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Corretores e agentes de negócios

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Imóveis Industriais

ALBERTO JOSÉ MARCHI MACEDO

Apartamento, 1341.0 m2, Muriaé / MG Endereço Completo Avenida José Máximo Ribeiro, 1555, Quarto 617, 6o Andar, Santa Helena, Muriaé, MG, CEP: 36880-000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Santa Helena, Ocupado, contendo 1 suíte(s), 1341.00 M2 de área de terreno, 15.67 M2 de área privativa, 1341.00 M2 de área total. Matrícula no 52471, Registro de Imóveis da Comarca de Muriaé, Inscrição Prefeitura 01.05.138.0133.107. O município de Muriaé está totalmente inserido na bacia do rio Paraíba do Sul. Os principais cursos d'água que cortam o município são os rios Muriaé (afluente do rio Paraíba principais e Glória (afluente do Muriaé). A região de Muriaé é composta por municípios de infraestrutura e forte crescimento comercial e industrial. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 52471 Área Total: 1341.0 m2 Área Privativa: 15.67 m2 Área Terreno: 1341.0 m2 Composição Interna/Vagas: Suítes: 1 Matrícula: 52471 Cartório de Registro: Registro de Imóveis da Comarca de Muriaé Inscrição na Prefeitura: 01.05.138.0133.107 Valor Alvo: R$ 184.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a títul o de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda) d155d3ee-f627-4a74-b6f4-c8a30b52bda4 BANCO SICOOB

