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Casa, A.T. 160m², A.C. 84m², Pq. Tiradentes Imóvel registrado no CRI local sob o n° 70.474, pertencente ao executado NILBON ALVES. Descrição da Matrícula n° 70.474 do 1° CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um terreno, caracterizado pelo lote nº 07 (sete), da quadra "07", situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, no loteamento denominado Parque Tiradentes, com frente para a Rua 16, na quadra completada pelas Ruas José Fernandes, Olivério Morgado e Avenida A, com a área total de 160,00 metros quadrados, medindo integralmente, na frente e nos fundos oito metros (8,00) e, dos lados vinte metros (20,00), confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua com o lote nº 06, do lado esquerdo com o lote nº 08 e, nos fundos com o lote nº 42, todos da mesma quadra; cadastrado na Prefeitura local sob nº 12.5.11.06.007.000.Laudo de Avaliação, fls. 165/189: 5.2. Áreas do imóvel: Foi verificado pela matrícula e estimada as áreas do imóvel sendo: Terreno: 160,00 m², Construção: 84,00 m². 5.3. Localização: O imóvel em estudo situa-se na Rua Julieta de Oliveira, n. 65, Pq. Tiradentes, Araras-SP. Durante a vistoria foi aferida a coordenada de localização do avaliando: 22°20'43.2"S 47°19'53.0"W. 5.5.5. Terreno: O terreno do imóvel possui uma área de 160,00 m², tendo se formato regular e a testada de aproximadamente 8m. 5.5.6. Construção: Trata-se de um imóvel do tipo casa, foi aferida a estimativa via satélite por não ter tido permissão para entrada no local.Débitos imobiliários: R$ 43.578,98, atualizados até 23/01/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Araras/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observação: Não consta na matrícula o registro de propriedade em nome do executado. Assim, em observância ao Princípio da Continuidade Registral, caberá ao arrematante os custos e diligências para a regularização da cadeia dominial e baixa de gravames, visando à futura transmissão do domínio. Valor da Avaliação em 07/05/2025: R$ 107.000,00 (cento e sete mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2026: R$ 109.070,49 (cento e nove mil, setenta reais e quarenta e nove centavos) ROSELI PORTELA NILBON ALVES Executado André Dalla Costa 1ª Vara Cível da Comarca de Araras/SP 0003809-49.2021.8.26.0038

Imóvel registrado no CRI local sob o n° 70.474, pertencente ao executado NILBON ALVES. Descrição da Matrícula n° 70.474 do 1° CRI de Araras/SP: IMÓVEL: Um terreno, caracterizado pelo lote nº 07 (sete), da quadra "07", situado nesta cidade, comarca e única circunscrição imobiliária de Araras, Estado de São Paulo, no loteamento denominado Parque Tiradentes, com frente para a Rua 16, na quadra completada pelas Ruas José Fernandes, Olivério Morgado e Avenida A, com a área total de 160,00 metros quadrados, medindo integralmente, na frente e nos fundos oito metros (8,00) e, dos lados vinte metros (20,00), confrontando do lado direito de quem do imóvel olha para a rua com o lote nº 06, do lado esquerdo com o lote nº 08 e, nos fundos com o lote nº 42, todos da mesma quadra; cadastrado na Prefeitura local sob nº 12.5.11.06.007.000.Laudo de Avaliação, fls. 165/189: 5.2. Áreas do imóvel: Foi verificado pela matrícula e estimada as áreas do imóvel sendo: Terreno: 160,00 m², Construção: 84,00 m². 5.3. Localização: O imóvel em estudo situa-se na Rua Julieta de Oliveira, n. 65, Pq. Tiradentes, Araras-SP. Durante a vistoria foi aferida a coordenada de localização do avaliando: 22°20'43.2"S 47°19'53.0"W. 5.5.5. Terreno: O terreno do imóvel possui uma área de 160,00 m², tendo se formato regular e a testada de aproximadamente 8m. 5.5.6. Construção: Trata-se de um imóvel do tipo casa, foi aferida a estimativa via satélite por não ter tido permissão para entrada no local.Débitos imobiliários: R$ 43.578,98, atualizados até 23/01/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Araras/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.Observação: Não consta na matrícula o registro de propriedade em nome do executado. Assim, em observância ao Princípio da Continuidade Registral, caberá ao arrematante os custos e diligências para a regularização da cadeia dominial e baixa de gravames, visando à futura transmissão do domínio. Valor da Avaliação em 07/05/2025: R$ 107.000,00 (cento e sete mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JAN/2026: R$ 109.070,49 (cento e nove mil, setenta reais e quarenta e nove centavos)

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