42 ms. (quarenta e sete metros e quarenta e dois centímetros) até o ponto 13 (treze), de 03 (três) até 13 (treze), confronta com Glaura Vallim de Camargo; de 13 (treze) segue com azimute 328°30, e distância de 22,46 ms. (vinte e dois metros e quarenta e seis centímetros) até o ponto 14 (quatorze); daí segue com azimute 226°00 e distância de 104,81 ms. (cento e quatro metros e oitenta e um centímetros) até o ponto 15 (quinze); daí segue com azimute 148°30 e distância de 25,00 ms. (vinte e cinco metros), até o início desta descrição, no ponto 03 (três), de 15 (quinze até 03 (três), confronta com a Rua Antonio Jacinto. Dito imóvel encontra-se cadastrado junto a Prefeitura Municipal local, sob n. 09.119.0395.001. Av. 1: consta que o imóvel desta matrícula, identificado pelo Lote 02 (dois), na Rua Antonio Jacinto, encontra-se localizado no Bairro Jardim da Glória, desta cidade de São João da Boa Vista. Laudo de Avaliação fls. 646/667: Imóvel: Lote 02 situado à Rua Antonio Jacinto, s/n°, Jardim da Glória. Terreno sem edificações com área de 2.500,00 m². O terreno apresenta topografia com declive de 5% a 10%, superfície firme e seca, é atendido por todas as benfeitorias públicas, e possui acesso com condução direta. É coberto por vegetação rasteira e algumas árvores isoladas, possui muro de fechamento frontal com portão metálico. Podemos caracterizar o local do imóvel, como sendo de média/alta valorização por metro quadrado por estar localizado em um setor residencial e comercial, próximo à Av. 13 de Maio, marginal da Rodovia SP-342 e as características das construções próximas são de médio padrão. Ônus e gravames: consoante matrícula atualizada, consta no R.3 e Av. 4 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: Imóvel alienado fiduciariamente à credora Caixa Econômica Federal - CAIXA. De acordo com manifestação do banco credor às fls. 745-764 dos autos, o valor da dívida total é de R$ 316.058,52 atualizada até 23/08/2024, cuja responsabilidade será integralmente assumida pelo arrematante, que deverá respeitar as condições contratuais vigentes junto à credora. Consta ainda na Av.5 PENHORA Ação de Execução Civil n. 1003425-41.2015.8.26.0568 da 1ª Vara Cível de S.J. da Boa Vista/SP, movida por BANCO BRADESCO S.A. (Autos extintos art. 487, III, b, CPC. Penhora levantada. Pendente de averbação na matrícula). Av.6 PENHORA Ação de Execução Civil n. 1002422-80.2017.8.26.0568 da 3ª Vara Cível de S.J. da Boa Vista/SP, movida por BANCO BRADESCO S.A.; na Av.7 PENHORA referente aos autos da presente Ação e na Av.8 PENHORA expedida nos Autos da Ação de Execução Cível, processo nº 1004062-89.2015.8.26.0568, perante a 3ª Vara Cível de S.J. da Boa Vista/SP movido pela Cooperativa de Crédito Agrocredi Ltda - Sicoob Agrocredi. De acordo com planilha de cálculos juntada às fls. 768-769, o valor da presente execução soma R$ 108.628,68 (principal e honorários), atualizada até setembro de 2024. Débitos Municipais: conforme informações prestadas pela Prefeitura Municipal de S.J. da Boa Vista/SP em dezembro de 2025, o imóvel possui débitos de IPTU/taxas no valor de R$56.313,04 os quais sub-rogarão no valor da arrematação.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação: R$ 2.875.000,00 (dois milhões, oitocentos e setenta e cinco mil reais) em setembro de 2023.Valor da Avaliação Atualizada: R$3.169.541,80 (três milhões, cento e sessenta e nove mil, quinhentos e quarenta e um reais e oitenta centavos) até novembro de 2025, utilizando a tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais, fls. 1020 dos autos.

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