ALEXANDRO LEILOEIRO

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Praça

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Alexandro Leiloeiro

CASA EM COLÉGIO - ESTRADA DO COLÉGIO, Nº 694 BEM PENHORADO Fls. 160 / AVALIADO FLS. 512/515, 526: IMÓVEL NA ESTRADA DO COLÉGIO, N° 694 (LOTE 2 DA QUADRA 2 DO PA 22729) ¿ COLÉGIO ¿ RIO DE JANEIRO/RJ (IPTU C/ 65m²)&nbsp;Fls.: 157 - RGI MATRÍCULA: 150653 - CARTÓRIO: 8° Fls.: 520 - IPTU INSCRIÇÃO: 0929066-9 ¿ CL: 017616. Descrião do Laudo:&nbsp;AUTO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Ao(s) dia(s) 17do mês de JANEIRO do ano de 2025, às 09:45, em cumprimento ao Mandado anexo, AVALIEI o(s) bem(ns) penhorados, conforme se segue: AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SITO A ESTRADA DO COLÉGIO, Nº 694, NO BAIRRO DE COLÉGIO. DESCRITO E CARACTERIZADO AS FLS. 520 QUE ACOMPANHA O MANDADO,COM ÁREA EDIFICADA DE 65M2 (CONFORME GUIA DO IPTU), COM IDADE APROXIMADA DE 56 ANOS. TRATA-SE DE IMÓVEL PARA USO RESIDENCIAL, E ENCONTRA-SE EM REGULAR ESTADO DE CONSERVAÇÃO, POSSUINDO INFRAESTRUTURA COMPLETA TAIS COMO: REDES DE AGUA E ESGOTO, ENERGIA ELÉTRICA, TRANSPORTES COLETIVOS, APRESENTANDO FACILIDADES DE ACESSO. O PRADÃO DE COMÉRCIO OBSERVADO É REGULARE ATRATIVIDADE TAMBÉM REGULAR. O PADRÃO CONSTRUTIVO, É SIMILAR A OUTROS IMOVEIS ENCONTRADOS PARA A FORMAÇÃO DA AMOSTRA, BEM COMO AOS DADOS COLETADOS. CONSIDERANDO AS CONDIÇÕES DO MERCADO E OS ATRIBUTOS PARTICULARES DO IMÓVEL AVALIO-O EM R$125.000,00 (CENTO E VINTE E CINCO MIL REAIS). Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei o presente, que vai devidamente assinado. O referido é verdade e dou fé. Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel:&nbsp;IMÓVEL: ESTRADA DO COLÉGIO, PRÉDIO Nº 694 e respectivo terreno, designado por lote 02, da quadra 02 do PA 22.729, distante a 6,00m da Rua ¿A¿, do lado direito, medindo: 11,00m de frente, 11,25m de fundos por 25,00m pelo lado direito e 24,50m pelo lado esquerdo; confrontando do lado direito com o lote nº 03, do lado esquerdo com o lote nº 01, ambos com frente para a referida Estrada do Colégio, e nos fundos com o lote nº 14 da Rua ¿A¿. PROPRIETÁRIO: DJALMA PRAXEDES DANIEL FILHO, brasileiro, mecânico, CI/SSP/SP nº 9396290, CPF nº 676.126.448-00, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com EDNA PONTES BARBOSA PRAXEDES, residente nesta cidade, TÍTULO AQUISITIVO: (FM) nº 150653/R-1 (8º RI). FORMA DE AQUISIÇÃO: Havido por compra a Elias Georges e sua mulher Solange Benzi Georges, conforme escritura de 10/03/1992, lavrada em notas do 18º Ofício desta cidade (Lº 5542, fls. 134) registrada em 21/12/1995. Inscrito no FRE sob o nº 0929066-9, CL 01761-6. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-2-150653-A - HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU: O Banco América do Sul S/A, CNPJ nº 61.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda um empréstimo no valor de R$93.000,00, sob garantia hipotecária de 1º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Comercial nº 485853-0 de 28/08/1995, registrada na FM 150653/R-2 em 21/12/1995, tendo sido os juros para o 1º período de 28/08/1995 à 27/11/1995 de 6% ao mês, a ser pago da seguinte forma: 1ª parcela valor principal e vencimento R$5.512,76, em 28/09/1995 ¿ encargos e vencimento R$5.580,00 em 28/09/1995; 2ª parcela valor principal e vencimento R$5.843,52, em 30/10/1995 ¿ encargos e vencimento R$5.580,00 em 28/09/1995; 3ª parcela valor principal e vencimento R$81.643,72, em 27/11/1995 ¿ encargos e vencimento R$4.898,62 em 27/11/1995; demais cláusulas e condições constantes do título. A referida Cédula encontra-se registrada no Lº 3/A AUX, às fls. 76, sob o nº R-1585 (8º RI). rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-3-150653-A ¿ HIPOTECA CEDULAR DE 2º GRAU: O Banco América do-Sul S/A, CNPJ nº 61.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda, um empréstimo no valor de R$80.000,00, sob garantia hipotecária de 2º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Comercial nº 531.114-4 de 14/12/1995, registrada na FM 150653/R-3 em 02/04/1996, tendo sido os juros de 3% ao mês, no período de 14/12/1995 à 13/12/1996, e a dívida a ser paga em 12 parcelas, sendo as duas 1ªs de R$ 7.000,00 e as demais de R$6.600,00 já incluídos os encargos com término em 13/12/1996, cláusulas e condições constantes do título. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-4-150653-A ¿ HIPOTECA CEDULAR DE 3º GRAU: O Banco América do Sul S/A, CNPJ nº 61.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda, um empréstimo no valor de R$47.840,00, sob garantia hipotecária de 3º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Industrial nº 657397-5 de 31/10/1996, registrada na FM 150653/R-4 em 21/02/1997, e a dívida a ser paga em 23 prestações mensais, vencendo-se em 01/10/1998, aos juros de 0,9488793% ao mês. As demais as cláusulas e condições constantes do título. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-5-150653-A ¿ HIPOTECA CEDULAR DE 4º GRAU: O Banco América do Sul S/A, CNPJ nº 01.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda, um empréstimo no valor de R$12.000,00, sob garantia hipotecária de 4º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Industrial nº 657000-3 de 31/10/1996, registrada, na FM 150653/R-5 em 21/02/1997, e a dívida a ser paga em 12 prestações mensais, vencendo-se em 30/10/1997, aos juros de 2,50% ao mês. As demais cláusulas e condições constantes do título. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. 6ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE DUQUE DE CAXIAS 0017423-08.2000.8.19.0021