Endereço Completo Avenida José Máximo Ribeiro, 1555, Quarto 617, 6o Andar, Santa Helena, Muriaé, MG, CEP: 36880-000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Santa Helena, Ocupado, contendo 1 suíte(s), 1341.00 M2 de área de terreno, 15.67 M2 de área privativa, 1341.00 M2 de área total. Matrícula no 52471, Registro de Imóveis da Comarca de Muriaé, Inscrição Prefeitura 01.05.138.0133.107. O município de Muriaé está totalmente inserido na bacia do rio Paraíba do Sul. Os principais cursos d'água que cortam o município são os rios Muriaé (afluente do rio Paraíba principais e Glória (afluente do Muriaé). A região de Muriaé é composta por municípios de infraestrutura e forte crescimento comercial e industrial. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 52471 Área Total: 1341.0 m2 Área Privativa: 15.67 m2 Área Terreno: 1341.0 m2 Composição Interna/Vagas: Suítes: 1 Matrícula: 52471 Cartório de Registro: Registro de Imóveis da Comarca de Muriaé Inscrição na Prefeitura: 01.05.138.0133.107 Valor Alvo: R$ 184.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes Estas considerações estabelecem as condições aplicáveis à aquisição de imóveis com o Sicoob (VENDEDORA), complementando as diretrizes gerais e detalhando as responsabilidades das partes envolvidas. Na ausência de contrato formal de compra e venda, estas disposições têm efeito jurídico vinculante e devem ser lidas com atenção pelo COMPRADOR antes da formalização da proposta. 1. Responsabilidade pela Análise O COMPRADOR é exclusivamente responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando integralmente com os custos e riscos associados a essa verificação. Todas essas condições influenciam diretamente no preço e na formalização da operação. 2. Posse e Ocupação A posse do imóvel será concedida ao COMPRADOR somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente. Se o imóvel estiver ocupado por terceiros ou ex-mutuário (exceto em caso de locação regular), o COMPRADOR será o único responsável pela desocupação, inclusive quanto a custas, providências, e eventuais medidas judiciais ou extrajudiciais necessárias. Nos casos em que houver locação com direito de preferência, o COMPRADOR também assumirá os riscos relacionados à locação, inclusive quanto ao cumprimento das obrigações legais aplicáveis. 3. Estado do Imóvel, Regularizações e Compra Ad Corpus O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida. Caberá ao COMPRADOR arcar com eventuais reformas, reparos, regularizações e averbações. Isso inclui eventuais ocupações, necessidade de reformas, pendências de regularização (como averbação de endereço correto, alteração da titularidade do IPTU e do condomínio, averbação de área, benfeitorias e construções, e outras regularizações), bem como a responsabilidade pelo levantamento e custas de penhoras, protestos, arrestos, indisponibilidades e hipoteca. A aquisição se dá na forma ad corpus em todas as situações, não cabendo ao COMPRADOR alegar divergência de área como fundamento para revisão do preço ou rescisão da operação. Caso o imóvel possua vaga de garagem, o direito de uso e eventual propriedade observarão o disposto no anúncio e nos documentos da operação, competindo ao COMPRADOR verificar sua identificação na matrícula. Os encargos condominiais e tributários relacionados à vaga serão de responsabilidade do COMPRADOR, salvo disposição expressa em contrário. O COMPRADOR reconhece que novas informações sobre o imóvel ou sua documentação podem surgir durante o processo, inclusive por iniciativa da VENDEDORA, e declara-se ciente de sua responsabilidade em analisá-las, sem que isso altere as condições da proposta já aceita. 4. Escritura, Registro e Pós-venda A lavratura da escritura pública e o registro do imóvel ocorrerão após a quitação integral do preço, salvo nos casos de venda parcelada com constituição de alienação fiduciária, hipótese em que a escritura será lavrada e registrada após a assinatura do contrato, nos termos da Lei no 9.514/97. O processo de pós-venda será conduzido pela Pagimovel ou pela VENDEDORA, conforme indicado no momento da contratação. Quando aplicável, a atuação da Pagimovel será identificada pela cobrança da Taxa de Serviço Pagimovel, podendo a escolha do Tabelião de Notas observar critérios de eficiência e segurança jurídica, conforme definição da VENDEDORA. Nos casos de imóveis oriundos de execução de alienação fiduciária, a lavratura da escritura definitiva ficará condicionada à averbação dos Leilões Públicos Negativos na matrícula do imóvel pela VENDEDORA, nos termos da Lei no 9.514/97, podendo haver prorrogação em razão de exigências cartorárias ou documentais. Todas as despesas cartorárias, tributos, taxas, emolumentos e demais custos relacionados à formalização da operação serão de responsabilidade do COMPRADOR. Eventuais tratativas relacionadas à revisão de impostos, como ITBI, deverão ser realizadas após o registro, sem suspensão das obrigações assumidas na compra. 5. Despesas e Encargos As despesas propter rem (como IPTU, condomínio e laudêmio) e demais encargos (como água, energia elétrica, entre outros) são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, que declara ter realizado os levantamentos necessários, e que tais valores já estão contemplados em sua proposta de compra. 6. Evicção de Direitos Salvo disposição expressa em sentido contrário, a VENDEDORA responderá pela evicção de direitos, ou seja, pela perda total ou parcial do imóvel em razão de decisão judicial que reconheça direito anterior de terceiro, nos termos do art. 447 do Código Civil. 7. Ações e Processos Relacionados ao Imóvel O COMPRADOR reconhece que podem existir ações judiciais, processos administrativos ou pendências relacionadas ao imóvel, seus ocupantes ou sua titularidade, que não impedem a venda ou o registro da escritura. Essas situações não geram direito à rescisão ou desconto, considerando que a venda é feita ad corpus e no estado em que o imóvel se encontra. Sempre que possível, a VENDEDORA poderá informar tais ações, mas a verificação completa é de responsabilidade do COMPRADOR, que assume o risco de regularizações futuras, caso necessárias. 8. Comprador Ex-Mutuário, Ocupante ou Parte Relacionada Nos casos em que o COMPRADOR seja o ex-mutuário, ocupante do imóvel ou parte a ele relacionada, os valores correspondentes a débitos vinculados ao imóvel, inclusive obrigações de natureza propter rem, tais como IPTU, taxas e despesas condominiais, bem como eventuais despesas relacionadas à sua retomada, consolidação da propriedade ou regularização, quando aplicável, não estão incluídos no valor de venda do imóvel. Tais valores poderão ser apurados e acrescidos ao montante total da operação, sendo de responsabilidade do COMPRADOR, conforme o caso concreto. 9. Aprovação de Proposta Todas as propostas apresentadas estão sujeitas à análise e aprovação da VENDEDORA, não produzindo efeitos até a respectiva anuência. A VENDEDORA poderá, quando aplicável, realizar verificações cadastrais, de conformidade regulatória e de prevenção à lavagem de dinheiro. A aceitação da proposta constitui prerrogativa exclusiva da VENDEDORA. 10. Leilões Públicos e Averbações Nos casos de imóveis oriundos de leilões realizados nos termos da Lei no 9.514/97, caberá à VENDEDORA providenciar as averbações dos Leilões Públicos Negativos e do Termo de Quitação na matrícula do imóvel, quando aplicável. 11. Rescisão e Penalidades A proposta poderá ser cancelada caso o pagamento do sinal, da entrada ou do valor integral do imóvel não seja realizado no prazo de até 48 (quarenta e oito) horas contadas da comunicação da VENDEDORA ou conforme orientação operacional expressamente informada. Após a formalização da proposta, a compra será rescindida de pleno direito nas seguintes hipóteses: (i) inadimplemento do sinal, do preço ou de quaisquer parcelas ajustadas; (ii) não comparecimento do COMPRADOR para celebração do instrumento definitivo no prazo solicitado pela VENDEDORA; (iii) descumprimento, por ação ou omissão, de obrigação necessária à formalização da operação, inclusive envio de documentos, recolhimento de tributos, custas ou emolumentos cartorários, ou qualquer outra providência que impeça ou inviabilize a lavratura da escritura e/ou o respectivo registro. Sempre que instado pela VENDEDORA a sanar pendência ou cumprir obrigação necessária à formalização da operação, o COMPRADOR deverá fazê-lo no prazo de até 5 (cinco) dias úteis, sob pena de caracterização de inadimplemento. Em caso de rescisão por culpa do COMPRADOR, será aplicada multa correspondente a 10% (dez por cento) do valor do imóvel, podendo ainda ser retidos os valores pagos a título de honorários da Plataforma, remuneração por intermediação e Taxa de Serviço Pagimovel, quando aplicáveis, os quais possuem natureza de remuneração por serviços efetivamente prestados e não são passíveis de devolução. Eventual saldo remanescente referente exclusivamente aos valores pagos a título de preço do imóvel, após a dedução da multa e das retenções previstas neste instrumento, será devolvido ao COMPRADOR, sem correção monetária. Caso a VENDEDORA identifique, antes da assinatura definitiva, fato que impeça ou coloque em risco a regular formalização da alienação, poderá cancelar a venda e restituir exclusivamente os valores pagos a título de preço do imóvel, observadas as retenções aplicáveis, sem correção monetária ou aplicação de penalidades. Em qualquer hipótese de devolução de valores prevista neste instrumento, esta ocorrerá independentemente de notificação judicial ou extrajudicial. 12. Remuneração da Plataforma e do Canal de Venda A remuneração da Plataforma de venda e/ou do canal responsável pela intermediação da operação, incluindo, quando aplicável, a Taxa de Serviço Pagimovel, não integra o preço do imóvel e será devida pelo COMPRADOR, conforme previsto na proposta, ata de arrematação e/ou contrato de prestação de serviços firmado entre as partes, a depender da modalidade de venda realizada. O pagamento deverá ser efetuado diretamente pelo COMPRADOR à Plataforma e/ou ao canal de venda responsável, nas condições e prazos estabelecidos nos respectivos instrumentos. A inadimplência quanto aos honorários e taxas previstos neste item será considerada desistência motivada pelo COMPRADOR, sujeitando-o à retenção de valores a título de multa, quando aplicável, ou ao cancelamento da venda por sua iniciativa, com a aplicação das penalidades previstas nestas Considerações Importantes. Condições de Pagamento à vista 100% do pagamento na emissão do CCV (Contrato de Compra e Venda)

SICOOB (BANCO COOPERATIVO SICOOB S.A.

