VARA ÚNICA DA COMARCA DE NOVA GRANADA/SP 

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Casa, A.T. 243m², A.C. 120m², centro Imóvel residencial, descrito na matrícula nº 3.963, do Cartório Registrador Imobiliário de Nova Granada, São Paulo. Descrição da Matrícula nº 3.963 do CRI de Nova Granada/SP: IMÓVEL:-"RUA THEOPHILO MANSOR, ESQUINA DA AV. BRASIL, Nº 721- QUART. Nº 9-NOVA GRANADA-SP". Um imóvel urbano, composto de um lote de terreno, que mede nove (9,00) metros de frente para a Rua Theophilo Mansor, por vinte e sete (27,00) metros pela Avenida Brasil, com a área superficial total de 243,00m² de terras, contendo como benfeitorias uma casa residencial térrea, construída de tijolos e coberta de telhas francesas, composta de 15 cômodos internos, com 120,00 m² de área construída, tendo sua frente para a Avenida Brasil, n°721, sito no quarteirão nº 9, à Rua Theophilo Mansor, esquina da Avenida Brasil, nesta cidade e comarca de Nova Granada, Estado de São Paulo, confrontando-se pela frente, com referida via pública Rua Theophilo Mansor, onde mede 9,00 metros; pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confronta-se com Francisco Messias Alves, sucessora de Jeronimo Ferraz; pelo lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, confronta-se com a outra via pública Avenida Brasil, onde mede 27,00 metros e forma a esquina; e, nos fundos, confronta-se com Guido Roque, sucessor de Aristides Freitas Ribeiro;- cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 1423, em nome de José Alves de Souza. Av.04 Cadastro: 2969. Laudo de Avaliação, fls.57/71: 2. A vistoria da área objeto aconteceu, conforme prévia designação, em 29 de outubro de 2024. A perícia apurou que o imóvel objeto da lide se insere em imóvel urbano com área superficial de 243 m2, conforme certidão de matrícula no 3.963 trazida às fls. 27, em que existe casas padrão de construção simples com área construída de 120 m2. O imóvel apresenta casa residencial com dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, além de duas áreas, uma frontal e outra nos fundos. Forrado com forro de PVC, piso de cimento tipo vermelhão, piso do banheiro cerâmico. A casa necessita de reparos simples, considerando seu padrão construtivo considerado econômico segundo classificação do IBAPE - SP. No fundo do terreno existe construção rústica contendo cozinha e dormitório em estado de conservação ruim. Consta no referido laudo de avaliação que o imóvel está situado na Avenida Teófilo Mansur, 578, Nova Granada/SP. Débitos imobiliários (IPTU 2023-2025): R$ 1.261,68, conforme consulta realizada em 30/04/2025 no portal da Prefeitura Municipal de Nova Granada/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 22/12/2024: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em abril/2025: R$ 153.505,05 (cento e cinquenta e três mil, quinhentos e cinco reais e cinco centavos) Leandro Francisco Angelo Cunha JOSÉ CORREA CUNHA FILHO, BENEDITO CORREA DA CUNHA, neste ato representado por, JOSÉ CORREA DA CUNHA FILHO, APARECIDO CORREA DA CUNHA, representado por sua curadora JÉSSICA CORREA DA CUNHA NI Jean Carlos Pereira VARA ÚNICA DA COMARCA DE NOVA GRANADA/SP 0000708-10.2024.8.26.0390

Imóvel residencial, descrito na matrícula nº 3.963, do Cartório Registrador Imobiliário de Nova Granada, São Paulo. Descrição da Matrícula nº 3.963 do CRI de Nova Granada/SP: IMÓVEL:-"RUA THEOPHILO MANSOR, ESQUINA DA AV. BRASIL, Nº 721- QUART. Nº 9-NOVA GRANADA-SP". Um imóvel urbano, composto de um lote de terreno, que mede nove (9,00) metros de frente para a Rua Theophilo Mansor, por vinte e sete (27,00) metros pela Avenida Brasil, com a área superficial total de 243,00m² de terras, contendo como benfeitorias uma casa residencial térrea, construída de tijolos e coberta de telhas francesas, composta de 15 cômodos internos, com 120,00 m² de área construída, tendo sua frente para a Avenida Brasil, n°721, sito no quarteirão nº 9, à Rua Theophilo Mansor, esquina da Avenida Brasil, nesta cidade e comarca de Nova Granada, Estado de São Paulo, confrontando-se pela frente, com referida via pública Rua Theophilo Mansor, onde mede 9,00 metros; pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, confronta-se com Francisco Messias Alves, sucessora de Jeronimo Ferraz; pelo lado esquerdo de quem da rua olha para o imóvel, confronta-se com a outra via pública Avenida Brasil, onde mede 27,00 metros e forma a esquina; e, nos fundos, confronta-se com Guido Roque, sucessor de Aristides Freitas Ribeiro;- cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 1423, em nome de José Alves de Souza. Av.04 Cadastro: 2969. Laudo de Avaliação, fls.57/71: 2. A vistoria da área objeto aconteceu, conforme prévia designação, em 29 de outubro de 2024. A perícia apurou que o imóvel objeto da lide se insere em imóvel urbano com área superficial de 243 m2, conforme certidão de matrícula no 3.963 trazida às fls. 27, em que existe casas padrão de construção simples com área construída de 120 m2. O imóvel apresenta casa residencial com dois dormitórios, sala, cozinha e banheiro, além de duas áreas, uma frontal e outra nos fundos. Forrado com forro de PVC, piso de cimento tipo vermelhão, piso do banheiro cerâmico. A casa necessita de reparos simples, considerando seu padrão construtivo considerado econômico segundo classificação do IBAPE - SP. No fundo do terreno existe construção rústica contendo cozinha e dormitório em estado de conservação ruim. Consta no referido laudo de avaliação que o imóvel está situado na Avenida Teófilo Mansur, 578, Nova Granada/SP. Débitos imobiliários (IPTU 2023-2025): R$ 1.261,68, conforme consulta realizada em 30/04/2025 no portal da Prefeitura Municipal de Nova Granada/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 22/12/2024: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em abril/2025: R$ 153.505,05 (cento e cinquenta e três mil, quinhentos e cinco reais e cinco centavos)

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