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MAISATIVO JUDICIAL

Prédio, A.T. 565m², A.T. 707m², Vl. Monumento O imóvel registrado sob matrícula de nº 120.353, livro 2, ficha 1 no SEXTO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO, descrito como "um prédio e seu respectivo terreno situados à Rua Ouvidor Portugal, 115, no 12º Subsdistrito-Cambuci...Confrontando com o prédio nº 105 da Rua Ouvidor Portugal. Descrição da Matrícula sob n° 120.353 do 6° CRI de São Paulo/SP: IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno, situados à rua Ouvidor Portugal nº 115, no 12º Subdistrito-Cambuci, medindo 14,40m de frente para a referida rua; pelo lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, formando um ângulo de 89º, na extensão de 13,50m; defletindo à esquerda, em ângulo de 90º na extensão de 0,60m; defletindo à direita em ângulo de 90º na extensão de 11,00m; defletindo à esquerda em ângulo de 133º na extensão de 1,50m; defletindo novamente à direita na extensão de 5,00m; confrontando com o prédio nº 131 da rua Ouvidor Portugal; daí deflete à esquerda, nos fundos em ângulo de 65º, na extensão de 16,00m, nos fins dos quais quebra à direita fazendo ângulo externo de 121º 0' e segue numa extensão de 3,40m, onde quebra à esquerda fazendo ângulo interno de 93º e segue na extensão de 6,40m; confrontando com o prédio nº 1.010 da rua Independência; daí deflete à esquerda em ângulo de 121º, na extensão de 22,90m, até a linha de testada do lote, formando um ângulo de 114º 30', confrontando com o prédio nº 105 da rua Ouvidor Portugal. CONTRIBUINTE: 035.013.0053-0. Laudo de Avaliação, fls. 1.616/1.739: VII. CONTEXTO URBANO: A vizinhança do Imóvel avaliando possui rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação e linhas de transporte público. A região possui infraestrutura bem desenvolvida, apresentando características mistas, com edificações residenciais e comerciais, sendo encontrados nas imediações escolas, universidades, templos religiosos, parques (com destaque para o Parque da Independência), assistência médico-hospitalar, bancos, serviço postal e comércio diversificado, além de estar bem próxima a um supermercado e a uma área militar. O imóvel se situa a 1,7 km da estação de trem (CPTM) Mooca (Linha 10 - Turquesa), bem próximo à Avenida Dom Pedro I e também à uma das principais avenidas da cidade: a Avenida do Estado. VIII. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO: O Imóvel Avaliando é composto por terreno regular, plano, tendo uma rampa de alguma inclinação em seu acesso à garagem e estando locado em rua plana. O mesmo tem área total de 565,00m², em formato de um polígono cuja frente possui 14,40m. O imóvel, em seu total, conta com a área construída de 707,00m², em diversos pavimentos, configurando um imóvel residencial que, conforme pôde ser observado durante a vistoria, conta com a seguinte descrição, de maneira geral: Garagem, 1 guarita, 5 salas de escritório, 1 área de serviço, 1 quintal com terraço, 2 cozinhas, 1 sala de estar, 1 sala de convivência (lounge bar), 2 vestiários, 1 sala de hidromassagem com ducha, 1 sauna seca, 1 piscina, 1 casa de máquinas, 6 quartos, 6 banheiros (sendo 2 em suítes) e 1 closet. Ônus: Av.05 Penhora do imóvel nestes autos. AV.06 Indisponibilidade de Bens: Processo nº 0127000-80.1996.5.02.0312 da 2ª VT de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de NELSON SIMÕES JUNIOR. Débitos imobiliários: R$ 674.169,72, atualizados até 06/03/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 01/09/2024: R$ 2.789.000,00 (dois milhões, setecentos e oitenta e nove mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR/2026: R$ 2.965.664,24 (dois milhões, novecentos e sessenta e cinco mil, seiscentos e sessenta e quatro reais e vinte e quatro centavos) ESPÓLIO DE ABRAO PESS ISSA, representado por seu inventariante EDSON DE FREITAS DE OLIVEIRA ESPÓLIO DE NELSON SIMÕES JUNIOR, representado por seus herdeiros e sucessores, ELIZABETH MARIA SIMÕES, SIMONE MARIA SIMÕES, EDUARDO LUIS SIMÕES Elizabeth Maria Simões, Simone Maria Simões e Eduardo Luís Simões Jacqueline Thaoana Mendes Freitas de Oliveira 3ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capita 1069321-48.2013.8.26.0100