ALBERTO MACEDO LEILÕES

Vara de Falência da Comarca de Jaraguá do Sul/SC

Duarte Leilões

VENDA ENGLOBADA - Imóvel + Equipamentos LOTE 01 - VENDA ENGLOBADA: Compõe o ''Lote 01'' a alienação, em caráter unitário e indivisível, do imóvel descrito neste edital, em conjunto com o acervo de bens móveis e equipamentos a ele vinculados, conforme especificações abaixo, formando lote único para fins de venda englobada: IMÓVEL: Matricula n° 2.496 | Timbó, 11 de novembro de 1.986:Partes dos lotes de terras urbanos n° 28, 30 e 32, do lado ímpar da Rua Celso Ramos, cidade de Benedito Novo, desta Comarca, com a área de 9.000,00m² (NOVE MIL METROS QUADRADOS); com uma casa de 42m²; extremando pela FRENTE com 45 metros com o lado ímpar da Rua Celso Ramos; FUNDOS ao Rio Benedito Novo; LADO DIREITO com 200 metros com terras de Carlos Martins e LADO ESQUERDO com 200 metros com terras de Arthur Emilio Benthien.Matricula n° 3.110 | Timbó, 23 de abril de 1990.Uma área de terras urbana de forma triangular, sita no impar da Rua Celso Ramos, cidade de Benedito Novo, desta Comarca, contendo 708,00m²; MAIS: Uma área de terras urbana sita no mesmo lugar contendo o remanescente de 7.684,00m²; formando hoje ditas áreas um só todo, assim caracterizada: Área de terras urbana, sita no lado ímpar da Rua Celso Ramos, cidade de Benedito Novo, desta Comarca, com a área de 8.392,00m² (OITO MIL TREZENTOS E NOVENTA E DOIS METROS QUADRADOS); com uma casa de 416 m² e dois galpões de madeira e uma garagem de 200m²; extremando em sua totalidade pela FRENTE em 58,50 metros com o lado ímpar da Rua Celso Ramos, FUNDOS em 7.00 metros com a margem esquerda do Rio Benedito Novo, LADO DIREITO COM 200,00 metros com terras de Arthur Emilio Benthien e LADO ESQUERDO com uma linha de 193,80 metros, defletindo à esquerda em 21,80 metros, seguindo em 23,00 metros com terras da Ind. Com. de Madeiras Krueger /Ltda. Descrição das EdificaçõesO conjunto de edificações é constituído por galpões industriais e estruturas em alvenaria, projetados para o suporte às atividades fabris. Integra o complexo uma unidade administrativa composta por escritórios, refeitório, sanitários e áreas de convivência, além de instalações operacionais auxiliares, tais como depósitos cobertos, garagem, subestação elétrica, sala de compressores, sistema de hidrantes, silos de armazenagem e demais edificações de apoio à produção e à logística.Avaliação dos Imóveis: R$ 6.874.200,00 (seis milhões, oitocentos e setenta e quatro mil e duzentos reais). EQUIPAMENTOS:Todos os equipamentos industriais em operação, equipamentos armazenados/inutilizados e mobiliárioEquipamentos Industriais em OperaçãoRelação dos equipamentos industriais em funcionamento no parque fabril da empresa Brunati Ind. e Com. de Madeiras. Todos se encontram em condições adequadas de uso e conservação, apresentando estado geral compatível com a manutenção periódica realizada, estando aptos ao exercício das atividades produtivas: Avaliação: R$ 650.750,00Equipamentos Industriais Armazenados e InutilizadosRelação dos equipamentos industriais armazenados há mais de 10 anos, atualmente inutilizados, sem condições de identificação e verificação quanto à funcionalidade e atribuição de valor. O estado geral é de depreciação avançada, caracterizando bens sem aproveitamento operacional. Avaliação: R$ 187.500,00Mobiliário, Equipamentos e Ar-condicionadosRelação dos móveis e equipamentos de escritório armazenados há mais de 10 anos, atualmente inutilizados, sem condições de identificação e verificação quanto à funcionalidade e atribuição de valor. Ressalvam-se apenas os arquivos, o cofre e os aparelhos de ar-condicionado, que ainda permanecem no local. Avaliação: R$ 3.550,00Avaliação dos Equipamentos: R$ 841.800,00 (oitocentos e quarenta e um mil reais) AVALIAÇÃO TOTAL IMÓVEL + EQUIPAMENTOS: R$ 7.716.000,00 (sete milhões, setecentos e dezesseis mil reais) Lance Mínimo no 1º Leilão: (100% avaliação) R$ 7.716.000,00Lance Mínimo no 2º Leilão: (50% avaliação)&nbsp;R$ 3.858.000,00 Lance Mínimo no 3º Leilão: (30% avaliação)&nbsp;R$ 2.314.800,00 Admite parcelamento: 25% entrada e saldo em até 30x Observação:&nbsp;Informação urbanística:O imóvel está sujeito às diretrizes urbanísticas municipais, incluindo a incidência de faixa sanitária, sendo que projetos de construção ou modificação deverão seguir os trâmites regulares de aprovação junto ao Município. METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA, METRIC BRASIL LTDA - ME e A BENTHIEN & CIA LTDA Vara de Falência da Comarca de Jaraguá do Sul/SC 0000627-58.2008.8.24.0073