BEM PENHORADO Fls. 160 / AVALIADO FLS. 512/515, 526: IMÓVEL NA ESTRADA DO COLÉGIO, N° 694 (LOTE 2 DA QUADRA 2 DO PA 22729) ¿ COLÉGIO ¿ RIO DE JANEIRO/RJ (IPTU C/ 65m²)&nbsp;Fls.: 157 - RGI MATRÍCULA: 150653 - CARTÓRIO: 8° Fls.: 520 - IPTU INSCRIÇÃO: 0929066-9 ¿ CL: 017616. Descrião do Laudo:&nbsp;AUTO DE AVALIAÇÃO, na forma abaixo: Ao(s) dia(s) 17do mês de JANEIRO do ano de 2025, às 09:45, em cumprimento ao Mandado anexo, AVALIEI o(s) bem(ns) penhorados, conforme se segue: AVALIAÇÃO DO IMÓVEL SITO A ESTRADA DO COLÉGIO, Nº 694, NO BAIRRO DE COLÉGIO. DESCRITO E CARACTERIZADO AS FLS. 520 QUE ACOMPANHA O MANDADO,COM ÁREA EDIFICADA DE 65M2 (CONFORME GUIA DO IPTU), COM IDADE APROXIMADA DE 56 ANOS. TRATA-SE DE IMÓVEL PARA USO RESIDENCIAL, E ENCONTRA-SE EM REGULAR ESTADO DE CONSERVAÇÃO, POSSUINDO INFRAESTRUTURA COMPLETA TAIS COMO: REDES DE AGUA E ESGOTO, ENERGIA ELÉTRICA, TRANSPORTES COLETIVOS, APRESENTANDO FACILIDADES DE ACESSO. O PRADÃO DE COMÉRCIO OBSERVADO É REGULARE ATRATIVIDADE TAMBÉM REGULAR. O PADRÃO CONSTRUTIVO, É SIMILAR A OUTROS IMOVEIS ENCONTRADOS PARA A FORMAÇÃO DA AMOSTRA, BEM COMO AOS DADOS COLETADOS. CONSIDERANDO AS CONDIÇÕES DO MERCADO E OS ATRIBUTOS PARTICULARES DO IMÓVEL AVALIO-O EM R$125.000,00 (CENTO E VINTE E CINCO MIL REAIS). Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei o presente, que vai devidamente assinado. O referido é verdade e dou fé. Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matrícula do imóvel:&nbsp;IMÓVEL: ESTRADA DO COLÉGIO, PRÉDIO Nº 694 e respectivo terreno, designado por lote 02, da quadra 02 do PA 22.729, distante a 6,00m da Rua ¿A¿, do lado direito, medindo: 11,00m de frente, 11,25m de fundos por 25,00m pelo lado direito e 24,50m pelo lado esquerdo; confrontando do lado direito com o lote nº 03, do lado esquerdo com o lote nº 01, ambos com frente para a referida Estrada do Colégio, e nos fundos com o lote nº 14 da Rua ¿A¿. PROPRIETÁRIO: DJALMA PRAXEDES DANIEL FILHO, brasileiro, mecânico, CI/SSP/SP nº 9396290, CPF nº 676.126.448-00, casado pelo regime da comunhão parcial de bens com EDNA PONTES BARBOSA PRAXEDES, residente nesta cidade, TÍTULO AQUISITIVO: (FM) nº 150653/R-1 (8º RI). FORMA DE AQUISIÇÃO: Havido por compra a Elias Georges e sua mulher Solange Benzi Georges, conforme escritura de 10/03/1992, lavrada em notas do 18º Ofício desta cidade (Lº 5542, fls. 134) registrada em 21/12/1995. Inscrito no FRE sob o nº 0929066-9, CL 01761-6. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-2-150653-A - HIPOTECA CEDULAR DE 1º GRAU: O Banco América do Sul S/A, CNPJ nº 61.