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Casa Unidade autônoma casa 25, da quadra A, correspondente à fração ideal do terreno de 0,5879% ou 175,9311 m², descrita na matrícula nº 85.183, do Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga, de propriedade da executada EP INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA - Residencial Elias Prado. Descrição da Matrícula nº 85.183 do 1º CRI de Itapetininga/SP: R.1 Incorporação de Condomínio: Incorporação de um conjunto residencial, que tomará a denominação de Residencial Elias Prado, a ser edificado no terreno objeto desta matrícula. CASA 25: possuirá fração ideal no terreno de 0,5923% ou 87,391m² com as seguintes confrontações: pela frente, com a via 4; do lado direito de quem de dentro da casa olha para a via de circulação interna, com a casa 28; do lado esquerdo, com a casa 26; e nos fundos, com a divisa do condomínio para o imóvel nº 1.500, da Avenida Vereador Evilásio Massaine Pires. Cadastro Municipal: 01.03.117.0025.001. Av.04 Alteração de Incorporação: CASA 25, confronta pela frente com a Via 4, do lado direito, com a casa 26; do lado esquerdo, com a a casa 24; e nos fundos, com a divisa do condomínio pa o imovel n° 1.500, da Avenida Vereador Evilásio Massaine Pires, com fração ideal no terreno de 0,5879% 175,9311m², área útil de 87,43m², tipología tipo, área construida de 42,25m², área livre de 45,18m². Observação: O imóvel penhorado não possui matrícula individualizada, estando sua descrição vinculada à matrícula mãe n.º 85.183, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga/SP. Laudo de Avaliação, fls. 356/369: Imóvel residencial urbano. Zona 01 de uso de solo pelo plano diretor municipal. Terreno situado em condomínio residencial denominado Residencial Elias Prado, com controle de acesso com interfone para as unidades construídas. Casa A-25 ainda não foi construída e nem existe demarcação da área do terreno e conforme informações, será executada na segunda etapa. Melhoramentos dos serviços públicos (água, esgoto, energia elétrica, coleta de lixo, transporte público, pavimentação asfáltica, telefonia, internet, tv a cabo). Área do terreno é 175,9311m² conforme matrícula n. 85.183. Sendo assim, a área em questão está inserida no terreno da segunda fase de construção, que, ainda, não foi iniciada, dividida do condomínio existente, por tapumes, com concentração de vegetação, não havendo nenhuma obra realizada até o momento. Ônus: Av.12 Penhora: Fração Ideal de 0,58790% no terreno, correspondente à futura unidade autônoma - casa 25, da quadra A penhorada nestes autos. Débitos imobiliários: R$ 871,93, conforme consulta realizada em 24/04/2025 no portal da prefeitura municipal de Itapetininga/SP.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 05/02/2025: R$ 98.957,73 (noventa e oito mil, novecentos e cinquenta e sete reais e setenta e três).Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR/2025: R$ 100.174,91 (cem mil, cento e setenta e quatro reais e noventa e um centavos) JOSÉ REINALDO MEDEIROS DA SILVA EP INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA (RESIDENCIAL ELIAS PRADO) e CONSTRUTORA VILLA RIOS LTDA Atual Possuidor 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPETININGA/SP 0006847-21.2022.8.26.0269

Unidade autônoma casa 25, da quadra A, correspondente à fração ideal do terreno de 0,5879% ou 175,9311 m², descrita na matrícula nº 85.183, do Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga, de propriedade da executada EP INCORPORADORA E CONSTRUTORA SPE LTDA - Residencial Elias Prado. Descrição da Matrícula nº 85.183 do 1º CRI de Itapetininga/SP: R.1 Incorporação de Condomínio: Incorporação de um conjunto residencial, que tomará a denominação de Residencial Elias Prado, a ser edificado no terreno objeto desta matrícula. CASA 25: possuirá fração ideal no terreno de 0,5923% ou 87,391m² com as seguintes confrontações: pela frente, com a via 4; do lado direito de quem de dentro da casa olha para a via de circulação interna, com a casa 28; do lado esquerdo, com a casa 26; e nos fundos, com a divisa do condomínio para o imóvel nº 1.500, da Avenida Vereador Evilásio Massaine Pires. Cadastro Municipal: 01.03.117.0025.001. Av.04 Alteração de Incorporação: CASA 25, confronta pela frente com a Via 4, do lado direito, com a casa 26; do lado esquerdo, com a a casa 24; e nos fundos, com a divisa do condomínio pa o imovel n° 1.500, da Avenida Vereador Evilásio Massaine Pires, com fração ideal no terreno de 0,5879% 175,9311m², área útil de 87,43m², tipología tipo, área construida de 42,25m², área livre de 45,18m². Observação: O imóvel penhorado não possui matrícula individualizada, estando sua descrição vinculada à matrícula mãe n.º 85.183, registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itapetininga/SP. Laudo de Avaliação, fls. 356/369: Imóvel residencial urbano. Zona 01 de uso de solo pelo plano diretor municipal. Terreno situado em condomínio residencial denominado Residencial Elias Prado, com controle de acesso com interfone para as unidades construídas. Casa A-25 ainda não foi construída e nem existe demarcação da área do terreno e conforme informações, será executada na segunda etapa. Melhoramentos dos serviços públicos (água, esgoto, energia elétrica, coleta de lixo, transporte público, pavimentação asfáltica, telefonia, internet, tv a cabo). Área do terreno é 175,9311m² conforme matrícula n. 85.183. Sendo assim, a área em questão está inserida no terreno da segunda fase de construção, que, ainda, não foi iniciada, dividida do condomínio existente, por tapumes, com concentração de vegetação, não havendo nenhuma obra realizada até o momento. Ônus: Av.12 Penhora: Fração Ideal de 0,58790% no terreno, correspondente à futura unidade autônoma - casa 25, da quadra A penhorada nestes autos. Débitos imobiliários: R$ 871,93, conforme consulta realizada em 24/04/2025 no portal da prefeitura municipal de Itapetininga/SP.*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 05/02/2025: R$ 98.957,73 (noventa e oito mil, novecentos e cinquenta e sete reais e setenta e três).Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em MAR/2025: R$ 100.174,91 (cem mil, cento e setenta e quatro reais e noventa e um centavos)

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3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ITAPETININGA/SP . CASA, RESIDENCIAL ELIAS PRADO, ITAPETININGA/SP

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