LOTE 01 - VENDA ENGLOBADA: Compõe o ''Lote 01'' a alienação, em caráter unitário e indivisível, do imóvel descrito neste edital, em conjunto com o acervo de bens móveis e equipamentos a ele vinculados, conforme especificações abaixo, formando lote único para fins de venda englobada: IMÓVEL: Matricula n° 2.496 | Timbó, 11 de novembro de 1.986:Partes dos lotes de terras urbanos n° 28, 30 e 32, do lado ímpar da Rua Celso Ramos, cidade de Benedito Novo, desta Comarca, com a área de 9.000,00m² (NOVE MIL METROS QUADRADOS); com uma casa de 42m²; extremando pela FRENTE com 45 metros com o lado ímpar da Rua Celso Ramos; FUNDOS ao Rio Benedito Novo; LADO DIREITO com 200 metros com terras de Carlos Martins e LADO ESQUERDO com 200 metros com terras de Arthur Emilio Benthien.Matricula n° 3.110 | Timbó, 23 de abril de 1990.Uma área de terras urbana de forma triangular, sita no impar da Rua Celso Ramos, cidade de Benedito Novo, desta Comarca, contendo 708,00m²; MAIS: Uma área de terras urbana sita no mesmo lugar contendo o remanescente de 7.684,00m²; formando hoje ditas áreas um só todo, assim caracterizada: Área de terras urbana, sita no lado ímpar da Rua Celso Ramos, cidade de Benedito Novo, desta Comarca, com a área de 8.392,00m² (OITO MIL TREZENTOS E NOVENTA E DOIS METROS QUADRADOS); com uma casa de 416 m² e dois galpões de madeira e uma garagem de 200m²; extremando em sua totalidade pela FRENTE em 58,50 metros com o lado ímpar da Rua Celso Ramos, FUNDOS em 7.00 metros com a margem esquerda do Rio Benedito Novo, LADO DIREITO COM 200,00 metros com terras de Arthur Emilio Benthien e LADO ESQUERDO com uma linha de 193,80 metros, defletindo à esquerda em 21,80 metros, seguindo em 23,00 metros com terras da Ind. Com. de Madeiras Krueger /Ltda. Descrição das EdificaçõesO conjunto de edificações é constituído por galpões industriais e estruturas em alvenaria, projetados para o suporte às atividades fabris. Integra o complexo uma unidade administrativa composta por escritórios, refeitório, sanitários e áreas de convivência, além de instalações operacionais auxiliares, tais como depósitos cobertos, garagem, subestação elétrica, sala de compressores, sistema de hidrantes, silos de armazenagem e demais edificações de apoio à produção e à logística.Avaliação dos Imóveis: R$ 6.874.200,00 (seis milhões, oitocentos e setenta e quatro mil e duzentos reais). EQUIPAMENTOS:Todos os equipamentos industriais em operação, equipamentos armazenados/inutilizados e mobiliárioEquipamentos Industriais em OperaçãoRelação dos equipamentos industriais em funcionamento no parque fabril da empresa Brunati Ind. e Com. de Madeiras. Todos se encontram em condições adequadas de uso e conservação, apresentando estado geral compatível com a manutenção periódica realizada, estando aptos ao exercício das atividades produtivas: Avaliação: R$ 650.750,00Equipamentos Industriais Armazenados e InutilizadosRelação dos equipamentos industriais armazenados há mais de 10 anos, atualmente inutilizados, sem condições de identificação e verificação quanto à funcionalidade e atribuição de valor. O estado geral é de depreciação avançada, caracterizando bens sem aproveitamento operacional. Avaliação: R$ 187.500,00Mobiliário, Equipamentos e Ar-condicionadosRelação dos móveis e equipamentos de escritório armazenados há mais de 10 anos, atualmente inutilizados, sem condições de identificação e verificação quanto à funcionalidade e atribuição de valor. Ressalvam-se apenas os arquivos, o cofre e os aparelhos de ar-condicionado, que ainda permanecem no local. Avaliação: R$ 3.550,00Avaliação dos Equipamentos: R$ 841.800,00 (oitocentos e quarenta e um mil reais) AVALIAÇÃO TOTAL IMÓVEL + EQUIPAMENTOS: R$ 7.716.000,00 (sete milhões, setecentos e dezesseis mil reais) Lance Mínimo no 1º Leilão: (100% avaliação) R$ 7.716.000,00Lance Mínimo no 2º Leilão: (50% avaliação)&nbsp;R$ 3.858.000,00 Lance Mínimo no 3º Leilão: (30% avaliação)&nbsp;R$ 2.314.800,00 Admite parcelamento: 25% entrada e saldo em até 30x Observação:&nbsp;Informação urbanística:O imóvel está sujeito às diretrizes urbanísticas municipais, incluindo a incidência de faixa sanitária, sendo que projetos de construção ou modificação deverão seguir os trâmites regulares de aprovação junto ao Município.

Documentos

TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA

DUARTE LEILÕES

Vara da Fazenda Pública de São José dos Pinhais/PR

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Terreno Urbano com área total de 22.913,35m² - Campo Largo da Roseira - São José dos Pinhais/PR Bem (lote 03): Lote B-769 (resultante da subdivisão do imóvel da matrícula n 58.067), situado no lugar denominado "Campo Largo da Roseira, da Cidade de São José dos Pinhais-PR, com área total de 22.913,35 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: Início na estaca 01=PT cravada a margem da Avenida Norte na divisa com terras de João Batista Ferreira da Cruz, com quem segue confrontando nos seguintes rumos e distâncias: 5°10'06" NE e 21,35 metros até a estaca 02; 52°1723NE e 5,79 metros até a estaca 03; 64°48'08 NE e 2,78 metros até a estaca 04; 51°5226NE e 5.26 metros até a estaca 05; 45°01'11"NE e 2,72 metros até a estaca 06; 34°3753NE e 5.20 metros até a estaca 07; 19°28'24"NE e 118,14 metros até a estaca 08; 23°20'44"NE e 12,26 metros até a estaca 09; 30°2933°NE e 7,66 metros até a estaca 10; 40°46'14 NE e 7,44 metros até a estaca 11; 49°43'39"NE e 28,53 metros até a estaca 12; 51°11'47"NE e 10,22 metros até a estaca 13; 55º40'10"NE e 27,54 metros até a estaca 14; 65°0839NE e 14,78 metros até a estaca 15; 68º42 40 NE e 12,30 metros até a estaca 16; 75°05'07 NE e 12,07 metros até a estaca 17; 76°50'37"NE e 90,41 metros até a estaca 18; 83º4652 NE e 2,31 metros até a estaca 19; 34°2312SE e 17,81 metros até a estaca 19A. Segue a partir deste ponto pela lateral direita da Avenida Norte, sentido de quem se dirige para a PR-25, com rumo de 41°04'25"SW medindo 161,07 metros até a estaca 19C=PC; segue em curva com AC=27°34'D, raio 394,54 metros e extensão de 191,23 até o ponto 01=PT, fechando assim a poligonal do levantamento. Indicação Fiscal: Cadastro n 16.0330.012000. Com demais características constantes na matrícula nº 58.329 do 2º CRI de São José dos Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Pode haver débitos tributários junto à municipalidade. Há restrições sobre a utilização e construções no imóvel, em razão do zoneamento urbano municipal. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há.&nbsp; 0002166-17.2016.8.16.0036 Amarildo Domingos Polachini, Concentre Bens e Participações, PAISANI POLACHINI ASSOCIADOS - SOCIEDADE DE ADVOGADOS COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO DE SÃO JOSÉ DOS PINHAIS Vara da Fazenda Pública de São José dos Pinhais/PR 0002166-17.2016.8.16.0036

