09 imóveis nos estados BA, CE,  PB, RJ, SE e SP

ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO

Casa, Ocupado, Itabaiana / PB Endereço Completo Rua Diva Campos Lira, n°136, Lote 2, Vista Alegre, Itabaiana, PB, CEP: CEP: 58360-000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 125.00 M² de área de terreno, 67.60 M² de área construída. Matrícula nº 13153, Oficial de Registro de Imóveis de Itabaiana - PB. Coordenadas: 7°19'16.0S 35°20'15.0W. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 13153 Área Terreno: 125.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Suítes: 1, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 13153 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis de Itabaiana - PB Observações: Coordenadas: 7°19'16.0S 35°20'15.0W Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Ficará a cargo do COMPRADOR:  1) O Imóvel encontra-se ocupado por terceiro, assumindo o Comprador a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custas necessárias à desocupação, bem como todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, e tarifas privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel;  2) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel nos casos de parcelamento da compra, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, conforme estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997;  3) Nos casos de pagamento parcelado, a transmissão dos direitos de posse do imóvel poderá ocorrer somente após a comprovação do adimplemento do sinal. Nos casos de pagamento à vista, a posse será transmitida somente com a quitação integral do preço do imóvel e através do registro do instrumento definitivo de venda e compra na matrícula, no Registro de Imóveis competente;  4) A análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão d e compra. Eventuais informa&ccedil;&otilde;es de a&ccedil;&otilde;es judiciais e pend&ecirc;ncias informadas pelo Vendedor desde j&aacute;, bem como outras informadas no curso da negocia&ccedil;&atilde;o, ter&atilde;o fun&ccedil;&atilde;o colaborativa uma vez que a responsabilidade de an&aacute;lise e dilig&ecirc;ncia &eacute; do Comprador e tal risco comp&otilde;e a base da contrata&ccedil;&atilde;o e a forma&ccedil;&atilde;o do pre&ccedil;o do bem;  5) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necess&aacute;rias e a regulariza&ccedil;&atilde;o de quaisquer delas perante os &oacute;rg&atilde;os p&uacute;blicos como Prefeitura, Registro de Im&oacute;veis ou INSS, ficar&atilde;o &agrave; cargo do Comprador, uma vez que o im&oacute;vel &eacute; adquirido no estado em que se encontra;  6) Todos os lances est&atilde;o condicionados a aprova&ccedil;&atilde;o do Vendedor, n&atilde;o possuindo efeito sem a respectiva anu&ecirc;ncia.  7) O terreno encontra-se em &aacute;rea non aedificandi de 30 metros, considerando que o im&oacute;vel em sua totalidade est&aacute; inserido dentro da &aacute;rea de recuo, nos termos do Art. 4 da Lei Federal N&ordm; 12.651, de 25 de maio de 2012, ficando a cargo do Comprador a assun&ccedil;&atilde;o dos riscos da utiliza&ccedil;&atilde;o de eventuais exce&ccedil;&otilde;es permitidas em virtude de leis estaduais ou municipais. 8) O Comprador assume a responsabilidade pelos riscos, provid&ecirc;ncias e custas necess&aacute;rias para a manuten&ccedil;&atilde;o das restri&ccedil;&otilde;es relativas ao uso da &aacute;rea de preserva&ccedil;&atilde;o permanente e, quando for o caso, da reserva legal, nos exatos termos da legisla&ccedil;&atilde;o ambiental competente.  Ficar&aacute; a cargo do VENDEDOR:  1) A an&aacute;lise de cr&eacute;dito do Comprador ficar&aacute; sujeita, nos casos de parcelamento direto, &agrave; aprova&ccedil;&atilde;o do Vendedor;  2) O Vendedor assume a quita&ccedil;&atilde;o de todos os impostos, taxas, despesas condominiais e despesas em geral que venham a incidir sobre o im&oacute;vel, somente at&eacute; a data da assinatura do instrumento de compra e venda. Da data da assinatura do instrumento em diante, tais d&eacute;bitos ser&atilde;o de responsabilidade do Comprador que fica desde j&aacute; cientificado.  3) O Vendedor assume a responsabilidade pelas averba&ccedil;&otilde;es dos Leil&otilde;es P&uacute;blicos Negativos e do Termo de Quita&ccedil;&atilde;o na matr&iacute;cula do im&oacute;vel, conforme estabelecido no art. 27 da Lei n&ordm; 9.514, de 20 de novembro de 1997.  &lt;/b&gt; &lt;b style=&quot;color:#FF6600;&quot;&gt;Condi&ccedil;&otilde;es de Pagamento&lt;/b&gt; &agrave; vista 100% do pagamento na emiss&atilde;o do CCV (Contrato de Compra e Venda), parcelamento direto 10% de entrada e saldo em at&eacute; 5 parcelas com juros de 1% a.m. 6438d79f-8316-43ed-a373-47fa5bf76a59 Imóveis Embracon

