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Casa, Ocupado, São Bernardo do Campo / SP Endereço Completo Rua Copacabana, nº 513, Condomínio Copacabana, Loteamento Jardim Silvestre, Bairro Anchieta, São Bernardo do Campo/SP, CEP: CEP: 09607-000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Jardim Copacabana, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), 1 banheiro(s), 140.40 M² de área de terreno, 222.52 M² de área construída. Matrícula nº 25532, 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo, Inscrição Prefeitura 011.028.049.000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 155550550936 Área Terreno: 140.4 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 25532 Cartório de Registro: 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo Inscrição na Prefeitura: 011.028.049.000 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Ficará a cargo do COMPRADOR: 1) O Imóvel encontra-se ocupado por terceiro, assumindo o Comprador a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custas necessárias à desocupação, bem como todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, e tarifas privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel; 2) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel nos casos de parcelamento da compra, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, sujeito à prorrogações em decorrência de exigências cartorárias e documentais. O Comprador fica desde já cientificado de que o prazo contratual da Emgea para a lavratura da escritura é de até 180 dias; 3) A transmissão dos direitos da posse do imóvel está condicionada à quitação integral do preço do bem e a comprovação do registro da escritura na matrícula do imóvel; 4) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos pú blicos como Prefeitura, Registro de Im&oacute;veis ou INSS, ficar&atilde;o &agrave; cargo do Comprador, uma vez que o im&oacute;vel &eacute; adquirido no estado em que se encontra; 5) A an&aacute;lise jur&iacute;dica e completa do Im&oacute;vel e de d&iacute;vidas relacionadas &eacute; de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveni&ecirc;ncia e avalia&ccedil;&atilde;o do neg&oacute;cio para tomada de decis&atilde;o de compra. Eventuais informa&ccedil;&otilde;es de a&ccedil;&otilde;es judiciais e pend&ecirc;ncias informadas pelo Vendedor desde j&aacute;, bem como outras informadas no curso da negocia&ccedil;&atilde;o, ter&atilde;o fun&ccedil;&atilde;o colaborativa uma vez que a responsabilidade de an&aacute;lise e dilig&ecirc;ncia &eacute; do Comprador e tal risco comp&otilde;e a base da contrata&ccedil;&atilde;o e a forma&ccedil;&atilde;o do pre&ccedil;o do bem; 6) O comprador que seja ex-mutu&aacute;rio ou ocupante, al&eacute;m de pagar o valor de venda do im&oacute;vel, dever&aacute; assumir tamb&eacute;m os valores relativos aos d&eacute;bitos do im&oacute;vel, obriga&ccedil;&otilde;es de natureza propter rem, e as despesas relativas &agrave; sua retomada, quando houver; 7) O Comprador assume a responsabilidade dos riscos, provid&ecirc;ncias e averba&ccedil;&atilde;o da &aacute;rea constru&iacute;da, perante os &oacute;rg&atilde;os competentes; 8) Como contribui&ccedil;&atilde;o &agrave; dilig&ecirc;ncia jur&iacute;dica do Comprador, identificamos A&ccedil;&atilde;o Judiciais n&ordm;&nbsp;5005122-11.2019.4.03.6114 e n&ordm; 5027975-23.2019.4.03.0000, que pode envolver o propriet&aacute;rio do im&oacute;vel, o im&oacute;vel ou de alguma forma estar relacionada ou impactar na aliena&ccedil;&atilde;o pretendida. Fundamental a avalia&ccedil;&atilde;o desta a&ccedil;&atilde;o judicial pelo Comprador para a tomada de decis&atilde;o de compra o que, contudo, n&atilde;o exclui a exist&ecirc;ncia de outras a&ccedil;&otilde;es judiciais e fatos que devem ser tratados na an&aacute;lise jur&iacute;dica e completa do Im&oacute;vel e de d&iacute;vidas a ser feita pelo Comprador.  Ficar&aacute; a cargo do VENDEDOR: 1) O Vendedor assume a quita&ccedil;&atilde;o do IPTU, laud&ecirc;mio e condom&iacute;nio, at&eacute; a efetiva&ccedil;&atilde;o do registro da transfer&ecirc;ncia do im&oacute;vel ao Comprador junto ao Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis competente. Existindo d&eacute;bitos fiscais, tribut&aacute;rios, condominiais e taxas, anteriores &agrave; aquisi&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel pelo Comprador, mesmo que lan&ccedil;ados em nome deste, ser&atilde;o quitados pelo Vendedor, ainda que ap&oacute;s o registro da escritura; 2) A lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficar&aacute; condicionada &agrave; averba&ccedil;&atilde;o dos Leil&otilde;es Negativos na matr&iacute;cula do im&oacute;vel pela Emgea S/A, conforme estabelecido na Lei n&ordm; 9.514/97, condicionados &agrave; prorroga&ccedil;&otilde;es em decorr&ecirc;ncia de exig&ecirc;ncias cartor&aacute;rias e documentais.  &lt;/b&gt; &lt;b style=&quot;color:#FF6600;&quot;&gt;Condi&ccedil;&otilde;es de Pagamento&lt;/b&gt; &agrave; vista 100% do pagamento na emiss&atilde;o do CCV (Contrato de Compra e Venda), &Agrave; vista (0/30/60/90), 30% de entrada e saldo em at&eacute; 3 parcelas com juros de 0% a.m. cad9bfc9-0cd0-454e-95be-5bc285bd45fd EMGEA S. A. - LEILÃO EXTRAJUDICIAL