Bem (lote 03): Lote B-769 (resultante da subdivisão do imóvel da matrícula n 58.067), situado no lugar denominado "Campo Largo da Roseira, da Cidade de São José dos Pinhais-PR, com área total de 22.913,35 metros quadrados, com as seguintes medidas e confrontações: Início na estaca 01=PT cravada a margem da Avenida Norte na divisa com terras de João Batista Ferreira da Cruz, com quem segue confrontando nos seguintes rumos e distâncias: 5°10'06" NE e 21,35 metros até a estaca 02; 52°1723NE e 5,79 metros até a estaca 03; 64°48'08 NE e 2,78 metros até a estaca 04; 51°5226NE e 5.26 metros até a estaca 05; 45°01'11"NE e 2,72 metros até a estaca 06; 34°3753NE e 5.20 metros até a estaca 07; 19°28'24"NE e 118,14 metros até a estaca 08; 23°20'44"NE e 12,26 metros até a estaca 09; 30°2933°NE e 7,66 metros até a estaca 10; 40°46'14 NE e 7,44 metros até a estaca 11; 49°43'39"NE e 28,53 metros até a estaca 12; 51°11'47"NE e 10,22 metros até a estaca 13; 55º40'10"NE e 27,54 metros até a estaca 14; 65°0839NE e 14,78 metros até a estaca 15; 68º42 40 NE e 12,30 metros até a estaca 16; 75°05'07 NE e 12,07 metros até a estaca 17; 76°50'37"NE e 90,41 metros até a estaca 18; 83º4652 NE e 2,31 metros até a estaca 19; 34°2312SE e 17,81 metros até a estaca 19A. Segue a partir deste ponto pela lateral direita da Avenida Norte, sentido de quem se dirige para a PR-25, com rumo de 41°04'25"SW medindo 161,07 metros até a estaca 19C=PC; segue em curva com AC=27°34'D, raio 394,54 metros e extensão de 191,23 até o ponto 01=PT, fechando assim a poligonal do levantamento. Indicação Fiscal: Cadastro n 16.0330.012000. Com demais características constantes na matrícula nº 58.329 do 2º CRI de São José dos Pinhais/PR. Recursos Pendentes: Não há. Ônus: Pode haver débitos tributários junto à municipalidade. Há restrições sobre a utilização e construções no imóvel, em razão do zoneamento urbano municipal. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há.&nbsp;

