1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAS/SP  

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Casa, A.T. 125m², A.C. 83m² (Direitos) 50% sobre os direitos do imóvel de matrícula 14.788, lote 23 da quadra N, CRI de Araras/SP. Laudo de Avaliação, fls. 192/234: 4.2 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Observa-se que próximo do imóvel avaliando há supermercados, salão de cabelereiro, igrejas, posto de combustível, escolas, academias, entre outros, estando situado a 5,1 Km do centro de Araras/SP. Quanto à micro região pode-se observar que o bairro é antigo e está em crescimento, com imóveis em sua maioria com padrão construtivo baixo/médio. O principal acesso ao imóvel é pela Avenida Limeira. 4.3 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de imóvel residencial usado, com área total construída de aproximadamente 83,52 m², com padrão de acabamento baixo, como segue: ... Terreno: O terreno relativo ao imóvel objeto do presente estudo possui formato regular, localizado acima do nível da rua, apresenta solo aparentemente firme e seco, com área total de 125,00 m². Débitos imobiliários: R$ 1.879,51, atualizados até 26/11/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Araras/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Trata-se do Lote 23 da Quadra N, constante da Matrícula n.º 14.788 do CRI de Araras/SP. A metragem total do terreno é de 250,00 m², sendo que a parte equivalente ao imóvel objeto da lide é de 125,00 m². Conforme informado no laudo de avaliação, o Lote 23 da Quadra N foi dividido em dois terrenos de 125 m². De acordo com o referido registro, o imóvel não possui matrícula individualizada, devendo o arrematante suportar todos os custos necessários à sua regularização. Valor da Avaliação em 30/07/2025: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em NOV/2025: R$ 201.703,31 (duzentos e um mil, setecentos e três reais e trinta e um centavos) MARIO ALEXANDRE DE FREITAS PAIVA CRISTIANE COSTA MELADO NI 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARARAS/SP 0002817-54.2022.8.26.0038

50% sobre os direitos do imóvel de matrícula 14.788, lote 23 da quadra N, CRI de Araras/SP. Laudo de Avaliação, fls. 192/234: 4.2 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: Observa-se que próximo do imóvel avaliando há supermercados, salão de cabelereiro, igrejas, posto de combustível, escolas, academias, entre outros, estando situado a 5,1 Km do centro de Araras/SP. Quanto à micro região pode-se observar que o bairro é antigo e está em crescimento, com imóveis em sua maioria com padrão construtivo baixo/médio. O principal acesso ao imóvel é pela Avenida Limeira. 4.3 CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de imóvel residencial usado, com área total construída de aproximadamente 83,52 m², com padrão de acabamento baixo, como segue: ... Terreno: O terreno relativo ao imóvel objeto do presente estudo possui formato regular, localizado acima do nível da rua, apresenta solo aparentemente firme e seco, com área total de 125,00 m². Débitos imobiliários: R$ 1.879,51, atualizados até 26/11/2025, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Araras/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Trata-se do Lote 23 da Quadra N, constante da Matrícula n.º 14.788 do CRI de Araras/SP. A metragem total do terreno é de 250,00 m², sendo que a parte equivalente ao imóvel objeto da lide é de 125,00 m². Conforme informado no laudo de avaliação, o Lote 23 da Quadra N foi dividido em dois terrenos de 125 m². De acordo com o referido registro, o imóvel não possui matrícula individualizada, devendo o arrematante suportar todos os custos necessários à sua regularização. Valor da Avaliação em 30/07/2025: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em NOV/2025: R$ 201.703,31 (duzentos e um mil, setecentos e três reais e trinta e um centavos)

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