2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CATANDUVA/SP 

MAISATIVO JUDICIAL

Galpão, A.T. 1.452m², A.C. 1.166m² Domínio útil dos imóveis descritos nas matrículas 35.413 e 35.414, do 1.º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva (fls. 112 e 115), em nome do senhorio direto PATRIMÔNIO DE SÃO SEBASTIÃO-FÁBRICA DA IGREJA DA IGREJA DA PARÓQUIA DE IBIRÁ, com o domínio útil do enfiteuta CELSO MASCHIETO FILHO, codevedor desta execução. Descrição do bem: IMÓVEL: UM TERRENO designado PARTE A2, constituído de parte da Parte A, esta localizada em parte do lote constituído de parte da fusão das Datas 2, 3 e 4, lote C da data 6 e lote C da data 7, da quadra 76, situado na cidade de Ibirá, desta comarca, foreiro ao Patrimônio de São Sebastião - Fábrica da Igreja da Paróquia de Ibirá, que mede onze (11,00) metros de frente para a Rua Arthur Pagliusi; do lado esquerdo de quem desta rua olha para o imóvel, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com a Parte A1; do lado direito na mesma posição, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com a Parte A3, e nos fundos mede onze (11,00) metros confrontando com os lotes A e B (data 6) e lotes A e B (data 7), perfazendo uma área de 726,00 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Ibirá sob nº 01 01 049 0023 001. Matriculado sob o 1º CRI de Catanduva/SP sob o nº 35.413. ÔNUS E GRAVAMES: R.5 e AV.06 HIPOTECA expedida em favor de GAPLAN ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA com a transmissão do domínio útil deste imóvel dado em primeira, única e especial hipoteca. (exequente destes autos). AV.7 TRANSMISSÃO DE DOMÍNIO DIRETO de titularidade de BISPADO DE CATANDUVA. AV.08 PENHORA expedida pela 2ª Vara Cível de Catanduva através da Execução de Título Extrajudicial, proc. 1007782-77.2016.8.26.0132 movida por BANCO DO BRASIL S.A. Descrição do bem: IMÓVEL: UM TERRENO designado PARTE A3, constituído de parte da Parte A, esta localizada em parte do lote constituído de parte da fusão das Datas 2, 3 e 4, lote C da data 6 e lote C da data 7, da quadra 76, situado na cidade de Ibirá, desta comarca, foreiro ao Patrimônio de São Sebastião - Fábrica da Igreja da Paróquia de Ibirá, que mede onze (11,00) metros de frente para a Rua Arthur Pagliusi; do lado esquerdo de quem desta rua olha para o imóvel, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com a Parte A2; do lado direito na mesma posição, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com os lotes A, C e D (data 1) e data 5, José Magatti, e nos fundas mede onze (11,00) metros confrontando com os lotes A e B (data 6) e lotes A e B (data 7), perfazendo uma área de 726,00 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Ibirá sob nº: 01 01 049 0012 001. Matriculado sob o 1º CRI de Catanduva/SP sob o nº 35.414. ÔNUS E GRAVAMES: R.5 e AV.06 HIPOTECA expedida em favor de GAPLAN ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA com a transmissão do domínio