Características do Imóvel

TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA

KRON LEILÕES

27ª Vara Civel e Empresarial de Curitiba/PR

Imóvel terreno de 17.095m² e 2.727m² de área construida, R Ver. Dirceu Pavoni, 246/272 em Alm. Tamandaré/PR. Massa Falida THI Bobinas. Lote Único: IMÓVEL URBANO COM ÁREA DE TERRENO DE 17.095,21M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.727,90M², LOCALIZADO À RUA VEREADOR DIRCEU PAVONI, 246/272/312, BAIRRO CAMPINA DO ARRUDA, ALMIRANTE TAMANDARÉ/PR. DESCRIÇÃO GERAL: Lote de terreno urbano com área de terreno total de 17.095,21m², com benfeitorias com área total aproximada de 2.727,90m², localizado à Rua Vereador Dirceu Pavoni, 246/272/312, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. Ficam os interessados cientes que a área é formada por 03 imóveis, a saber: Área descrita na matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré/PR, área descrita na matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré e área descrita na Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR. Também ficam os interessados/licitantes cientes que a área descrita na referida transcrição (Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência) depende de regularização, conforme consta na petição do mov. 366 dos autos de falência 0019534-67.2022.8.16.0185. ENDEREÇO: Rua Vereador Dirceu Pavoni, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. No cadastro imobiliário constam os seguintes números prediais: 246, 272 e 312. Cabe aos interessados verificar, no local, se os números prediais correspondem ao informado no cadastro imobiliário. COORDENADAS LOCALIZAÇÃO: Latitude: 25°20'25.53"S / Longitude: 49°14'37.82"O. As coordenadas são aproximadas. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Os imóveis encontram-se assim descritos junto ao registro imobiliário: Matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré: Lote de terreno urbano sob nº "A1" com a área de 4.995,21m², criando da subdivisão do lote A com 49.007,00m², situado na localidade de Campina do Arruda, deste Município e Comarca, com as seguintes características e confrontações: confronta-se ao norte com o lote A2 da mesma subdivisão na distância de 138,70 metros; ao Sul confronta-se com terras pertencentes a Mario Oba com a distância de 142,25 metros, a Leste confronta-se com o alinhamento predial da Rua das Olarias na distância de 49,46 metros e a Oeste confronta-se com a Faixa não Edificável da mesma subdivisão com a distância de 14,02 metros. Cadastro nº&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;99.09.00.105.0237.001 da Prefeitura deste Município. Matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré: Terreno rural com a área de 9.075,00m², situado no lugar denominado Campina do Arruda, deste Município e Comarca, sem benfeitorias, com as seguintes características e confrontações, começando pelo OPP, com um rumo de 50°00'NW e com a distância de 11395 e tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras do St. João Erico, onde iremos encontrar a estação nº 01, com um rumo de 42º46NW e com uma distância de 56,20 metros, como divisa cerca de arame farpado e vários pinheiros adultos e confrontando com terras de João Erico, encontramos a estação 02, com um rumo de 62°05 NW e com distância de 14,14 metros, tendo como divisa cerca de arame farpado e confrontando com terras de João Erico onde encontramos a estação 03, com o rumo de 62'05'NW e com a distância de 56,20 metros, tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras de Margarida Pierkas encontramos a estação 04, no vértice do terreno e no lado esquerdo do Riacho no sentido água corrente com rumo de 46°32'NW e tendo como divisa linha seca e confrontando com terras do Sr. Satoro Itonaga e com a distância de 46,55 metros, encontramos a estação 05, com rumo de 47º45'SE c tendo como divisa cerca de arame c confrontando com terres do Sr. Sataro Itonaga e com uma distância de 126,70 metros, encontraremos a estação 06, e no lado de dentro da cerca de arame com rumo de 22º04'NE e com uma distância de 52,90 metros e tendo como divisa estradinha sem nome e confrontando com terras do Sr. João do Erico onde encontramos a estação OPP. INCRA nº 701.017.011.320-0. Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR (conforme Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência): Dos terrenos rurais, sem benfeitorias, a)- uma área de 666,00m², ou seja 18 metros de frente para a estrada da Colônia Antônio Prado, por 37 metros de um lado o de divida com os mesmos vendedores e 37 metros de outro, divisando com Luiz Kucok e 18 metros nos fundos para terras de Leonardo Schelochaski; b)- uma área de 2.359,00m², divisando na frente para a referida estrada, com Leonardo Schelochaski, com o lote acima, e com Luiz Puka, ambos situados um anexo ao outro, havido pelas transcrições n°s 10.614, 10.686 do livro 3-F, deste Cartório. IBRA n° 52/04/001/06/178, área 0,3 área explorável 0,3, nódulo 16, número de Módulo 0 ,0 fração mínima de parcelamento 0,3.. A certidão de matrícula e demais documentos disponibilizados no laudo de avaliação e/ou no site do leiloeiro pode estar desatualizada. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada do registro do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. CADASTRO IMOBILIÁRIO: Os imóveis encontram-se assim cadastrados junto ao Município de Almirante Tamandaré/PR: Cadastro: nº 20.746, nº 19.052 e nº 19.094. Inscrição Imobiliária: nº 01.04.090.0292.001.1, nº 99.09.101.0192.001.0 e nº 01.04.090.0363.001.1. RESTRIÇÕES: Há área de preservação permanente APP, com faixa não edificável, sendo 30m para cada lado do eixo do rio. Conforme a análise minuciosa da documentação do imóvel e mapas da região, foi possível constatar a passagem de um córrego nos fundos do terreno, como indicado na imagem 02 contida no laudo de avaliação. Dessa forma, deve-se considerar a aplicabilidade da Área de Preservação Permanente (APP), conforme estabelece a Lei Federal nº 12.651/2012. Esta legislação visa proteger a vegetação e os recursos hídricos, estabelecendo que uma faixa mínima de 30 metros, considerada não edificável, deve ser preservada a partir do leito do rio. De acordo com a imagem apresentada no laudo de avaliação, aproximadamente 22% do terreno encontra-se em faixa não edificável (trata-se de mera estimativa, podendo haver diferenças). Cabe aos interessados/licitantes, antes do leilão, realizarem diligências para verificarem as restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais, construtivas, dentre outras. BENFEITORIAS: Segundo as informações cadastrais da prefeitura, há duas benfeitorias edificadas no local, quais sejam: Benfeitoria 01, relativa ao galpão principal e Benfeitoria 02, que foi identificada como um refeitório. Durante a visita técnica para avaliação do imóvel, foi identificada mais uma construção (Benfeitoria 03), com aparência de residência, mas que possui função de um depósito. A imagem contida no laudo de avaliação demonstra a localização de cada edificação no terreno. As benfeitorias existentes apresentam, em resumo, as seguintes características: Benfeitoria 01 (galpão): Estrutura dividida em setor industrial e setor administrativo. O primeiro, possui edificação em concreto pré moldado com paredes em alvenaria, telhas fibrocimento e piso em concreto. Na parte administrativa, a edificação possui dois pavimentos, com acabamentos em piso cerâmico e forro de PVC. O térreo é dividido em sala de recepção, sala de reunião e banheiros. Já no piso superior, tem uma sala e um salão. O estado de conservação é regular, há alguns pontos de infiltração e necessidade de reparos na fachada. Segundo o cadastro da prefeitura a área construída total é de 2.209.40m².&nbsp;Benfeitoria 02 (refeitório): Construção em alvenaria, piso cerâmico, telha de fibrocimento e forro em PVC. Dividido em salão de refeitório, espaço da cozinha e dois banheiros. Em regular estado de conservação. Área construída total de 217,50m². Benfeitoria 03: Edificação em alvenaria, com telhas de fibrocimento, forro de PVC e piso cerâmico. Dividido em salão, espaço de cozinha e banheiros/vestiários. Atualmente funciona como depósito e possui ruim estado de conservação. Área construída aproximada de 300,00m². As medidas são meramente informativas. Pode haver benfeitorias irregulares e/ou não averbadas. Caberá ao arrematante demolir ou regularizar as benfeitorias, caso necessário. OBSERVAÇÕES: Cabe aos interessados, antes do leilão, visitarem o imóvel e verificarem as características e condições do mesmo. Caso não seja possível visitar as dependências internas do imóvel, o arrematante assumirá o risco, recebendo o bem no estado em que o mesmo se encontra, não sendo aceitas reclamações após o leilão. As medidas indicadas no presente edital, no registro imobiliário e demais documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda ad corpus. Assim, eventual diferença de área (do terreno e/ou das benfeitorias) em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, realizarem diligências para verificar restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. OCUPAÇÃO: Segundo informações obtidas no local por ocasião da vistoria do imóvel, o mesmo está OCUPADO. O bem será entregue nas condições em que se encontra. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação. DESCRIÇÃO COMPLETA NO EDITAL DE LEILÃO 0019534-67.2022.8.16.0185 Massa Falida de THI Bobinas e Etiquetas Ltda, Massa Falida de THI Bobinas e Etiquetas Ltda, Massa Falida de THI Bobinas e Etiquetas Ltda, Massa Falida THI Bobinas e Etiquetas Ltda Massa Falida de THI Bobinas e Etiquetas Ltda, Massa Falida de THI Bobinas e Etiquetas Ltda, Massa Falida de THI Bobinas e Etiquetas Ltda, Massa Falida THI Bobinas e Etiquetas Ltda 27ª Vara Civel e Empresarial de Curitiba/PR 0019534-67.2022.8.16.0185