Endereço Completo Rua Copacabana, nº 513, Condomínio Copacabana, Loteamento Jardim Silvestre, Bairro Anchieta, São Bernardo do Campo/SP, CEP: CEP: 09607-000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Jardim Copacabana, Ocupado, contendo 3 dormitório(s), 1 banheiro(s), 140.40 M² de área de terreno, 222.52 M² de área construída. Matrícula nº 25532, 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo, Inscrição Prefeitura 011.028.049.000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 155550550936 Área Terreno: 140.4 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 1, Lavabos: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 25532 Cartório de Registro: 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo Inscrição na Prefeitura: 011.028.049.000 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Ficará a cargo do COMPRADOR: 1) O Imóvel encontra-se ocupado por terceiro, assumindo o Comprador a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custas necessárias à desocupação, bem como todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, e tarifas privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel; 2) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel nos casos de parcelamento da compra, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997, sujeito à prorrogações em decorrência de exigências cartorárias e documentais. O Comprador fica desde já cientificado de que o prazo contratual da Emgea para a lavratura da escritura é de até 180 dias; 3) A transmissão dos direitos da posse do imóvel está condicionada à quitação integral do preço do bem e a comprovação do registro da escritura na matrícula do imóvel; 4) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necessárias e a regularização de quaisquer delas perante os órgãos públicos como Prefeitura, Registro de Im&oacute;veis ou INSS, ficar&atilde;o &agrave; cargo do Comprador, uma vez que o im&oacute;vel &eacute; adquirido no estado em que se encontra; 5) A an&aacute;lise jur&iacute;dica e completa do Im&oacute;vel e de d&iacute;vidas relacionadas &eacute; de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveni&ecirc;ncia e avalia&ccedil;&atilde;o do neg&oacute;cio para tomada de decis&atilde;o de compra. Eventuais informa&ccedil;&otilde;es de a&ccedil;&otilde;es judiciais e pend&ecirc;ncias informadas pelo Vendedor desde j&aacute;, bem como outras informadas no curso da negocia&ccedil;&atilde;o, ter&atilde;o fun&ccedil;&atilde;o colaborativa uma vez que a responsabilidade de an&aacute;lise e dilig&ecirc;ncia &eacute; do Comprador e tal risco comp&otilde;e a base da contrata&ccedil;&atilde;o e a forma&ccedil;&atilde;o do pre&ccedil;o do bem; 6) O comprador que seja ex-mutu&aacute;rio ou ocupante, al&eacute;m de pagar o valor de venda do im&oacute;vel, dever&aacute; assumir tamb&eacute;m os valores relativos aos d&eacute;bitos do im&oacute;vel, obriga&ccedil;&otilde;es de natureza propter rem, e as despesas relativas &agrave; sua retomada, quando houver; 7) O Comprador assume a responsabilidade dos riscos, provid&ecirc;ncias e averba&ccedil;&atilde;o da &aacute;rea constru&iacute;da, perante os &oacute;rg&atilde;os competentes; 8) Como contribui&ccedil;&atilde;o &agrave; dilig&ecirc;ncia jur&iacute;dica do Comprador, identificamos A&ccedil;&atilde;o Judiciais n&ordm;&nbsp;5005122-11.2019.4.03.6114 e n&ordm; 5027975-23.2019.4.03.0000, que pode envolver o propriet&aacute;rio do im&oacute;vel, o im&oacute;vel ou de alguma forma estar relacionada ou impactar na aliena&ccedil;&atilde;o pretendida. Fundamental a avalia&ccedil;&atilde;o desta a&ccedil;&atilde;o judicial pelo Comprador para a tomada de decis&atilde;o de compra o que, contudo, n&atilde;o exclui a exist&ecirc;ncia de outras a&ccedil;&otilde;es judiciais e fatos que devem ser tratados na an&aacute;lise jur&iacute;dica e completa do Im&oacute;vel e de d&iacute;vidas a ser feita pelo Comprador.  Ficar&aacute; a cargo do VENDEDOR: 1) O Vendedor assume a quita&ccedil;&atilde;o do IPTU, laud&ecirc;mio e condom&iacute;nio, at&eacute; a efetiva&ccedil;&atilde;o do registro da transfer&ecirc;ncia do im&oacute;vel ao Comprador junto ao Cart&oacute;rio de Registro de Im&oacute;veis competente. Existindo d&eacute;bitos fiscais, tribut&aacute;rios, condominiais e taxas, anteriores &agrave; aquisi&ccedil;&atilde;o do im&oacute;vel pelo Comprador, mesmo que lan&ccedil;ados em nome deste, ser&atilde;o quitados pelo Vendedor, ainda que ap&oacute;s o registro da escritura; 2) A lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficar&aacute; condicionada &agrave; averba&ccedil;&atilde;o dos Leil&otilde;es Negativos na matr&iacute;cula do im&oacute;vel pela Emgea S/A, conforme estabelecido na Lei n&ordm; 9.514/97, condicionados &agrave; prorroga&ccedil;&otilde;es em decorr&ecirc;ncia de exig&ecirc;ncias cartor&aacute;rias e documentais.  &lt;/b&gt; &lt;b style=&quot;color:#FF6600;&quot;&gt;Condi&ccedil;&otilde;es de Pagamento&lt;/b&gt; &agrave; vista 100% do pagamento na emiss&atilde;o do CCV (Contrato de Compra e Venda), &Agrave; vista (0/30/60/90), 30% de entrada e saldo em at&eacute; 3 parcelas com juros de 0% a.m.

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