útil deste imóvel dado em primeira, única e especial hipoteca. (exequente destes autos). AV.7 TRANSMISSÃO DE DOMÍNIO DIRETO de titularidade de BISPADO DE CATANDUVA. AV.08 PENHORA expedida pela 2ª Vara Cível de Catanduva através da Execução de Título Extrajudicial, proc. 1007782-77.2016.8.26.0132 movida por BANCO DO BRASIL S.A. CONSTA NA AVALIAÇÃO DE FLS. 491-624: Divisões Internas - Imóvel: Situado na Rua Arthur Pagliusi, Parte A2, nº 508 e Parte A3, nº 518 - Centro - Estância Turística de Ibirá - Estado de São Paulo (Matrícula nº 35.413 - Parte A2; Matrícula nº 35.414 - Parte A3 - livro nº. 2 - R.G. - 1º Ofício de Registro de Imóveis e Anexos de Catanduva /S.P. Com área de construção de 1.166,00 m², área do terreno de 1.452,00 m². Com a seguinte inscrição municipal do imóvel: do nº 508 é 01.01.049.0023.001 e do nº 518 é 01.01.049.0012.001 (informação da Prefeitura Municipal da Estância Turística de Ibirá - Estado de São Paulo). Pavimento Térreo: 01 Galpão aberto, dentro do ambiente: 01 escritório, com 02 Banheiros, 02 banheiros de funcionários. Na parte superior deste escritório tem uma área de depósito (sem uso). 4.3.4 Revestimentos: Cobertura com estrutura metálica tipo tesoura, em telha metálica (com zinco e alumínio). Área externa parte em piso cimentado lateral e fundo sem piso. Muro existente nas laterais e fundo sem pintura e na frente um portão de ferro basculante e outro de abril. Calçada em Piso cimentado. Idade estimada: Aproximação da idade Real do Imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais = 15 (quinze) anos (atendendo o item 3.31 da ABNT 14.653-2:2011). A quadra é formada pela mencionada via pública e pelos seguintes bairros: Rua Arthur Pagliusi, Avenida Armindo de Barros Rangel, Rua José Alves e Mello e Avenida da Saudade. Observação do perito: Conforme testemunho do proprietário o imóvel está atualmente a partir de janeiro de 2024 alugado. Há no local uma empresa de móveis planejados. As construções/benfeitorias existentes não estão averbadas na matrícula do imóvel. Ficará o arrematante responsável pelas regularizações necessárias e custos envolvidos. Débitos Municipais: IPTU - R$ 19.497,16, conforme informações obtidas em 11/03/2025 através do site da Prefeitura Municipal de Ibirá/SP. Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação: R$ 1.570.000,00 (um milhão, quinhentos e setenta mil reais) em abril de 2024. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 1.622.079,54 (um milhão, seiscentos e vinte e dois mil, setenta e nove reais e cinquenta e quatro centavos) até fevereiro de 2025, devidamente atualizado pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP. 400126 Gaplan Administradora de Consorcio Ltda CELSO MASCHIETO FILHO & CIA LTDA - ME, Celso Maschieto Filho, Glenda Renata Munhoz da Cruz Maschieto Atual Possuidor Maria Raquel Belculfine Silveira (OAB 160487/SP) 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CATANDUVA/SP 1004652-79.2016.8.26.0132