O imóvel registrado sob matrícula de nº 120.353, livro 2, ficha 1 no SEXTO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA CAPITAL DO ESTADO DE SÃO PAULO, descrito como "um prédio e seu respectivo terreno situados à Rua Ouvidor Portugal, 115, no 12º Subsdistrito-Cambuci...Confrontando com o prédio nº 105 da Rua Ouvidor Portugal. Descrição da Matrícula sob n° 120.353 do 6° CRI de São Paulo/SP: IMÓVEL: Um prédio e seu respectivo terreno, situados à rua Ouvidor Portugal nº 115, no 12º Subdistrito-Cambuci, medindo 14,40m de frente para a referida rua; pelo lado direito, de quem da rua olha para o imóvel, formando um ângulo de 89º, na extensão de 13,50m; defletindo à esquerda, em ângulo de 90º na extensão de 0,60m; defletindo à direita em ângulo de 90º na extensão de 11,00m; defletindo à esquerda em ângulo de 133º na extensão de 1,50m; defletindo novamente à direita na extensão de 5,00m; confrontando com o prédio nº 131 da rua Ouvidor Portugal; daí deflete à esquerda, nos fundos em ângulo de 65º, na extensão de 16,00m, nos fins dos quais quebra à direita fazendo ângulo externo de 121º 0' e segue numa extensão de 3,40m, onde quebra à esquerda fazendo ângulo interno de 93º e segue na extensão de 6,40m; confrontando com o prédio nº 1.010 da rua Independência; daí deflete à esquerda em ângulo de 121º, na extensão de 22,90m, até a linha de testada do lote, formando um ângulo de 114º 30', confrontando com o prédio nº 105 da rua Ouvidor Portugal. CONTRIBUINTE: 035.013.0053-0. Laudo de Avaliação, fls. 1.616/1.739: VII. CONTEXTO URBANO: A vizinhança do Imóvel avaliando possui rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação e linhas de transporte público. A região possui infraestrutura bem desenvolvida, apresentando características mistas, com edificações residenciais e comerciais, sendo encontrados nas imediações escolas, universidades, templos religiosos, parques (com destaque para o Parque da Independência), assistência médico-hospitalar, bancos, serviço postal e comércio diversificado, além de estar bem próxima a um supermercado e a uma área militar. O imóvel se situa a 1,7 km da estação de trem (CPTM) Mooca (Linha 10 - Turquesa), bem próximo à Avenida Dom Pedro I e também à uma das principais avenidas da cidade: a Avenida do Estado. VIII. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL AVALIANDO: O Imóvel Avaliando é composto por terreno regular, plano, tendo uma rampa de alguma inclinação em seu acesso à garagem e estando locado em rua plana. O mesmo tem área total de 565,00m², em formato de um polígono cuja frente possui 14,40m. O imóvel, em seu total, conta com a área construída de 707,00m², em diversos pavimentos, configurando um imóvel residencial que, conforme pôde ser observado durante a vistoria, conta com a seguinte descrição, de maneira geral: Garagem, 1 guarita, 5 salas de escritório, 1 área de serviço, 1 quintal com terraço, 2 cozinhas, 1 sala de estar, 1 sala de convivência (lounge bar), 2 vestiários, 1 sala de hidromassagem com ducha, 1 sauna seca, 1 piscina, 1 casa de máquinas, 6 quartos, 6 banheiros (sendo 2 em suítes) e 1 closet. Ônus: Av.05 Penhora do imóvel nestes autos. AV.06 Indisponibilidade de Bens: Processo nº 0127000-80.1996.5.02.0312 da 2ª VT de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade dos bens de NELSON SIMÕES JUNIOR. Débitos imobiliários: R$ 674.169,72, atualizados até 06/03/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Paulo/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 01/09/2024: R$ 2.789.000,00 (dois milhões, setecentos e oitenta e nove mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR/2026: R$ 2.965.664,24 (dois milhões, novecentos e sessenta e cinco mil, seiscentos e sessenta e quatro reais e vinte e quatro centavos)

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