Lote Único: IMÓVEL URBANO COM ÁREA DE TERRENO DE 17.095,21M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.727,90M², LOCALIZADO À RUA VEREADOR DIRCEU PAVONI, 246/272/312, BAIRRO CAMPINA DO ARRUDA, ALMIRANTE TAMANDARÉ/PR. DESCRIÇÃO GERAL: Lote de terreno urbano com área de terreno total de 17.095,21m², com benfeitorias com área total aproximada de 2.727,90m², localizado à Rua Vereador Dirceu Pavoni, 246/272/312, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. Ficam os interessados cientes que a área é formada por 03 imóveis, a saber: Área descrita na matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré/PR, área descrita na matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré e área descrita na Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR. Também ficam os interessados/licitantes cientes que a área descrita na referida transcrição (Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência) depende de regularização, conforme consta na petição do mov. 366 dos autos de falência 0019534-67.2022.8.16.0185. ENDEREÇO: Rua Vereador Dirceu Pavoni, Bairro Campina do Arruda, Almirante Tamandaré/PR. No cadastro imobiliário constam os seguintes números prediais: 246, 272 e 312. Cabe aos interessados verificar, no local, se os números prediais correspondem ao informado no cadastro imobiliário. COORDENADAS LOCALIZAÇÃO: Latitude: 25°20'25.53"S / Longitude: 49°14'37.82"O. As coordenadas são aproximadas. REGISTRO IMOBILIÁRIO: Os imóveis encontram-se assim descritos junto ao registro imobiliário: Matrícula 6.821 do CRI de Almirante Tamandaré: Lote de terreno urbano sob nº "A1" com a área de 4.995,21m², criando da subdivisão do lote A com 49.007,00m², situado na localidade de Campina do Arruda, deste Município e Comarca, com as seguintes características e confrontações: confronta-se ao norte com o lote A2 da mesma subdivisão na distância de 138,70 metros; ao Sul confronta-se com terras pertencentes a Mario Oba com a distância de 142,25 metros, a Leste confronta-se com o alinhamento predial da Rua das Olarias na distância de 49,46 metros e a Oeste confronta-se com a Faixa não Edificável da mesma subdivisão com a distância de 14,02 metros. Cadastro nº&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;99.09.00.105.0237.001 da Prefeitura deste Município. Matrícula 6.694 do CRI de Almirante Tamandaré: Terreno rural com a área de 9.075,00m², situado no lugar denominado Campina do Arruda, deste Município e Comarca, sem benfeitorias, com as seguintes características e confrontações, começando pelo OPP, com um rumo de 50°00'NW e com a distância de 11395 e tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras do St. João Erico, onde iremos encontrar a estação nº 01, com um rumo de 42º46NW e com uma distância de 56,20 metros, como divisa cerca de arame farpado e vários pinheiros adultos e confrontando com terras de João Erico, encontramos a estação 02, com um rumo de 62°05 NW e com distância de 14,14 metros, tendo como divisa cerca de arame farpado e confrontando com terras de João Erico onde encontramos a estação 03, com o rumo de 62'05'NW e com a distância de 56,20 metros, tendo como divisas cerca de arame e confrontando com terras de Margarida Pierkas encontramos a estação 04, no vértice do terreno e no lado esquerdo do Riacho no sentido água corrente com rumo de 46°32'NW e tendo como divisa linha seca e confrontando com terras do Sr. Satoro Itonaga e com a distância de 46,55 metros, encontramos a estação 05, com rumo de 47º45'SE c tendo como divisa cerca de arame c confrontando com terres do Sr. Sataro Itonaga e com uma distância de 126,70 metros, encontraremos a estação 06, e no lado de dentro da cerca de arame com rumo de 22º04'NE e com uma distância de 52,90 metros e tendo como divisa estradinha sem nome e confrontando com terras do Sr. João do Erico onde encontramos a estação OPP. INCRA nº 701.017.011.320-0. Transcrição 13.165 do CRI de Colombo/PR (conforme Escritura de Compra e Venda juntada no mov. 366.4 dos autos de falência): Dos terrenos rurais, sem benfeitorias, a)- uma área de 666,00m², ou seja 18 metros de frente para a estrada da Colônia Antônio Prado, por 37 metros de um lado o de divida com os mesmos vendedores e 37 metros de outro, divisando com Luiz Kucok e 18 metros nos fundos para terras de Leonardo Schelochaski; b)- uma área de 2.359,00m², divisando na frente para a referida estrada, com Leonardo Schelochaski, com o lote acima, e com Luiz Puka, ambos situados um anexo ao outro, havido pelas transcrições n°s 10.614, 10.686 do livro 3-F, deste Cartório. IBRA n° 52/04/001/06/178, área 0,3 área explorável 0,3, nódulo 16, número de Módulo 0 ,0 fração mínima de parcelamento 0,3.. A certidão de matrícula e demais documentos disponibilizados no laudo de avaliação e/ou no site do leiloeiro pode estar desatualizada. Cabe aos interessados obterem certidão atualizada do registro do imóvel, não podendo ser alegado desconhecimento do contido na mesma. CADASTRO IMOBILIÁRIO: Os imóveis encontram-se assim cadastrados junto ao Município de Almirante Tamandaré/PR: Cadastro: nº 20.746, nº 19.052 e nº 19.094. Inscrição Imobiliária: nº 01.04.090.0292.001.1, nº 99.09.101.0192.001.0 e nº 01.04.090.0363.001.1. RESTRIÇÕES: Há área de preservação permanente APP, com faixa não edificável, sendo 30m para cada lado do eixo do rio. Conforme a análise minuciosa da documentação do imóvel e mapas da região, foi possível constatar a passagem de um córrego nos fundos do terreno, como indicado na imagem 02 contida no laudo de avaliação. Dessa forma, deve-se considerar a aplicabilidade da Área de Preservação Permanente (APP), conforme estabelece a Lei Federal nº 12.651/2012. Esta legislação visa proteger a vegetação e os recursos hídricos, estabelecendo que uma faixa mínima de 30 metros, considerada não edificável, deve ser preservada a partir do leito do rio. De acordo com a imagem apresentada no laudo de avaliação, aproximadamente 22% do terreno encontra-se em faixa não edificável (trata-se de mera estimativa, podendo haver diferenças). Cabe aos interessados/licitantes, antes do leilão, realizarem diligências para verificarem as restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais, construtivas, dentre outras. BENFEITORIAS: Segundo as informações cadastrais da prefeitura, há duas benfeitorias edificadas no local, quais sejam: Benfeitoria 01, relativa ao galpão principal e Benfeitoria 02, que foi identificada como um refeitório. Durante a visita técnica para avaliação do imóvel, foi identificada mais uma construção (Benfeitoria 03), com aparência de residência, mas que possui função de um depósito. A imagem contida no laudo de avaliação demonstra a localização de cada edificação no terreno. As benfeitorias existentes apresentam, em resumo, as seguintes características: Benfeitoria 01 (galpão): Estrutura dividida em setor industrial e setor administrativo. O primeiro, possui edificação em concreto pré moldado com paredes em alvenaria, telhas fibrocimento e piso em concreto. Na parte administrativa, a edificação possui dois pavimentos, com acabamentos em piso cerâmico e forro de PVC. O térreo é dividido em sala de recepção, sala de reunião e banheiros. Já no piso superior, tem uma sala e um salão. O estado de conservação é regular, há alguns pontos de infiltração e necessidade de reparos na fachada. Segundo o cadastro da prefeitura a área construída total é de 2.209.40m².&nbsp;Benfeitoria 02 (refeitório): Construção em alvenaria, piso cerâmico, telha de fibrocimento e forro em PVC. Dividido em salão de refeitório, espaço da cozinha e dois banheiros. Em regular estado de conservação. Área construída total de 217,50m². Benfeitoria 03: Edificação em alvenaria, com telhas de fibrocimento, forro de PVC e piso cerâmico. Dividido em salão, espaço de cozinha e banheiros/vestiários. Atualmente funciona como depósito e possui ruim estado de conservação. Área construída aproximada de 300,00m². As medidas são meramente informativas. Pode haver benfeitorias irregulares e/ou não averbadas. Caberá ao arrematante demolir ou regularizar as benfeitorias, caso necessário. OBSERVAÇÕES: Cabe aos interessados, antes do leilão, visitarem o imóvel e verificarem as características e condições do mesmo. Caso não seja possível visitar as dependências internas do imóvel, o arrematante assumirá o risco, recebendo o bem no estado em que o mesmo se encontra, não sendo aceitas reclamações após o leilão. As medidas indicadas no presente edital, no registro imobiliário e demais documentos, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda ad corpus. Assim, eventual diferença de área (do terreno e/ou das benfeitorias) em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, realizarem diligências para verificar restrições existentes, inclusive, mas não somente, restrições ambientais e construtivas, não sendo aceitas reclamações após o leilão. OCUPAÇÃO: Segundo informações obtidas no local por ocasião da vistoria do imóvel, o mesmo está OCUPADO. O bem será entregue nas condições em que se encontra. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação. DESCRIÇÃO COMPLETA NO EDITAL DE LEILÃO