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda um empréstimo no valor de R$93.000,00, sob garantia hipotecária de 1º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Comercial nº 485853-0 de 28/08/1995, registrada na FM 150653/R-2 em 21/12/1995, tendo sido os juros para o 1º período de 28/08/1995 à 27/11/1995 de 6% ao mês, a ser pago da seguinte forma: 1ª parcela valor principal e vencimento R$5.512,76, em 28/09/1995 ¿ encargos e vencimento R$5.580,00 em 28/09/1995; 2ª parcela valor principal e vencimento R$5.843,52, em 30/10/1995 ¿ encargos e vencimento R$5.580,00 em 28/09/1995; 3ª parcela valor principal e vencimento R$81.643,72, em 27/11/1995 ¿ encargos e vencimento R$4.898,62 em 27/11/1995; demais cláusulas e condições constantes do título. A referida Cédula encontra-se registrada no Lº 3/A AUX, às fls. 76, sob o nº R-1585 (8º RI). rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-3-150653-A ¿ HIPOTECA CEDULAR DE 2º GRAU: O Banco América do-Sul S/A, CNPJ nº 61.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda, um empréstimo no valor de R$80.000,00, sob garantia hipotecária de 2º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Comercial nº 531.114-4 de 14/12/1995, registrada na FM 150653/R-3 em 02/04/1996, tendo sido os juros de 3% ao mês, no período de 14/12/1995 à 13/12/1996, e a dívida a ser paga em 12 parcelas, sendo as duas 1ªs de R$ 7.000,00 e as demais de R$6.600,00 já incluídos os encargos com término em 13/12/1996, cláusulas e condições constantes do título. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-4-150653-A ¿ HIPOTECA CEDULAR DE 3º GRAU: O Banco América do Sul S/A, CNPJ nº 61.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda, um empréstimo no valor de R$47.840,00, sob garantia hipotecária de 3º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Industrial nº 657397-5 de 31/10/1996, registrada na FM 150653/R-4 em 21/02/1997, e a dívida a ser paga em 23 prestações mensais, vencendo-se em 01/10/1998, aos juros de 0,9488793% ao mês. As demais as cláusulas e condições constantes do título. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016. AV-5-150653-A ¿ HIPOTECA CEDULAR DE 4º GRAU: O Banco América do Sul S/A, CNPJ nº 01.230.165/0001-44, com sede em São Paulo, concedeu a ADM Usinagens Industriais Ltda, um empréstimo no valor de R$12.000,00, sob garantia hipotecária de 4º grau do imóvel objeto da presente, conforme Cédula de Crédito Industrial nº 657000-3 de 31/10/1996, registrada, na FM 150653/R-5 em 21/02/1997, e a dívida a ser paga em 12 prestações mensais, vencendo-se em 30/10/1997, aos juros de 2,50% ao mês. As demais cláusulas e condições constantes do título. rdm. Rio de Janeiro, RJ, 16 de agosto de 2016.

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