Endereço Completo Rua Diva Campos Lira, n°136, Lote 2, Vista Alegre, Itabaiana, PB, CEP: CEP: 58360-000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 125.00 M² de área de terreno, 67.60 M² de área construída. Matrícula nº 13153, Oficial de Registro de Imóveis de Itabaiana - PB. Coordenadas: 7°19'16.0S 35°20'15.0W. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 13153 Área Terreno: 125.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 1, Suítes: 1, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 13153 Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis de Itabaiana - PB Observações: Coordenadas: 7°19'16.0S 35°20'15.0W Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Ficará a cargo do COMPRADOR:  1) O Imóvel encontra-se ocupado por terceiro, assumindo o Comprador a responsabilidade exclusiva dos riscos, providências e custas necessárias à desocupação, bem como todos e quaisquer débitos pendentes de tarifas públicas, e tarifas privadas, quando houver, sem prejuízo das medidas judiciais, extrajudiciais e eventuais despesas para a desocupação e regularização do imóvel;  2) A escritura será lavrada apenas no Tabelião de Notas de escolha exclusiva do Vendedor, após a quitação integral do imóvel nos casos de parcelamento da compra, sendo que as despesas necessárias com a celebração da lavratura da escritura e seu registro no Cartório de Imóveis competente, o respectivo imposto de transmissão, taxas, custas e emolumentos em cartório, incluindo despesas relativas a certidões e/ou procurações necessárias para a formalização da venda, correrão sob a responsabilidade do Comprador. Ainda, nos casos de imóveis oriundos de leilão de alienação fiduciária, a lavratura da Escritura Definitiva de Venda e Compra ficará condicionada à averbação dos Leilões Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel pelo Vendedor, conforme estabelecido na Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997;  3) Nos casos de pagamento parcelado, a transmissão dos direitos de posse do imóvel poderá ocorrer somente após a comprovação do adimplemento do sinal. Nos casos de pagamento à vista, a posse será transmitida somente com a quitação integral do preço do imóvel e através do registro do instrumento definitivo de venda e compra na matrícula, no Registro de Imóveis competente;  4) A análise jurídica e completa do Imóvel e de dívidas relacionadas é de responsabilidade exclusiva do Comprador, conforme sua conveniência e avaliação do negócio para tomada de decisão de compra. Eventuais informa&ccedil;&otilde;es de a&ccedil;&otilde;es judiciais e pend&ecirc;ncias informadas pelo Vendedor desde j&aacute;, bem como outras informadas no curso da negocia&ccedil;&atilde;o, ter&atilde;o fun&ccedil;&atilde;o colaborativa uma vez que a responsabilidade de an&aacute;lise e dilig&ecirc;ncia &eacute; do Comprador e tal risco comp&otilde;e a base da contrata&ccedil;&atilde;o e a forma&ccedil;&atilde;o do pre&ccedil;o do bem;  5) As reformas e os reparos de qualquer origem, incluindo as benfeitorias necess&aacute;rias e a regulariza&ccedil;&atilde;o de quaisquer delas perante os &oacute;rg&atilde;os p&uacute;blicos como Prefeitura, Registro de Im&oacute;veis ou INSS, ficar&atilde;o &agrave; cargo do Comprador, uma vez que o im&oacute;vel &eacute; adquirido no estado em que se encontra;  6) Todos os lances est&atilde;o condicionados a aprova&ccedil;&atilde;o do Vendedor, n&atilde;o possuindo efeito sem a respectiva anu&ecirc;ncia.  7) O terreno encontra-se em &aacute;rea non aedificandi de 30 metros, considerando que o im&oacute;vel em sua totalidade est&aacute; inserido dentro da &aacute;rea de recuo, nos termos do Art. 4 da Lei Federal N&ordm; 12.651, de 25 de maio de 2012, ficando a cargo do Comprador a assun&ccedil;&atilde;o dos riscos da utiliza&ccedil;&atilde;o de eventuais exce&ccedil;&otilde;es permitidas em virtude de leis estaduais ou municipais. 8) O Comprador assume a responsabilidade pelos riscos, provid&ecirc;ncias e custas necess&aacute;rias para a manuten&ccedil;&atilde;o das restri&ccedil;&otilde;es relativas ao uso da &aacute;rea de preserva&ccedil;&atilde;o permanente e, quando for o caso, da reserva legal, nos exatos termos da legisla&ccedil;&atilde;o ambiental competente.  Ficar&aacute; a cargo do VENDEDOR:  1) A an&aacute;lise de cr&eacute;dito do Comprador ficar&aacute; sujeita, nos casos de parcelamento direto, &agrave; aprova&ccedil;&atilde;o do Vendedor;  2) O Vendedor assume a quita&ccedil;&atilde;o de todos os impostos, taxas, despesas condominiais e despesas em geral que venham a incidir sobre o im&oacute;vel, somente at&eacute; a data da assinatura do instrumento de compra e venda. Da data da assinatura do instrumento em diante, tais d&eacute;bitos ser&atilde;o de responsabilidade do Comprador que fica desde j&aacute; cientificado.  3) O Vendedor assume a responsabilidade pelas averba&ccedil;&otilde;es dos Leil&otilde;es P&uacute;blicos Negativos e do Termo de Quita&ccedil;&atilde;o na matr&iacute;cula do im&oacute;vel, conforme estabelecido no art. 27 da Lei n&ordm; 9.514, de 20 de novembro de 1997.  &lt;/b&gt; &lt;b style=&quot;color:#FF6600;&quot;&gt;Condi&ccedil;&otilde;es de Pagamento&lt;/b&gt; &agrave; vista 100% do pagamento na emiss&atilde;o do CCV (Contrato de Compra e Venda), parcelamento direto 10% de entrada e saldo em at&eacute; 5 parcelas com juros de 1% a.m.

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