Domínio útil dos imóveis descritos nas matrículas 35.413 e 35.414, do 1.º Cartório de Registro de Imóveis de Catanduva (fls. 112 e 115), em nome do senhorio direto PATRIMÔNIO DE SÃO SEBASTIÃO-FÁBRICA DA IGREJA DA IGREJA DA PARÓQUIA DE IBIRÁ, com o domínio útil do enfiteuta CELSO MASCHIETO FILHO, codevedor desta execução. Descrição do bem: IMÓVEL: UM TERRENO designado PARTE A2, constituído de parte da Parte A, esta localizada em parte do lote constituído de parte da fusão das Datas 2, 3 e 4, lote C da data 6 e lote C da data 7, da quadra 76, situado na cidade de Ibirá, desta comarca, foreiro ao Patrimônio de São Sebastião - Fábrica da Igreja da Paróquia de Ibirá, que mede onze (11,00) metros de frente para a Rua Arthur Pagliusi; do lado esquerdo de quem desta rua olha para o imóvel, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com a Parte A1; do lado direito na mesma posição, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com a Parte A3, e nos fundos mede onze (11,00) metros confrontando com os lotes A e B (data 6) e lotes A e B (data 7), perfazendo uma área de 726,00 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Ibirá sob nº 01 01 049 0023 001. Matriculado sob o 1º CRI de Catanduva/SP sob o nº 35.413. ÔNUS E GRAVAMES: R.5 e AV.06 HIPOTECA expedida em favor de GAPLAN ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA com a transmissão do domínio útil deste imóvel dado em primeira, única e especial hipoteca. (exequente destes autos). AV.7 TRANSMISSÃO DE DOMÍNIO DIRETO de titularidade de BISPADO DE CATANDUVA. AV.08 PENHORA expedida pela 2ª Vara Cível de Catanduva através da Execução de Título Extrajudicial, proc. 1007782-77.2016.8.26.0132 movida por BANCO DO BRASIL S.A. Descrição do bem: IMÓVEL: UM TERRENO designado PARTE A3, constituído de parte da Parte A, esta localizada em parte do lote constituído de parte da fusão das Datas 2, 3 e 4, lote C da data 6 e lote C da data 7, da quadra 76, situado na cidade de Ibirá, desta comarca, foreiro ao Patrimônio de São Sebastião - Fábrica da Igreja da Paróquia de Ibirá, que mede onze (11,00) metros de frente para a Rua Arthur Pagliusi; do lado esquerdo de quem desta rua olha para o imóvel, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com a Parte A2; do lado direito na mesma posição, mede sessenta e seis (66,00) metros confrontando com os lotes A, C e D (data 1) e data 5, José Magatti, e nos fundas mede onze (11,00) metros confrontando com os lotes A e B (data 6) e lotes A e B (data 7), perfazendo uma área de 726,00 metros quadrados. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Ibirá sob nº: 01 01 049 0012 001. Matriculado sob o 1º CRI de Catanduva/SP sob o nº 35.414. ÔNUS E GRAVAMES: R.5 e AV.06 HIPOTECA expedida em favor de GAPLAN ADMINISTRADORA DE CONSORCIO LTDA com a transmissão do domínio útil deste imóvel dado em primeira, única e especial hipoteca. (exequente destes autos). AV.7 TRANSMISSÃO DE DOMÍNIO DIRETO de titularidade de BISPADO DE CATANDUVA. AV.08 PENHORA expedida pela 2ª Vara Cível de Catanduva através da Execução de Título Extrajudicial, proc. 1007782-77.2016.8.26.0132 movida por BANCO DO BRASIL S.A. CONSTA NA AVALIAÇÃO DE FLS. 491-624: Divisões Internas - Imóvel: Situado na Rua Arthur Pagliusi, Parte A2, nº 508 e Parte A3, nº 518 - Centro - Estância Turística de Ibirá - Estado de São Paulo (Matrícula nº 35.413 - Parte A2; Matrícula nº 35.414 - Parte A3 - livro nº. 2 - R.G. - 1º Ofício de Registro de Imóveis e Anexos de Catanduva /S.P. Com área de construção de 1.166,00 m², área do terreno de 1.452,00 m². Com a seguinte inscrição municipal do imóvel: do nº 508 é 01.01.049.0023.001 e do nº 518 é 01.01.049.0012.001 (informação da Prefeitura Municipal da Estância Turística de Ibirá - Estado de São Paulo). Pavimento Térreo: 01 Galpão aberto, dentro do ambiente: 01 escritório, com 02 Banheiros, 02 banheiros de funcionários. Na parte superior deste escritório tem uma área de depósito (sem uso). 4.3.4 Revestimentos: Cobertura com estrutura metálica tipo tesoura, em telha metálica (com zinco e alumínio). Área externa parte em piso cimentado lateral e fundo sem piso. Muro existente nas laterais e fundo sem pintura e na frente um portão de ferro basculante e outro de abril. Calçada em Piso cimentado. Idade estimada: Aproximação da idade Real do Imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais = 15 (quinze) anos (atendendo o item 3.31 da ABNT 14.653-2:2011). A quadra é formada pela mencionada via pública e pelos seguintes bairros: Rua Arthur Pagliusi, Avenida Armindo de Barros Rangel, Rua José Alves e Mello e Avenida da Saudade. Observação do perito: Conforme testemunho do proprietário o imóvel está atualmente a partir de janeiro de 2024 alugado. Há no local uma empresa de móveis planejados. As construções/benfeitorias existentes não estão averbadas na matrícula do imóvel. Ficará o arrematante responsável pelas regularizações necessárias e custos envolvidos. Débitos Municipais: IPTU - R$ 19.497,16, conforme informações obtidas em 11/03/2025 através do site da Prefeitura Municipal de Ibirá/SP. Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação: R$ 1.570.000,00 (um milhão, quinhentos e setenta mil reais) em abril de 2024. Valor da Avaliação Atualizada: R$ 1.622.079,54 (um milhão, seiscentos e vinte e dois mil, setenta e nove reais e cinquenta e quatro centavos) até fevereiro de 2025, devidamente atualizado pela Tabela Prática para cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP.

Galpão, A.T. 1.452m², A.C. 1.166m²

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