Uma Gleba de terras com área de 4.3305ha e outra Gleba com área total de 6.2767ha, destacada do Sitio São Sebastião/SP.

Alexandre Travassos

Gleba de terras com área de 4.3305ha. Imóvel registrado na Matrícula nº 130.439 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, a seguir descrito: UMA GLEBA de terras, com a área de 4,3305 ha, denominada Sítio São Sebastião - Gleba: 10/parte 2, situada no município de Arealva - SP, comarca de Bauru-SP, cujo roteiro perimétrico e as confrontações estão melhor descritas em tabela na referida matrícula. Cadastro no INCRA, código do imóvel 951.021.964.603-9. Observações: Conforme o laudo pericial de fl s. 206/273, através de observações feitas durante a vistoria in-loco", pesquisas em documentos e relatório do CAR, constatou-se que o imóvel avaliado matrícula nº 130.439, tem aproximadamente 99,54 % de área de vegetação nativa, sendo 20% de área de reserva legal. Ônus e Gravames: R.2 HIPOTECA cedular de 1º (primeiro) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);R.3 HIPOTECA cedular de 2º (segundo) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);AV.4 PENHORA referente aos autos da presente Ação;AV.5- Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 2ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº1023468-20.2024.8.26.0071.AV.6 - Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 7ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº 1016951-33.2023.8.26.0071. Débitos: Não consta nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. Valor de Avaliação: R$146.300,13 (cento e quarenta e seis mil, trezentos reais e treze centavos) em outubro de 2024. Valor da avaliação Atualizado: R$154.082,43 (cento e cinquenta e quatro mil, oitenta e dois reais e quarenta e três centavos), devidamente atualizado, pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, de outubro de 2025. Depositário: Paulo Fabricio. Local do bem: Gleba 10/parte 2, Sítio São Sebastião, Zona Rural, 17167899, Arealva SP. Cooperativa de Crédito CREDICITRUS Paulo Fabricio e Catia Rosani Guandalin Fabricio 3ª Vara Cível da Comarca de Bauru/SP 1026896-44.2023.8.26.0071

Imóvel registrado na Matrícula nº 130.439 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Bauru/SP, a seguir descrito: UMA GLEBA de terras, com a área de 4,3305 ha, denominada Sítio São Sebastião - Gleba: 10/parte 2, situada no município de Arealva - SP, comarca de Bauru-SP, cujo roteiro perimétrico e as confrontações estão melhor descritas em tabela na referida matrícula. Cadastro no INCRA, código do imóvel 951.021.964.603-9. Observações: Conforme o laudo pericial de fl s. 206/273, através de observações feitas durante a vistoria in-loco", pesquisas em documentos e relatório do CAR, constatou-se que o imóvel avaliado matrícula nº 130.439, tem aproximadamente 99,54 % de área de vegetação nativa, sendo 20% de área de reserva legal. Ônus e Gravames: R.2 HIPOTECA cedular de 1º (primeiro) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);R.3 HIPOTECA cedular de 2º (segundo) grau em favor da COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS (exequente da presente Ação);AV.4 PENHORA referente aos autos da presente Ação;AV.5- Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 2ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº1023468-20.2024.8.26.0071.AV.6 - Ajuizamento de Ação, expedida pelo Juízo de Direito da 7ª Vara Cível de Bauru/SP, autos nº 1016951-33.2023.8.26.0071. Débitos: Não consta nos autos informações sobre eventuais débitos fiscais e/ou tributários pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. Valor de Avaliação: R$146.300,13 (cento e quarenta e seis mil, trezentos reais e treze centavos) em outubro de 2024. Valor da avaliação Atualizado: R$154.082,43 (cento e cinquenta e quatro mil, oitenta e dois reais e quarenta e três centavos), devidamente atualizado, pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (INPC), do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, de outubro de 2025. Depositário: Paulo Fabricio. Local do bem: Gleba 10/parte 2, Sítio São Sebastião, Zona Rural, 17167899, Arealva SP.

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