BALBO LEILÕES

Galpão Comercial - Faiçalville - A.T. 360,00m². IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana de n° 20, da Quadra 66, sito a Alameda Alcides de Araújo Romão no loteamento Faiçalville, na cidade de Goiânia, com a área de 360,00m², sendo: 12,00m de frente; 12,00m de fundos com o lote 19; 30,00m a direita com o lote 18; 30,00m a esquerda com o lote 22, inscrito na municipalidade local sob nº 332.146.0174.0007, objeto da matrícula nº 74.887, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Goiânia, Estado Goiás, avaliado em R$ 650.000,00 (nov/2025), atualizado para mar/2026 em R$ 659.729,66, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta na matrícula do imóvel: R.7 Hipoteca em favor da Ipiranga Produtos de Petróleo S.A., R.8 Penhora nos autos do processo 1130517-38.2017.8.26.0100 e R.9 penhora inerente ao presente feito. Segundo certidão do Sr. Oficial de Justiça que procedeu à avaliação do imóvel, de 11/12/2025, trata-se de um galpão comercial onde se encontra alocada a empresa de nome, E &amp; G, cnpj 49983085001-64, responsável, Sr. Geovanne Antônio, que se dizia inquilino há um mês do imóvel. 1122557-31.2021.8.26.0100 Leilão Judicial - Galpão - Goiânia 1122557-31.2021.8.26.0100

IMÓVEL: Um lote de terras para construção urbana de n° 20, da Quadra 66, sito a Alameda Alcides de Araújo Romão no loteamento Faiçalville, na cidade de Goiânia, com a área de 360,00m², sendo: 12,00m de frente; 12,00m de fundos com o lote 19; 30,00m a direita com o lote 18; 30,00m a esquerda com o lote 22, inscrito na municipalidade local sob nº 332.146.0174.0007, objeto da matrícula nº 74.887, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Goiânia, Estado Goiás, avaliado em R$ 650.000,00 (nov/2025), atualizado para mar/2026 em R$ 659.729,66, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Consta na matrícula do imóvel: R.7 Hipoteca em favor da Ipiranga Produtos de Petróleo S.A., R.8 Penhora nos autos do processo 1130517-38.2017.8.26.0100 e R.9 penhora inerente ao presente feito. Segundo certidão do Sr. Oficial de Justiça que procedeu à avaliação do imóvel, de 11/12/2025, trata-se de um galpão comercial onde se encontra alocada a empresa de nome, E &amp; G, cnpj 49983085001-64, responsável, Sr. Geovanne Antônio, que se dizia inquilino há um mês do imóvel.

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